当前位置：主页 > 新闻资讯 > 别飘，这类上海房东，将依然被吊起来暴打
发布时间： 2023-08-02 点击次数： 313次 来源：博华广场写字楼招商部整理 作者：苏苏房东说
这不是恐吓，
我是来认真和大家盘点一下：
当今的风向下，哪些房子是依然短期内暂时翻不了身。
首先，先讲一讲我们一线，对上海楼市的体感，
最近整体带看量有没有提升？
有！
最近成交量有没有上来点？
也有！
但是，也就那么一丢丢，
差不多是从压根硬不起来，到能坚持一会会的程度，
但是重点是，能坚持一会，还是靠吃伟哥吃的，
谁在喂伟哥？
全上海的房产营销号和中介朋友圈啊，哈哈！
现在，坦白从宽，积极配合，释放多多信号，才是政治正确，
但凡讲点事实分析的，都有被河蟹的危险...
这不，有两位哥哥，已经请喝茶，被摆平了，
所以，我只能拿点真案例，还有用简单的社会经济学，做一些剖析，
这样，应该不会那么快轮到我当倒霉蛋。
01. 第一类继续被暴打的房子：硬伤房
关于哪些房子是硬伤房，我前一段时间发过，
《在上海，硬伤房这么卖，亏到姥姥家》
下次我会继续发一篇内容，《为什么硬伤房这么定义》，主要用于解释这张表：
以昨晚刚面谈一组线下咨询房东为例，
夫妻俩当年买入时，没太多想，
实际就是妥妥的楼层硬伤房（5楼），
他们小区，正在挂牌售卖同户型，共8套，
高楼层（5、6楼）占比，已经超过60%，
这样的户型房子，往前一年，共卖了5套：
中楼层（3、4楼），成交3套，
低楼层（1、2楼），成交2套，
高楼层（5、6）的？，零鸭蛋，一套没有。
这就是妥妥的被针对了，高楼层全是被挑剩下来的。
步梯房的楼层硬伤属性，其实不影响房子的居住功能性，主要嘈点是：
太反人性，
现在的上海年轻人，有一个算一个，全是软脚虾！
公司996多了，不到30岁就体弱多病，爬个几层楼就喊不行，
老年人更别说了，退休费年年涨，该是享受好日子的晚年，
但非要让老人爬6层楼？高血压，脑溢血的风险接踵而至，
命都没了谈何晚年。
买家掏空所有，满怀期待的房子，与美好生活愿望之间巨大的落差，所导致的客群狭窄，是硬伤房在接下来在市场上依然不受待见的最大理由。
02. 第二类继续被暴打的房子：大把竞品同台唱戏
在此文中，《规划吹得再牛逼，也抵不过老六邻居砸盘》我已经详细阐述了一个观点，
非稀缺的房子，无论宏观面吹的再天花乱坠，
最终，房东能卖多少价格，
全看邻居的眼色，
稀缺与不稀缺，都是相对概念，
但凡微观层面，你家房子，直接对标的竞品房源（同小区，相同户型），有大把邻居在互相别苗头，甚至砸盘，
那么来任何的政策，都没卵用。
无论买房者的初衷为何，代入买家角色，其实很好理解，
放着有更便宜的房子不去谈，我干嘛要找那些表情满脸嫌弃，挑三拣四，不可一世的房东大爷？
其实，根本轮不到买家碰壁，链家就会帮市场完成筛选，
只要房东敢造次，立马给脸色看，下架。
只要有更好的选择，买家就会做极度理性的决策，是所有大把邻居正在互刚的小区，继续被束之高阁的最大理由。
03. 第三类继续被暴打的房子：远郊站岗
这是我见过非常扯淡的一个视频，
甚至不能称为是一个正常的观点。
远郊房，其实本身无毛病，
因为潜在买家图的，就是低总价，好环境，易上车。
比如松江，嘉定，主打就是高流通周转率，
这里的近地铁房，卖相碾压市区楼盘，流通率惊人（年换手率达到3%以上）
但是！
远郊房之殇，未必来自邻居们的互掐，
而是有比之更加恐怖的庞然大物，正在乌云压城：
也就是源源不断入市的新房。
以嘉定新城地铁站为例，周边二手房普遍房龄较新，
一年成交套数约200套左右。
但重量级的新房项目：中建万科未来城正在入市，与当地二手房同享一样的地铁上盖，商业，医疗，学校配套，房龄更新，税费更少，价格更便宜，户型更优...
而且这玩意，TM一共有五期....
分五期开盘的新房，是什么概念呢？
6个地块，一共有2180套新房，是当地二手房年成交量的10倍。
隔半年放一批，再隔半年再放一批，
“ 每次你集火奋力打团，总有一个程咬金在后方带兵线，偷高地 ”
房东们差不多就是这种感觉。
而且，好不容易等了N年，新盘都卖完了，前几批买了新房，当时被忽悠进来坐等升值的投资客，又面临解禁图片，他们大呼等不起，再次涌入当地二手市场，又双叒叕来恶心当地二手房东一波，
请问，各位心态还崩得住么？
海量新房持续入市，消耗当地大量房票与现金，是这些远郊二手房长期被套牢的最大原因。
如果要继续列举... 我还可以讲出无数的case，
今天就先到这里，我怕各位心理承受能力不行，
我们都知道，现在国际形势之恶劣，三驾马车的集体熄火，经济引擎的停滞，压力前所未有，上头也正在为楼市的金融属性正名，正在积极释放好的信号。
但是，好信号，并不是每个人都适用的，
小作文不可能救得了所有人，尤其是置换需求，
你们不着急，我都替你们着急。
- 不找我也无所谓，至少请你们让专家帮忙把把脉。
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