当前位置：主页 > 新闻资讯 > 莱坊发布2023年第四季度《广州甲级写字楼市场报告》
发布时间： 2024-02-01 点击次数： 324次 来源：莱坊 作者：中国保险大厦官网小编整理
2023年第四季度广州甲级写字楼市场参考指标
新增供应：95000平方米
净吸纳量：197804平方米
租金：140.8元/平方米/月
空置率：12.4%
甲级写字楼市场
第四季度，广州全市写字楼市场租金继续下探，跌至140.8元/平方米/月，环比下降2.3%。其中，琶洲子市场因本季度有新增添供应入市，持续增大的供需剪刀差进一步激化区域价格战烈度，成为本季度租金跌幅最大的子市场。
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管
“回顾全年情况，广州写字楼市场租金同比下降10.9%，除珠江新城外，天河北、越秀、琶洲三个子市场写字楼租金均录得超10%跌幅，整体仍处于筑底阶段。
预估2024年第一季度，广州全市写字楼市场供应端放量加快，但需求端复苏动力仍较为疲软，市场整体去库存压力较大，租金将延续下滑趋势。”
甲级写字楼租金走势
供应与需求
第四季度，广州全市写字楼市场呈现周期性回暖净吸纳量达到197804平方米，为近2年的最高位，全年净吸纳量为313，094平方米，已恢复至2021年全年净吸纳量的70%。尽管本季度有新增供应入市，但全市空置率继续收窄1.5%至12.4%。业主持续的“以价换量”策略颇见成效，前3个季度积压的企业租赁需求终在年末得到释放，除琶洲外，剩余3个子市场空置率均录得下降，其中，珠江新城作为本季度净吸纳量最大的子市场，空置率下降幅度最大，达3.3%。
甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
简家宏
Ken Kan
莱坊深圳董事总经理
华南区商业物业服务部主管
“从企业需求来看，虽然本季度租赁的主体需求类型依旧为搬迁，但企业新设、新租办公室的需求迎来显著的增长，占比超本季度租赁需求的20%。从行业结构来看，金融业延续为全市租赁需求的首位，占比超25%，成交面积超4万平方米，细分子类保险、私募基金相关企业租赁活动最为活跃，值得一提的是，本季度全市单宗成交面积最大的交易也来源于金融业。专业服务业在律所、公关等相关企业需求的带动下提升至第二位，其中律所贡献了专业服务业超40%的需求份额，且多为新设立或扩租。在金融、专业服务业需求高度集聚于珠江新城的同时，科技企业表现出更多对成本的考虑，更偏好天河北、琶洲、番禺等租金更具性价比的区域。”
2023年全年总新增供应达383.000平方米，另有超24万平方米供应延期至2024年。考虑到第四季度的需求回暖存在周期性、预期性的因素，且预估2024年广州整体市场将有超130万平方米新增供应入市，而过往10年广州写字楼市场的年均吸纳量仅约30万平方米，在宏观经济增长内生动力依然不强的背景下，供过于求的矛盾仍将是悬停在广州写字楼市场上的达摩克利斯之剑，全市整体市场的去化将持续承压。
投资市场
2023年第四季度，广州写字楼市场仅有一宗大宗交易，为深圳某公司收购广州粤海云港城的A2、A4栋，合计220套商办物业，交易合计金额约人民币11亿元，为本年度广州市场成交金额最高的大宗交易。
纵观全年，2023年广州写字楼大宗交易额合共约人民币75亿元，市场呈现温和复苏的态势。然而，对比2022年，本年度大宗交易投资客仍然以观望态度为主，全年资产交易热度、交易金额及交易宗数均出现下跌，大宗交易买家对整体市场的投资信心仍待进一步修复。
预估2024年，央行降准降息的预期持续增强融资成本不断下降，在宏观经济景气度未能有效提振的情况下，大宗交易标的物业价格将继续下行，投资回报率要求将有所上升，存在稳定收益的标的物业将在降息潮下成为大宗交易买家持续关注的对象。
中国保险大厦