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实地探访 | 上海甲级写字楼高区标准层办公室

发布时间： 2023-02-08   点击次数： 1022次   来源：豪宅网   作者：必屋客

博华广场，上海甲级写字楼，250米的塔楼，最初设计的是写字楼加公寓加酒店，后期调整为一栋纯办公楼，这样的用途变化，在建筑结构上会带来什么样的变化呢？

我们本期视频带大家看看写字楼内部的标准层。

首先说平面布局：现在大家看到的写字楼标准层的平面布局可以说是比较四四方方的。但实际上，这个地块，Hines在2013年中拿到这块地的时候并不是这样。

初始的设计理念是塔楼部分为写字楼加公寓加酒店，但Hines作为发展商，最终决定将该项目的塔楼做成一个纯办公楼。那么这个用途的变化会给建筑结构带来什么样的变化呢？

我们知道，星级酒店30-40平米也就住2个人，而且可能工作时间还没有人，并且酒店的住客不需要频繁的搭乘电梯。

此外，酒店有更多的健身房、宴会厅等配套，因此一栋酒店所承载的人员密度是远小于写字楼的。因此，当这栋塔楼的用途被改为写字楼之后，最重要的，就是要把核心筒拉大，承载更多的垂直交通系统和洗手间。

这就是为什么在第四期视频的最后，我们提到，博华的写字楼大堂南北纵深很深，进而看起来简洁大气的原因了。

此外，由于高区部分楼层没有了低区的核心筒，大家可以看到，高区北侧幕墙到核心筒的进深非常的深，达到了20米。

这样的进深在办公楼里算得上非常深了，很有利于工位的布局。再加上在高区，采光也很有保障，不会因为进深深而导致靠近核心筒一侧的采光不好。

博华广场#5 高区标准层办公室实景图

说完了平面，我们再来说说幕墙的细节。

为避免对周边楼宇和居民的光污染，设计团队专门调研了项目周边1.25km半径内的所有建筑，以确保从地板到天花板的玻璃外墙可能造成的任何潜在反光影响。

此外，玻璃幕墙还以3度的倾斜角度进行安装，也确保了最小的反射率。

博华广场，我们通过5期给大家做了分享解读。此外，我们也在积极准备四海游学团，组织大家可以在疫情得到控制之后，好好地把国内、海外好的项目都实地探访一下。