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这个内环内全新房，是千万预算级别的真“全能战士”！

发布时间： 2023-02-17   点击次数： 332次   来源：魔都房房房    作者：墨鲸

在上海，买房子就是买未来，尤其在一个板块即将腾飞之际，入手是最合适的！

当然，同样是在上海，更多人买房喜欢选择配套齐全、热热闹闹的内环内。对老上海人来说，“内环内才是上海”，对新上海人来说，“内环内才是上海”。咦，是不是大家想到一起去了？

众所周知，上海2023年第1批次集中入市新房官宣突然而至，最终25个新盘官宣公示，6958套房源。出乎意料的本次市区豪宅集体缺席，内环内只有杨浦一盘上新，供应房源183套，占比仅0.03%。可想而知买进内环内，住进市区里多难！

现在机会来了！总预算在1000-1200万左右，市中心刚需和初步改善住宅的热门区间，以这样价位段买到上海“滨江4.0”国际科创时代，杨浦内环内核心区新盘，「保利越秀·和樾天汇」堪称“全能战士”！

天字系3.0迭新之作，开创了在上海滨江的高端产品进阶之路，「保利越秀·和樾天汇」打造为近零能耗社区，尊崇well集和社区+三进制礼序仪式社区，更是一种迭新时代人居蓝图兑现，同时区域价值具备强烈的不可复制性：

上海“滨江4.0”国际科创时代，杨浦核心区价值因互联网大厂“聚群效应”而不断攀升！预计到2025年将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，全力打造在线新经济总部聚集区。产业规模超3000亿元，现已磁吸三家市值加起来超4万亿的巨头：美团&B站&字节跳动相继落位于此，代表区域在线经济产业已经进入高速兑现期。

回顾上海其他科创板块的发展落地和价值凸显，我们可以看到不管是张江、漕河泾、市北、紫竹等热点IP，随着时间的推移，板块内的住宅项目都走出了一条傲人的上升曲线。而作为内环内最后一片完整开发的科创住宅，对应到杨浦滨江科创产业的大创谷地区，相信「保利越秀·和樾天汇」同样具备惊人的潜力！

城市更新ING，“上海永未建成”，杨浦作为城市旧改的主战场，该板块区域将会有翻天覆地的变化！这样的杨浦核心区域在新房市场必将迎来了高光时刻，待到「保利越秀·和樾天汇」交付区域成片高端新房住宅必将产生集群效应，聚集了杨浦区近两年热门楼盘，高品质、高口碑的住区在板块整体能级的打造下，为未来整个片区人群高知、高薪、高眼界注入底色，夯实了新一代科创型国际住区的地位。

两大豪华开发天团央企保利发展&国企越秀地产，联袂打造「保利越秀·和樾天汇」，即将为杨浦滨江全球科创中心带来城市封面之作。

天字系3.0迭新之作，优越的景观打造，携至高级别服务“东方礼遇”等刷新杨浦内环内人居新高度。同时，整体项目以建筑本身的绿色低碳概念，打造内环内的近零能耗住宅，将更舒适、更宜居的理念发挥极致，「保利越秀·和樾天汇」必将焕新杨浦滨江人居的高端体验。

项目入市在即，项目首推约99-103㎡3房，供应房源340套。都市纯中产居住社区。

杨浦内环内在前有上海城投东外滩项目房地联动价12.39万/㎡ & 后有平凉街道6街坊21万/㎡宅地刷新上海记录情况下，该项目11.5万/㎡ 是如今为数不多、高性价比、约千万预算入住杨浦内环内产业高地的好机会。

杨浦内环内产业辐射核心区，三轨加持，醇熟配套为居者呈现摩登丰盈生活。

综上，现有的优质地段、产品力、品牌加持、配套资源，再结合上海“一江一河”战略的美好未来和腾飞期待，可以发现，「保利越秀·和樾天汇」，几乎就是你的梦中情房了！

杨浦内环内

「保利越秀·和樾天汇」

多项综合素质“全能战士”

供应建面约99-173㎡3-4房

首推约99-103㎡3房

340套房源 量大更多机会

均价：11.5万元/㎡

取证在即！

保利发展&越秀联袂打造

选址杨浦内环内核心区域

黄浦江未来十年发展的重中之重

强规划、高能级、优产品

下一个热点红盘提前预定！

1000-1200万左右买市中心好选择！

上海依水而建，因水而兴，上海江河之滨诞生了一座繁华都市。

随着一江一河的规划，黄浦江被拉到了战略高度，若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦东外滩核心区域，则推动上海迈入了：“滨江4.0”的国际科创时代。浦江两岸板块的规划逐步清晰，重磅规划在这里蝶蛹破茧，浦江两岸汇聚精华成为世界资源的价值高地。

杨浦“滨江4.0”的国际科创时代示意图

杨浦核心区从上海近代工业的摇篮，随着近几年上海市委市政府规划快速落地，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，城市界面更新而日新月异；更磁吸三家市值加起来超4万亿的巨头，未来区域价值势必因互联网大厂“聚群效应”而不断攀升！

三家家喻户晓的互联网巨头公司齐聚于黄浦江畔东外滩：2020年11月，美团65亿入驻东外滩；随后2021年1月，B站81亿挺进美团隔壁；就在同年9月，字节跳动20.4亿的强势落位...未来必将使厚积薄发的东外滩,犹如站在巨人的肩膀——担当未来上海新的互联网高地。

不仅如此，作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，2倍于黄浦滨江，赋予城市更大想象空间；约796万方规划开放体量，2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，为规划、配套以及更宏大的未来，留足了想象空间。

杨浦核心段一跃成为上海“新引擎”！

倘若现在你去探索杨浦核心区域，会发现当下已拥有在线新经济企业561家，预计到2025年将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，全力打造在线新经济总部聚集区，产业规模超3000亿元，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

看得见的各大项目的落地、动工是实实在在的最强利好！

前文我们讲了区域规划，更令人惊喜的是杨浦区规划落地的速度之快。除重磅产业引进落地，在短短几年间，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，城市更新ING，未来仅杨浦区内环内将有7盘入市，区域发生了翻天覆地的变化，更容易打造高档城市界面。

东外滩核心区未来众多新房项目

杨浦核心高能级大面积产业聚集，区域内成片开发的高端新房住宅，是板块上升期，也是核心红利期。

写稿时恰逢「保利越秀·和樾天汇」均价11.5万/㎡，入市在即！以该项目所在的片区为例，试想等到新房交付时，聚集了杨浦区近两年热门楼盘，高品质、高口碑的住区在板块整体能级的打造下居住氛围的提升正是地段价值的核心武器，区域未来必将惊艳上海！

在「保利越秀·和樾天汇」即将首开推出总价约1000-1200万元左右的内环内全新住宅之际，你是不是还想等其他内环内新盘？放眼环线内外，2023年更多供应新房不管是黄浦区的“希望5子”（中海建国东路项目、融创董家渡项目、五坊园4期、绿城外滩兰庭2期）等，还是徐汇滨江的“热门3杰”（百汇园、云锦东方、香港置地启元），都是动辄2000-3000万元起的高总价。「保利越秀·和樾天汇」却能以内环内好地段+央企匠心打造+友好总价给你提供一个恰当的新房选择！

房票如此珍贵的当下，一个全方位都十分出色的「保利越秀·和樾天汇」，无疑是首选！

杨浦滨江 东外滩内环内

黄浦江未来十年发展的重中之重

「保利越秀·和樾天汇」

保利发展&越秀地产 联袂杰作

天字系第三代 纯新盘

首推约99-103㎡3房

首推房源340套 量大更多机会

过会均价：11.5万/㎡

已过会 即将认购！

1 央企保利发展&国企越秀地产

双强联袂 实力焕新杨浦滨江

上海的1000-1200万元左右预算买家，当然也希望新房的开发商实力足够强大！

让我们走进「保利越秀·和樾天汇」，除了以上独到的外部优势外，项目背后的开发天团：央企龙头保利发展&国企越秀地产堪称重磅，本次携手联袂，即将为杨浦滨江打造高端系产品，带来城市封面之作！

央企保利发展 世界500强

保利发展是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，且2022年保利发展位列全国销售规模排行榜前三、央企第一。

上海保利深耕城市20载，以定制不复制的【天】系信仰，回馈全球都心热土。每一部“天字系”作品，皆为城市精英人士带来塔尖生活。2022年，保利发展控股名列《福布斯》世界排名第189位，同时位列2022中国房地产百强第二，荣耀登榜2022年保交付的房企白名单。

国企越秀地产 千亿房企

再为您介绍越秀地产，其成立于1983年，1992年在香港上市，越秀地产作为中国地产20强，广州市场第1。截至2022年6月底，总资产超8800亿元。

是中国第一代商品房的缔造者、第一家香港地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，先后开发200多个高品质住宅项目，服务超100万业主，拥有40多个优质商业物业。

本次，央企保利发展&国企越秀地产2大TOP房企落子内环内&杨浦滨江核心，心血皆注于「保利越秀和樾天汇」，结合二大重磅实力房企打造高端体系产品，以实力焕新杨浦滨江内环内品质生活！

2 天字系3.0高端品质

至高级别服务“东方礼遇”

上海的1000-1200万元左右预算买家，同样也期待有影响力的产品品牌系列加持！

这是保利发展为上海呈现的第五座天字系、第三座天汇产品。始终站位一线城市的城央地段，并以强大产品力打造高端圈层社区，价值初衷就是汇集一座城市的精粹。

从2019年首进上海，徐汇天悦惊艳呈世，保利天汇于北外滩瞩目亮相，均开盘售罄，从此，每一座天字系皆为高标准代言。

2020年天字系开启2.0时代，静安两大崭新城市高端人居作品：静安天悦、天汇世纪玺，一次又一次战绩证明了天字系超高热度的爆款基因。

2022年，保利发展携手越秀地产开启了天字系产品的三次进阶，秉持“只定制、不复制”的产品理念，开创了在上海滨江的高端产品进阶之路，打造天字系3.0的趋势力迭代新作。

更是一种迭新时代人居蓝图兑现，「保利越秀·和樾天汇」打造为近零能耗社区，较超低能耗更节省：

采用外墙保温系统：较常规住宅外墙平均传热系数提升约60%。

绝佳的气密结构和节能门窗系统：气密性外窗达到8级、阳台推拉门及入户门达到7级，有效防止水汽侵入，通过外窗中置百叶，夏季可降低约3-5℃；窗框采用断热型材，三玻两腔，保温隔热效果预计每年每户估算可节约2000度用电。

规避冷热桥设计：在阳台、设备平台等位置增加成本投入，有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低业主空调供暖费用，预计给每位业主每年节约200°用电。

综上，与2016 年建筑节能设计标准相比，近零能耗建筑将实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等能耗水平降低约60%~75%以上。「保利越秀·和樾天汇」成为健康生活的代名词。

另外，「保利越秀·和樾天汇」具有以下特性，为居者健康生活做保障：

落地well集合社区

无感归家、电梯（首层+地下大堂）的手势呼梯延伸及人脸识别顶层，并使用了比光离子技术更先进、空气净化效果更好、杀菌抑菌能力更强的纳米水离子空气净化功能等应有尽有。

解释一下纳米水离子空气精华功能是指被水包裹的微粒子离子，可使附着的细菌和病毒蛋白质变性，比传统的光离子杀菌更优，光离子是风机内置负离子发生器和紫外线灯，起到除尘降尘，抑菌消毒的作用。纳米水离子较光离子技术更先进，前者能杀死细菌和病毒，空气净化效果更好。

同层排水：对管道的隐藏式设计，大大提升美观，让排水噪音减小，渗漏水机率减小，还能有效防止疾病的传播，提升空间美感和精致健康生活细节。

值得一提的是，「保利越秀·和樾天汇」作为天字系3.0产品，匹配的是保利物业3大体系中至高级别的服务体系“东方礼遇”！

高端定制个性化数十项至高标准服务；24小时客户电话接待、双管家配置，客户报事30分钟内派单等全天候智安服务；113个流程规范、1780个管控节点、9575条工作标准等至享细节；全年重要信息与节庆体型、保利微上城送货到家，增值服务至臻关怀。

无论是硬件品质还是软性服务，「保利越秀·和樾天汇」刷新着杨浦内环滨江人居新高度！

据悉，「保利越秀·和樾天汇」售楼处&样板间现已盛大开放，值得大家前去参观打卡~

3 杨浦滨江 封面之作

细品，你细细品！

上海的1000-1200万元左右预算买家，对新房的综合产品力是绝对的挑剔！

对于天字系产品来说，城市核心地段是其必备标签。天字系3.0作品「保利越秀·和樾天汇」占据了最稀缺的滨江资源同时拥有内环+滨江两大元素。

保利越秀·和樾天汇效果图

「保利越秀·和樾天汇」建筑让步于自然，容积率2.37，打造10-17F住宅，营造更低的居住密度，不仅提升人均资源占有率，也赋予社区更多活力与诗意，带来更难得的居住体验。

设计美学：简约框型线条、经典网格设计、高级斜切元素、莫兰迪优雅色调、晶钻玻璃幕墙、质感铝板立面

从入口大堂到镶嵌着金属栅格、玻璃幕墙与石材的高层建筑，历久弥新的立面艺术延续了天字系的高阶审美。

三进制的景观礼序，独具匠心的打造出三重立体的“无界城市森林”。

一进美学艺境，酒店式落客广场设计，消弥社区与城市的边界感，柔和过度归家心境，艺术连廊与仪式感水景交融映衬，让视野任意畅游于臻境空间，内心对于家的期待逐渐炽烈。

二进自然森境，以健康、全龄、活力为载体，一条约400米纵横景观轴，构成了整个社区全周期健康的共享主轴：四大健康系统、八大模块。

三进尊享之境，从视野所见的美学，到内心所感的美好，无论是车行或是步行回家，都做了精心的考量，设置了专属的入户花园，奢制地上地下双大堂，为高阶生活的归家提供仪式化礼遇，让步入与驶入皆得尊崇。

保利越秀·和樾天汇效果图

「保利越秀·和樾天汇」尊崇约3600㎡中央绿化，以一轴一环为景观骨架，搭载五大共享空间、九大私享花园，项目将自然与健康、生活与功能串联，营造出景与境的无界融合。

保利越秀·和樾天汇效果图

驻庭、半岛花园、湖畔、林木、泉溪，再经由约600米全时全龄健康活力环，不出小区即可抵达的GYM，可自由选择的健身时间，营造出满满度假酒店的氛围感，让每一次归家都成为一场心灵的远行。

「保利越秀·和樾天汇」创新打造“超引力”客厅，为邻里与社交搭载更多可能。在此，园林并非单纯的游乐赏景之地，更是品味与志趣的相遇，有手作剧场的灵感，也有林间书屋的静谧，更有志趣广场的乐活。

通过15个节点带的探索性景观设计，通过富有光影变化的环境，再经由森际缦行，串联起大小花园，不同景致和风韵的邻里和睦的社交生活场景，让一切美好于开放式的空间场域中生发。

自然围合的场域，一面是艺术化静谧生活，一面是社交式休憩空间。设想，生活在这样的优质&低密&高品质的社区，生活自然十分惬意~

4 杨浦内环内

置业优选

上海的1000-1200万元左右预算买家，对新房的户型和设计要拿捏的恰到好处！

「保利越秀和樾天汇」规划8幢10-17F高层住宅，供应建面约99-103-173㎡3-4房。

据悉，项目一期预计推售4、5、9、10#四幢17F高层，首推主力户型为建面约99-103㎡3房，合计340套房源。首推房源数量多机会就多，无疑是中产置业杨浦内环优选。

「保利越秀·和樾天汇」在户型设计方面，项目的亮点颇多：

建面约99-103㎡打造为标准的3房2卫，千万级新房最优户型之一，首置首改购房家庭一步到位~

打造为标准的三开间朝南设计+动静分离格局。主卧套房设计，客餐厅与阳台一体化，外接宽景阳台，公共空间尺度感十足；值得一提的是部分房源一梯一户，独享更多私密空间。

户型方正、大气，无暗卫；格局上实现了真正的全明空间与南北通透，通风&采光效果皆不错。

建面约99㎡3室2厅2卫

建面约103㎡3室2厅2卫

建面约173㎡的4房2厅3卫，优质的空间设计一不浪费一寸空间，带来更高的居住舒适度。

南向超大面宽！超宽大横厅！四开间朝南！客厅面宽足够随心做茶室&公共阅读区等，惬意空间感随心安置！

南向双套房！三个卫生间！户型方正、大气，全明空间且南北通透，通风和采光效果佳。

即便三世同堂也可一张房票一步到位，在置换成本越来越高的当下，一次性满足购房者终极改善需求，无疑是最优选~

建面约173㎡4室2厅3卫

「保利越秀·和樾天汇」供应面积段为99-173㎡，堪称都市纯中产精英社区。该项目11.5万/㎡也是如今为数不多、高性价比入住东外滩的高端社区好机会！

5 内环内滨江核心区之上

呈现摩登丰盈生活

上海的1000-1200万元左右预算买家，当然是爱内环爱生活爱上配套齐全的那个家！

「保利越秀和樾天汇」位于杨浦内环内，距陆家嘴约4.3km，人民广场约6.7km，上海火车站约7.1km，这或许是内环内城央的魅力所在。

交通方面：项目8、12、18号线三轨环绕，距离8号线江浦路站直线距离约980米，12号线宁国路站直线约620米，18号线江浦路站直线约800米，通过直达以及换乘，高效出行，轨交便捷性没得说；自驾方面：五隧两环一桥（大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道）；临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高，自驾便捷通达全上海各区域。

商业方面：

在这生活，享受的是都会级商业设施，2km内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，对年轻人来说，商业的丰沛程度简直太对胃口了。这些成熟生活设施，是当下即刻享受的便利。

板块内还有紫荆广场、君欣时代广场等综合商业体，打卡新上映的电影，喝一杯当下时兴的奶茶，日常买菜囤菜都无需担心。无需奔赴，出门与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

学校方面：

名校生态圈，杨浦小学分校、控江中学等，囊括全龄教育学校，从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：

约3km范围内汇集区域高端医疗资源；距离新华医院约0.7km，三级甲等公立综合医院；距离复旦大学附属妇产科医院约1.5km，三级甲等公立妇科医院；距离杨浦区中心医院约2.2km，三级乙等公立综合医院。

杨浦公园、平凉公园、江浦公园、黄兴公园、波阳公园、浦兴文化公园生态休闲一体化的享受。作为寸土寸金的上海中心城区，如此优越的景观资源难能可贵。

杨浦内环内核心位置，均好全新盘「保利越秀·和樾天汇」“天字系”3.0作品，开启城市精英塔尖生活。不容错过！挑剔的你，挑剔的1000-1200万总预算段买家，心动了吗？