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发布时间： 2024-01-22 点击次数： 278次 来源：新房摇号助手 作者：博华广场官网小编整理
就在最近2023年全国楼市数据已经出炉，具体如下：
据国家统计局数据统计
2023年
商品房住宅销售面积9.5亿平方米
同比下降8.2%
商品房住宅销售额10.3万亿元
同比下降6.0%
商品房住宅开发投资额8.4万亿元
同比下降9.3%
很多朋友看过全国数据之后也纷纷好奇：
2023年上海楼市成绩如何呢？
据佑威数据统计
2023年
上海一共12个批次新房
是近6年供应新盘个数最多的一年
集中入市共计316个楼盘
累计供应新房86377套
同比下降7.52%
共计开盘新房91285套房源
（其中包含部分2022年推出批次的楼盘）
同比下降11.83%
累计成交新房80502套房源
同比下降10.1%
虽然上海新房供应量和成交量均呈下滑态势，但是上海2023年的房价却上涨很多。
据佑威数据统计
2023年
上海新房成交均价66489元/㎡
同比上涨4.15%
部分板块价格甚至实现3连涨
最高涨幅高达21%
比如：浦东金鼎
12批次新房均价8.25万/㎡
同比上涨10%
比如：宝山南大
4批次土拍联动价6.9万/㎡
同比上涨21%
除了这些显而易见的涨幅的板块，上海还有很多板块房价均有上调，上车门槛节节攀升。
当然，未来随着土拍要求中对应的装标、会所、立面、景观、架空层乃至地下车库等小区配套升维。
开发商之间的产品厮杀大战正式启动，上海楼市将进入高质量发展阶段，地产回归产品时代，房地联动价很有可能更进一步。
无独有偶，2023年上海二手房成交数据出炉之后，均价同样上涨。
据中原研究院数据统计
2023年
上海二手房累计成交17.95万套
同比上涨14%
上海二手房成交均价40835元/㎡
同比上涨3.54%
看到这里大家可能会疑惑：
明明我们并没有很明显的体感，2023年二手房成交量怎么会突然上涨了？
答案是2022年在4/5月份，二手房成交量接近为0。
如果以月平均成交量计算的话，2023年二手房月成交量其实是成下降态势。
明明平均月成交量是下降的，二手房价为什么会上涨呢？
看过2023年各区域成交分布上面之后，答案便迎刃而解：
市区以价换量
举例：
假设全年成交100套二手房，郊区成交50套300万房源，市区成交50套600万房源，此时套均成交总价为450万。
但是次年成交95套二手房，郊区成交40套280万房源，成交55套580万房源，此时套均成交总价为453.68万。
大家可以发现：虽然个体成交单价都在下滑，但是整盘套均总价却在呈上涨趋势。
简单来说就是，市区二手房的成交量增加了。
当市区二手房降低成交价换取成交量的时候，虽然个体房价下来了，但是胜在占比高且基数大，自然也就拉高了整体大盘的均价。
看到这里很多想要置业上海的朋友，肯定好奇：
上海2024年，房价还会涨吗？
小编认为：
二手房方面，大量刚需楼盘房价，会向同板块内新房指导价靠拢，比如：徐泾、江桥、唐镇等；部分改善楼盘房价，凭借其稀缺性整体价值依旧非常高。
新房方面，主要还是要看土拍数据，尤其是房地联动价出炉以后，上海土拍对于整体楼市的“晴雨表”属性愈发凸显。
从时间来看，2024年一批次土拍已经箭在弦上了，大家拭目以待吧。
你认为2024年，上海还会涨吗？
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