当前位置：主页 > 新闻资讯 > 楼市“赌神”出手，狂亏500万？！
发布时间： 2023-11-19 点击次数： 325次 来源：魔都房房房 作者：中国保险大厦官网小编整理
10月底，胡润研究院发布2023胡润百富榜，登顶的前十名平均年龄61岁。
有点恍惚，中国最中坚的那批创一代差不多都到了普通人该退休的年纪。
大概是所有的“创一代”身上都带着点拼搏进取的血脉，打开小红书，关于退休再就业的帖子宛如雨后春笋。
除了勤勤恳恳再干实业，许多老年人再就业主打一个激进，“赌徒”般的激进。
他们怀揣着丰厚的退休金，以极强的信念感，投身于股市、金融、楼市等“伟大事业”中，准备搏一搏，单车变摩托。
今天就不想说“老年人再创业”，而是想就这个话题，和大家聊一聊关于如何守住财富这件事。
1 干啥能狂亏五百万？
小红书上有一个热帖，帖主很苦恼。
事情的起因是——
楼主的父亲年近60，本该颐养天年，过上快快乐乐无忧无虑的退休生活，谁知道被新来的同事洗脑，喝了不少毒鸡汤，觉得养孩子不能防老，退休了还得想办法挣钱。
遂卖了家里的唯一一套房子和停车位，准备作为创业启动资金。
楼主苦口婆心劝父亲，父亲觉得楼主贪图她养老的钱。
楼主换了方向，劝她爸别折腾这点钱了，放银行收点利息吧。
父亲振振有词：“那点利息和投资收益怎么比？”
现在房子卖了五百来万，父亲花20多万买了辆车，花200万买了套没有产证的回迁房，剩下了三百多万在同事带领下投入股市，血本无归。
如今家里气压低的可怕。
这个热帖就像一个大本营，似乎汇集了全中国各地投资人的儿女。
一路看下来，楼主居然还属于比较走运的那个？起码她爸爸还剩了一套房子一辆车。
网友momo就没那么走运了。
momo父母在体制内工作，辛辛苦苦干了大半辈子，攒了点积蓄。
临到要退休，听有点人脉的朋友说有“回迁房指标”这东西。
就是还没有拆迁的拆迁户，将自家的回迁房指标以新房价格5-6折的价格卖给你，等到他家房子拆了，回迁房直接归你。
那个有点人脉的朋友说现在正好有这个资源，4万一平就可以买到xx小区的回迁房指标。
要知道xx小区所在的板块寸土寸金，早几年就上了10+/㎡。
倒挂6w+，买到就是资产翻倍，实在是太暴利了！
momo爸妈一合计，中！买买买！
将近两年过去了，钱花了，房子还是泡影，有人脉的朋友连带着卖指标的房东已经和他爸妈扯了好几年的皮。
这件事就像一把刀，悬在momo一家头顶上。
只要一想到这件事，他们就食不下咽。
中国，这样的家庭千千万万，市场环境风云变幻，很多投资老手也难免栽跟头。
比如前文中的楼主父亲，他懂得“鸡蛋不能放在同一个篮子里”这个道理，但他大概也没想到，他遇上的每个篮子都有窟窿。
2 盲目投资，加速返贫
过去这些年，钱越来越难挣。
在新的产业革命来临之前，基本上各行各业都正在慢慢触顶。
快速返贫的方式越来越多，行业越来越杂。
P2P、区块链、元宇宙、中植系……
买海景房、买公寓、屯商铺、搞民宿、搞养老地产……
只有你想不到，没有雷不了的产业。
被那个帖子里各种各样的灾难吓到的儿女们，不少纷纷庆幸——
“还好我爸没啥上进心，就想着躺平。”
现在这个社会，盲目投资就是在加速返贫的过程。
当你的财富大于自己的认知的时候，这个社会有100个方法收割你，直到你的认知和财富相匹配为止。
不论是GDP也好，股市、黄金也好，还是核心城市房价，都是跟不上M2的脚步的。
（M2：广义货币，是一个经济学概念，和狭义货币相对应，货币供给的一种形式或口径，其计算方法是交易货币（M1，即社会流通货币总量加上活期存款）以及定期存款与储蓄存款。由于历史原因，在不同国家其统计口径及表示方法会有所不同。例如，在美国的经济统计中，常常以M3表示广义货币;而在英国，则以M4表示。）
只有上海房产是无限接近M2。
当然这里的上海房产指的是上海的优质房产。
3 上海买房也需慎重选筹
眼下这个阶段，财富保值其实是比增值更重要，投资应该更加慎重。
即便强如上海的房产，我们也需要有敬畏心，因为那个买了就翻倍的时代已经过去了。
以下的房子抗风险能力还算强：
1.地段好
房子的三六九等，我在之前的文章中不止一次提到。
强势板块+强势盘，这类具有强投资属性，是一等房。
强势板块+弱势盘，这种属于地段还不错，但是楼盘品质/产品错配，这类适合半投资半自住，属于二等房。
弱势板块+强势盘，地段看上去一般，但是楼盘有品质溢价，因为产品力有足够的圈层支撑，部分能增值保值，属于三等房。
弱势板块+弱势盘，地段差，楼盘没有品质溢价，在同区域中不是标杆，那么投资也不行，地段也不行，就是末等房，别说投资客，普通置业者大概也看不上这类房子。
2.稀有
市场上，商品的价格由供需关系决定，越是稀缺的东西价格越贵。
不久前前滩遇冷，让一众人咋舌，它“顶流光环”不在的原因很多，这里不过多分析，只提一点，那就是：竞品多。
前滩小户型实在太太太多了。
寸土寸金的好地段，一水的几十平小户型。
有钱人看不上，穷人买不起。
其实不仅前滩，整个上海的楼盘基调都是以小户型为主。
2016年，上海市政府印发《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》的通知，通知明确指出要增加中小型住房供应比例，市中心不得低于70%，郊区不得低于60%，供需矛盾的区域，提高至70%。
大面积房屋因为稀缺，往往在二手房市场有更好的流动性和溢价的可能，增值保值效果越好。
3.品质好
新房市场正在逐渐转冷，二手房价格的下降，倒挂的红利越来越小。
未来买房趋势，除了地段，买房人也会更看重产品实力和开发商的口碑。
一个地段一般的板块，品质越好的房子卖的越贵。尽管地段稍逊一筹，可就是有置业者愿意冲着良好的品质为这个新房买单。
与此同时，品质越好的房子越保值，它们的二手房房价往往能领跑周边一圈，倒挂越高。
最后希望大家都能：谨慎投资！
以上正文仅代表本人观点~
中国保险大厦