当前位置：主页 > 新闻资讯 > 写字楼短视频IP避坑：3不做+3必做，精准又长效
发布时间： 2026-03-03 点击次数： 30次 来源：商办互联 作者：金砖大厦租赁部小张
很多办公楼招商公司的创始人、合伙人，想通过写字楼短视频打造个人IP，却常常不知道该拍什么内容。今天我就跟大家讲清楚：哪些内容一定不要拍，哪些内容值得长期坚持。
先说做写字楼IP，最不应该拍的三类视频：
第一，单纯搞笑的段子。
这类内容虽然能带来一定播放量，但用户极不精准，还很容易破坏你的专业形象，让客户搞不清你的核心业务。我自己的IP账号和公司官方账号，内容都以写字楼专业分享为主；极少数生活搞笑类内容，我只会发在个人小号上。
第二，大量使用数字人出镜。
数字人不利于建立情感信任。试想，你连几分钟的真实分享都不愿意面对粉丝，又怎么能让大家对你产生好感和信任？
我自己也用过数字人，实际体验下来：除非你是高频、大批量发布，或是用克隆技术搬运别人的作品，否则数字人的效率更低、效果更差。
第三，复杂剧情类视频。
这类视频执行成本高，效果还无法保证，没必要大费周章。当然，如果有明确客户买单、商业意图清晰，那可以另作考虑。
对应来看，创始人做写字楼IP，最建议拍的三类视频：
第一，口播分享。
口播执行成本低，一个人就能完成，还能清晰传递专业观点，最容易长期坚持。我一开始就明白，写字楼短视频是长期事业，所以选择了口播这种最轻量的形式，一直做到现在，也慢慢做出了自己的专栏内容，比如《老毕的写字楼评论》。
第二，访谈、行业规划类内容。
这类内容特别适合2B、高客单价业务。公司创始人本身就是行业专家，也有高端人脉支撑，做这类内容更容易建立专业壁垒和竞争优势。比如我们公司的《问楼》系列短视频，就是典型代表。
访谈类内容对品牌塑造、IP打造、个人成长和人脉维护都很有帮助，有条件的建议多做。
第三，实地Vlog。
用视频日记的形式，记录日常工作、交流与观点判断。既能体现专业度，又能弥补口播场景单一的问题，兼具真实性、互动性和内容多样性。比如我们公司的《红姐去哪》系列，一直口碑不错。
作为较早进入写字楼新媒体赛道的团队，我们至今已经产出1000多条作品，在这方面有比较成熟的实操经验。
我们观察到：2025年是大量写字楼中介、经纪人入局短视频的元年。今年年初行业峰会的参赛经纪人，几乎人人都在运营自己的短视频账号。
我们判断：2026年，将会是大量办公楼招商业主方、运营方正式入场短视频的一年。
大家都逐渐看清：写字楼短视频，已经成为品牌方和商务楼租售客户沟通的全新方式。同时，短视频也是普通人靠IP实现商业价值突破，最公平、门槛最低的赛道。
近期我们也接到不少业主方咨询，涉及写字楼短视频运营、内容策划、传播引流等问题。我也真心希望能帮到更多同行。
如果你想在这个领域深入交流，欢迎私信我。我可以根据你的实际情况，给到个性化的账号定位、内容方向，以及后期运营的实操指导。
金砖大厦