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发布时间： 2023-05-15 点击次数： 260次 来源：上海楼市情报 作者：中国保险大厦官网小编整理
前两天，情报小组接到一个哈尔滨大哥粉丝朋友的电话，孩子马上就落户上海，因此准备在上海买套房子。
一聊才发现，在这种行情下，他的房子居然还涨了200万！
东北楼市那么惨，这位大哥是如何做到的呢？
01
答案其实很简单。
虽然哈尔滨的房子涨不动，但大哥还有其他城市的房子替他涨啊。
几年前刚认识的时候，大哥就已经在哈尔滨攒下了七八套房产了。
虽然他一家人没打算换个城市生活，但是哈尔滨连年下跌的房价，还是让大哥对自己的家庭资产充满忧虑。
在经过资产评估后，大哥在21年先是卖掉了哈尔滨两套房，上车了东莞最核心的松山湖板块，拿下一套93平的三房。
那会儿，松山湖的的房价还在3万出头，如今松山湖门槛都已经到5万了。
大哥又开心，又难过。
开心的是，松山湖一套房子涨了200万。难受的是，还不够抵消哈尔滨其他房子跌掉的价格……
经此一事，大哥已经决定只在哈尔滨留1-2套房子自住，其他的全都置换到核心城市去。
不得不承认，买房的逻辑其实早已变了。
回望过去二十年，大部分人的财富增长模式，无外乎就是以房贷为核心的资产组合包无脑扩张。
那时候买房不需要思考，大众化、零门槛、闭眼买是当年楼市的重要特征。
但是现在外部环境，已是天壤之别。
楼市进入了存量市场，分化的激烈程度，远超大多数人的想象。
我们可以通过从宏观到微观的3组数据，直观地感受一下城市间正在发生的分化。
首先，是直接反映出各城市财富的“资金总量”。
你知道吗？排名前20的城市，攫取了全国一半的财富！
尤其是北上广深四个一线城市，资金总量高达61.4万亿元，占了全国总量的四分之一。
资金、人才都在越来越集中，强者恒强，头部城市在马太效应之下，虹吸一切资源。
其次，再聚焦到房企的投资轨迹上，所有开发商都在转向一二线大城市。
今年1-4月，一线和强二线的土拍市场“一地难求”，几十家房企围抢一宗地块是常事。开发商为了摇号中签甚至四处求神拜佛。
根据中指数据CREIS跟踪统计，非核心一二线城市土拍继续惨淡，以底价成交为主，春天依旧遥不可及。
肉眼可见的，开发商仍在加速逃离低能级城市。
最后，第三组更直观的数据，今年4月不同能级城市的房价涨幅。
根据诸葛数据研究中心的数据显示，在楼市乍暖还寒的4月，二手房价依旧保持上涨的只有一线城市。
所有的现象和数据都在告诉我们一件事，城市分化正在越来越剧烈，楼市的分化也是如此。
大城市“香港化”，小城市“鹤岗化”，宿命无可阻挡。
所以小城市家庭要想逆天改命，就必须树立全国性的买房视野，锚定高能级城市。
02
事实上，即便是大城市的有房一族，也要有危机感了！
对于很多大城市家庭而言，跨城买房，同样是保证家庭资产稳定的长远之计。
给我印象很深的一个客户，是一位70岁的上海退休医生谢阿婆。
大家都知道，上海阿婆可是隐藏的“投资大佬”，谢阿婆也不例外。
她在上海也有房，但想着再选择一个有潜力的城市进行投资。
可是上海的投资标的都太大了，谢阿婆的预算在300万左右，在上海很难找到有价值的资产。
在我们的协助下，她将目光锁定在了珠海横琴。
首先珠海所在的粤港澳大湾区，是实力不输长三角的世界一流城市群，价值本身就很坚挺。
其次，珠海作为大湾区的核心城市，也是承接政策利好最多的城市之一。
这一点从港珠澳大桥、深珠通道等世纪工程上，就可以看出来。
最后，横琴是珠海的价值核心，尤其是即将启用的二线关，将使横琴成为与澳门高度同频的“免税岛”“自由港”，成为大湾区“特区中的特区”。
另外珠海还是全国闻名的旅游城市，颜值不是一般的高。
谢阿婆来逛了一圈后，果断在横琴拿下一套60平的小户型，当时单价只有3.7万/㎡，总价200多万。
而现在，横琴的价格已经到了4.9万/㎡，一套房子涨了72万。
如果谢阿婆当年买的是上海，同样价位估计只能买到老破小，那现在不降价已经要烧高香了。
上海市区部分高龄小区涨跌幅统计（2021-2023）
来源：真叫卢俊
当然，我们建议谢阿婆选择珠海，还有很重要的一点。
楼市是轮动的，一线城市不一定永远都是C位，同时，核心城市的房价是在曲折中上升的。
而跨城置业，则可以很大程度规避这种波动带来的风险。
这种现象在今年尤为明显，最有代表性的城市，比如说深圳和成都。
两年之前，任谁也不会想到，作为之前的楼市风向标，深圳楼市熄火居然会这么久。
但同样，人们也想不到，今年成都的二手房市场会火成这样。
成交量不但创下了成都近11年的历史记录，更是一骑绝尘，超过了北京上海，登顶全国二手房一季度的销冠。
同时也接替深圳，成为了这一轮楼市行情的标杆城市。
当然，对于深圳的价值，我们始终是看好的。
如果我们把时间线拉长，回顾深圳房价10年走势，就不难看出，房价的总趋势虽然是在涨的，但并非一条平滑的直线，而是曲折上升的。
暴涨期和横盘期交替出现，每一次上涨的前夕，基本都会经历一轮幅度不算小的下跌。
而眼下的深圳，明显还处在新一轮的横盘期中。
根据过往经验，深圳楼市的一轮周期大概是3年。
而对于一般家庭而言，如何熬过这漫长的横盘期，不至于让家庭资产在横盘期出现枯竭甚至断裂？
选择一个潜力十足的强二线城市作为备选，用来对冲风险，是一种非常可取的做法。
03
在楼市分化愈演愈烈的当下，跨城置业，是家庭资产配置利益最大化的一种选择。
尤其是在当下这个时间节点，更是如此。
以前跨城买房，最大的难点就在于，越是有价值的城市，门槛就越高。
但去年开始，根本性的变化已经发生了。
很多强二线城市几乎不设门槛了，这在以前是很难想象的。
比如东莞就已经全面放松限购，外地人来了就能买房。要知道这可是前两年房价涨幅最大的城市啊。
前不久，杭州也放开了富阳区、钱塘区和临平区的限购条件，外地户籍1个月社保就能上车……
甚至就连一线城市也开始放下身段了。
北京：在房山试点“一区一策”，制定人才引进计划。
上海：二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。
深圳：二手房指导价不再作为贷款额度的评估依据。
广州：南沙限购松绑；二胎家庭公积金额度提高。
眼下可以说是跨城置业最好的时机，那么到底什么样的而家庭适合跨城买房呢？
首先，最需要跨城置业的，就是那些在二线以下城市拥有多套房产的家庭。
有这种情况的家庭，我建议你马上将手里的房产处理掉，只留下自住的房子，然后整合资金向核心城市置换。
而且动作还要快，千万不要舍不得，要相信核心城市的价值，不要被眼下的小损失绊住手脚。
要记住，房子在精不在多。
就像之前我们的一个客户，在银川买了7套房，房价跌得卖都卖不出。
后来我们帮他将房子置换到了徐汇，妥妥的上海中心城区啊，再也不用提心吊胆了。
其次，在一线城市已有优质资产，而现有资金又不足以买入新的优质资产。
这种家庭就需要优先考虑强二线城市的核心区。
有时候鸡头要比凤尾强。
举个例子，上海的临港，广州的增城，深圳的大鹏，虽然都是一线城市。
但是论房价涨幅和发展潜力，拍马也赶不上东莞松山湖、珠海横琴、成都天府新区这样的强二线城市核心板块。
只有全国布局，着眼长远，才能始终保证家庭资产的稳定增长。
04
跨城买房，这四个字听来简单，但这里面的门道其实相当复杂。
要知道，即便是专门从事房屋交易的中介，要想完全搞清楚一个城市的楼市，起码也要个3-5年，至少经历一轮楼市周期。
更不要说同时在多个核心城市选筹了。
跨城买房，亏个几百万甚至上千万的，我也不是没见过。
一名苏州的朋友，几年前手里拿着500万问我们怎么投资。当时，我们建议他选苏州金鸡湖附近的别墅。地理位置佳、产品稀缺，非常适合投资。
最后他买了套核心区的公寓。
结果，金鸡湖的别墅从500万涨到2000万，而公寓却几乎没涨，卖也卖不掉，被套得死死的。
还有人来到广州想找一个有潜力的房子，结果非要贪便宜，一头扎进了增城的石滩。
买的时候中介告诉他，这里是广州的价格洼地。房价只要1万6，全广州最低。
而现在这里这里已经跌成了价格深渊，单价不过万的房子也是屡见不鲜……
树立跨城买房思维，只是行动正确的第一步。前面不知有多少坑，需要识别、破解。
这里先给大家简单避一避雷：
首先，公寓、商铺、小产权，都别碰。
其次，既然是做资产配置，一定是奔着保值和升值去的，那就一定别贪便宜。
核心城市的房子根本不存在捡漏的可能，门槛越高的房子，才会越有价值。
最后，环一线城市不是一线城市，一线城市远郊也不是一线城市。
临深、环京的房子不要碰，核心城市的远郊同样不要碰，不会有好结果的。
一场全国性的家庭资产保卫战已经打响，跨城买房，正在成为很多家庭迫切必修的一课。
对买房来说，最重要的事情就是，不能把鸡蛋放在同一个篮子里。进攻型的资产，必须配置在一二线城市。
5年、10年之后回头看，这句话依然无比正确。
经过长期在全国的调研，我们发现了一个投资自住都非常不错的城市——珠海。
小而美，强而优！六个字道尽了珠海风华。
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