当前位置：主页 > 新闻资讯 > 北外滩480米地标正式报建，总投资约193亿
发布时间： 2023-03-09 点击次数： 1077次 来源：上海写字楼租赁网 作者：必屋客
在完成了报建之后，北外滩480地标在本周完成了项目设计招评标，最终Kohn Pedersen Fox（KPF）与华东建筑设计研究院（ECADI）联合体成功中标，这也意味着历时超过1年的北外滩480米地标设计竞赛终于落下帷幕。
如果说巴马丹拿塑造了上海外滩20世纪的天际线，那对于21世纪的上海来说，只有一家公司能够称得上撑起了上海的天际线，那就是KPF，从南京西路到陆家嘴，从董家渡到前滩，KPF已经为上海设计了16座超过200米以上的超高层建筑，优质开发商的百亿级综合体开发大多选择了KPF作为塔楼设计。
楼名/总高度（米）
环球金融中心/492.00
北外滩91街坊/480.00
绿地外滩中心T1/300.00
恒隆广场T1/281.98
高尚领域T1/280.95
西岸金融城T1/290.00
前滩中心T1/279.80
会德丰国际广场/271.09
静安嘉里中心T3/260.00
新天地太平洋商业中心/250.00
嘉里金陵路地块/240.00
绿地外滩中心T2/240.00
中国人寿金融中心/237.70
恒隆广场T2/223.55
西岸金融城T2/210.00
滨江城开中心T2/202.00
东方汇经中心/198.00
静安嘉里中心T2/197.75
外滩198街坊/185.00
未来资产大厦/180.10
保利浦开金融中心/180.00
上海华贸中心/180.00
浦东嘉里城T1/178.75
浦东香格里拉大酒店/176.89
古北SOHO/169.95
汇亚大厦/168.15
中建大厦/166.75
滨江城开中心T1/160.00
从实操性而言，选择KPF是一个比较稳妥的选择，无需担心项目设计的落地，各个设计专业线的合作也相当来说会更顺畅，480米地标的操盘方上实发展作为一个没有400米以上超高层开发经验的开发商来说，选择KPF和华东院联合体的确是比较保险。
同时，北外滩480米的设计难度相当高，从地块指标来看，地块总面积相当小，是上海开埠178年来容积率最高的地块，涵盖商业、办公、酒店、观光四种业态，加上北外滩无车区与二层连廊的设计，场地狭小的情况下，交通组织和业态组织以及日后的施工都十分复杂。
四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。
地块总面积：34585.2平方米。
出让面积：地上部分：12732.8平方米；地下部分：21852.4平方米。
土地用途：商业、办公、餐饮旅馆业用地。
比例：商业≥24%、办公≤76％
规划容积率：27.5
地上计容建筑面积：350,157.5平方米
地下商业面积：41,520 平方米
停车库建筑面积：62,280平方米
建筑高度：480米
北外滩和陆家嘴、外滩构成了金三角，而北外滩最值钱的也是朝南的景观资源，所以从9家竞赛投标方案来看，许多方案都用了三角形的平面。而KPF的竞赛方案也是从低区的圆形自然过渡到了高区的三角形。
项目标准层面积非常之大，低区办公标准层面积最大有6000平方米，中高区也有4000-5000平方米，同时相比于同样高度的超高层而言，项目的层数不多，只有约80层，也就意味着480地标与同高度超高层相比拥有更小的核心筒和更高的得房率，适合超大型世界500强级别企业整层租赁；同时大的标准层也可以克服圆形及三角形平面带来对办公布局的影响。
同时裙房的设计摆脱了传统的设计区隔，如同一个裙摆一样，和整个塔楼线条融为了一体，同时打开了底部的公共空间，如同自然生长一样，自然过渡到了顶部花瓣状的女儿墙结构，呼应了整体自然向上、茁壮成长的寓意。
整体设计手法以及细节而言，运用到了KPF在各个时期超高层设计的一些元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度无需担心。
以下为网传KPF联合体竞赛方案（非最终方案，仅供参考示意）
北外滩480米的最终的定稿方案仍未最终确定，待官方发布。整体而言，超高层的开发周期动辄10年时间，对资金实力与运营实力要求都是最顶级的，如同北外滩的开发一样，确定设计公司也仅仅是万里长征的第一步，未来还会有更多的困难需要克服。
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