当前位置：主页 > 新闻资讯 > 豪宅市场复苏了？上海外滩“隐藏boss盘”12批次来势汹汹！
发布时间： 2023-11-25 点击次数： 304次 来源：上海购房通 作者：外滩SOHO官网小编整理
上海真正的市中心传统核心位置，黄浦区，云集了类似露香园、翠湖天地、绿城黄浦湾等经典豪宅。
作为很多高净值人群的置业首选，想要入主黄浦区，却并不容易。因为这几年的供应端，压根不给机会。
据统计，近3年黄浦区新房供应占比仅约全市的0.3%，年均放量不到300套。
好在，有消息称，在即将到来的12批次，有2个黄浦区的“隐藏boss盘”将要入市！
一是绿城外滩兰庭2期，项目前期收获97.12分，是2022年的最高入围分。二是融创外滩壹号院2期。
值得注意的是，两个项目均位于黄浦董家渡板块，相距不到500米，如此近的距离，城市配套资源基本都能共享。
而这时候要拼的，就是产品本身了。
据悉，绿城和融创2盘大概率会在今年年末，明年年初同期入市，对于手拿珍贵房票的购房者而言，机会只有一次，到底该怎么选？
先来看下2个项目的基本参数：
通通近日也对2个项目进行了实地踩盘，将真实感受分享给大家：
PART1
我们先来看下他们所处的板块，董家渡。
说起董家渡，老上海人一定不陌生。
在上海，一直流传着“一城烟火半东南”的说法，而“半东南”，指的便是早年董家渡一带的繁荣。
然而，随着时代的变迁，董家渡却显得有点格格不入，板块内老旧住房密布。
直到2002年，上海市政府开始了董家渡区域的旧改计划，华润、泛海、华浙三家地产公司率先进驻。
泛海集团拿下10号、12号、14号地块，后被融创接手，项目最终成为了融创外滩壹号院。一期，即10号地块，先后于2019年7月和9月两次开盘，售价约12.1万/㎡。
此次即将入市的2期是12号地块；而14号地块目前尚未开启拆除动作。
华润集团拿下的5号、9号地块，就是后来的上海滩花园和华润外滩九里。
浙江华浙拿下2号、3号和11号地块，其中11号地块在2005年引入绿城，后来打造了大名鼎鼎的绿城·黄浦湾。
3号地块则于2022年开盘入市，均价14.5万/㎡，即绿城外滩兰庭一期；此次即将入市的二期，便是2号地块。
我们可以看到，8个住宅地块，前后近20年的开发周期，如今，却仍有地块尚未动工。
除此之外，董家渡金融城地块也是命途多舛。
2014年，中民投联合体以248.5亿的天价拿下董家渡13、15号地块，2017年和2018年下半年，中民投两次出现流动性危机，各变卖董家渡项目45%和50%的股权，分别由安信信托和绿地集团接手，后在绿地的操盘下，推出了绿地海珀外滩。
虽然说，现在的董家渡，到处可见在建的工地，以及待拆的矮旧住房，城市界面看上去也并不理想。
不过，所谓不破不立，如今的大拆大建，正是美好未来兑现的一个过程。
从目前已建成的高品质住宅，以及即将完工的绿地外滩中心，可以看出董家渡地区的开发定位之高，加上卓越的地理位置以及历史底蕴，开发完毕后的董家渡地区必将会脱胎换骨，恢复往日繁华，成为中央活动区内的精品板块之一。
交通方面，
板块内目前有9号线的小南门站，通过9号线可以直达陆家嘴、打浦桥、徐家汇等核心区，各种商业中心四通八达。
今天讲到的融创外滩壹号院，即是小南门站地铁上盖。绿城外滩兰亭距离也只有约500米，交通出行十分方便。
自驾方面，有2条主干道，复兴东路和中山南路，董家渡的业主可以通过复兴东路直达老西门新天地，和市中心无缝连接。
商业方面，
目前板块内的商业配套薄弱，不过毕竟是黄浦区，周围3km范围内就有豫园、新天地、淮海路等多个市级商圈。
此外，在建的绿地外滩中心也将大幅提升板块商业能级。日前，绿地外滩中心商业一期项目绿地·外滩潮方已正式亮相。
教育资源方面，
董家渡的教育资源比较完善。板块内有黄浦区中华幼儿园、中华路第三小学、市南中学、敬业初级中学，全龄段教育资源。可惜这些都不算第一梯队学校，只能算黄浦区的普通水平。
医疗资源方面，
附近3公里内有仁济医院西院、曙光医院西院以及第九人民医院等多所知名三甲医院，医疗资源较为丰富。
PART2
绿城外滩兰庭2期
即将入市的2号地块，包括2栋29层的高层住宅，总计167套房源，主力建面约187-214㎡户型，上期均价约14.5万/㎡。
全套官方户型图已释出。主力户型：
非标户型：
从曝出的效果图可以看出，项目外立面延续了绿城一直以来的玻璃外立面，此外，还创新引用了金属型材，全落地窗设计，并且衔接之间采用曲面圆弧，实现转角270°开阔视野。
目前3号地块已经开始装外立面了，肉眼可见的大气漂亮上档次。
2号地块目前也已建至地上25层左右，很快就要封顶了，工程进度还是很快的。
项目预计2024年12月竣工。
绿城外滩兰庭的最大优势是绿城的品质，一直都是行业内有口皆碑的。唯一尴尬的是，2号地块的低层，可能会有采光影响。
融创外滩壹号院2期
根据已公示的二期规划图显示，12号地块分为前后4栋高层住宅组成，同时还含有少量风貌别墅产品（预计为商办产权）。
据悉，项目首开两栋楼，一栋2号楼23F高层，一栋3号楼38F超高层，主力户型为建面约250-380㎡大平层户型，掺杂了少量建面约530㎡和1020㎡的顶层摘星户型，一共209套。
预计2026年10月竣工
根据曝出的效果图显示，2期的外立面，将有别于1期的米金色大理石干挂石材，而是采用和绿城黄浦湾一样的玻璃幕墙。
融创外滩壹号院的最大优势，在于其户型的丰富程度，更有超1000平的顶层摘星户型，真正意义上的塔尖资产。
唯一令人担忧的可能就是其交付能力，毕竟此前融创的债务危机也是人尽皆知。此番融创重组成功，是否能满血复活？我们拭目以待。
不过就目前的工程进度而言，还是很有说服力的，自7月开工以来，即将入市的2栋楼均已超过了8层楼，建设进度还是很不错的。
倒挂方面，
10月31日，绿城黄浦湾在链家上成交了一套，价格在23.8万/㎡左右；
10月29日，融创外滩壹号院1期成交了一套，均价约20.5万/㎡。
所以董家渡的新盘都还有很大的倒挂空间。
2个项目最终到底能否12批次入市，还要看价格能不能给到位。有小道消息称，项目都想冲一波16-17万，但此前兰庭1期的入市价只有14.5万，所以难度会很大。
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