当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2022年，北外滩见证千亿资本涌入！2023年，迎来壮阔开发大潮
发布时间： 2023-03-09 点击次数： 1488次 来源：上海写字楼出租网 作者：宛耀飞
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北外滩
完美收官2022
2020年7月，北外滩800万平方米的世纪规划公布，此后的两年时间内，北外滩飞速发展。
2022年，凭借北外滩开发，虹口已经成为了上海经济发展速度的领头羊，在全上海经济增速放缓的情况下，截止10月末，虹口区级一般公共预算收入完成179.01亿元，同比增加24.6％，预期全年财政收入增长17.9％，冠绝上海。
在2020年资本对于北外滩的爆发式增长后，
在过去的2022年，各路顶级资本再度大规模投资北外滩，全年共扫货成交6个大型项目，总成交额接近180亿，占据了整个上海最大的市场份额，显示出其无与伦比的投资魅力。
2022年开年，上海地产集团便以近45亿元收购了外滩茂悦大酒店；久事集团收购了世茂在北外滩的总部地块。
而到了年末，北外滩就更为活跃：
11月，无锡国联以12.53亿以收购了甘肃金川集团持有的位于上海国际航运服务中心项目内的星立方大厦，成交单价超过11万元/平方米，刷新了上海今年第二贵写字楼交易单价纪录，也是上海有史以来成交第三贵的整栋写字楼。
12月，资本对于北外滩的渴望更加凸显：
A股利润王中远海控旗下集运公司以约11.9亿收购上海港国际客运中心 6号楼
世界500强友邦人寿约87亿元投资北外滩上实中心，刷新了大中华区年度最大手笔商业地产投资交易；
随后，上市公司尤安设计（300983.SH）以约5.05亿元的总价竞得德邻公寓，将这座百年地标建筑重新生。
从资本对于北外滩的偏好来看，北外滩的滨江景色资源、高品质的项目以及未来的整体规划，是最打动他们的地方，2022年的近180亿交易均位于滨江一线二线。
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北外滩
两大百亿地标方案公布
除了这些存量项目的百亿级投资之外，北外滩新的蓝图也在绘制，2022年，北外滩规划的最大亮点之一——北外滩无车区及周边地区总图正式公布，北外滩无车区的占地面积约22万㎡，总开发体量约200万㎡。
北外滩无车区规划
在无车区的核心位置，两大百亿级投资——北外滩480米地标以及上海华贸中心的设计方案业同时公布，由世界知名设计事务所KPF与华东建筑设计研究院联合中标北外滩480米地标设计，项目总投资近200亿元。
同时，同样由KPF设计的上海华贸中心方案也震撼公布，华贸集团将投资超百亿，打造上海华贸中心的「品牌之家」集聚区。
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北外滩
2023壮阔开发大潮
2023年，北外滩480米地标与上海华贸中心两大地标项目将掀起北外滩壮阔的开发大潮，北外滩成片的工地就是这个开发大潮最好的象征。
2023年，也是北外滩土地出让最为重要的一年，无车区核心及其周边众多商办地块与住宅地块即将推入市场，在其中，起拍价高达51.57亿的135街坊、138街坊已经正式挂牌，将为北外滩再增添两座豪宅地标。
而作为商办地块的王者，北外滩核心区的103-104街坊也已经完成了拆迁，即将推入市场，103+104地块以及其临近的公园、无车街区的占地面积达到了近6万平方米，地上开发体量达到了近48万㎡，地下还能做近10万㎡的商业开发，整体的商业格局可以做到20-25万㎡的体量，可以再打造一座世界级的商业综合体项目。
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北外滩
上海下一个百年豪宅区
北外滩的土地出让，也代表着新一轮的腾笼换鸟，地标财富的更迭。除了众多的商办地标投资之外，北外滩的豪宅建设也在迅速推进。2022年，北外滩板块的一手房共爆卖433亿，共2581套豪宅，套均1670万，称霸整个上海内环板块。
北外滩所在的苏州河与黄浦江交汇之处，百年之前便是上海最为富胄的地段，也是最能够代表上海的百年风华的区域，在其中，两栋百年地标建筑奠定了它的历史底蕴，那就是邮政大楼与河滨大楼。
建于1924年的邮政大楼，距今已经有近百年历史，被誉为远东第一大厅，而建于1935年的河滨大楼更是大楼为上海单体建筑总面积最大的公寓住宅楼（时称亚洲第一公寓），其“∽”平面形设计绝无仅有，建筑四面临马路，是上海最早的“水景住宅”。早在1935年，河滨大楼的地下室就有长15.5米、宽9米、深2.1米的温水游泳池，上海滨水豪宅的鼻祖。
对于北外滩来说，她是拥有百年的豪宅的基因，而在北外滩新世纪的豪宅开发大潮中，北外滩也拥有极高的起点，2022年，北外滩的封面豪宅项目海泰北外滩正式入市。
国际大师设计团队打造的这座上海最高160米塔尖住宅项目，由专门建设核电站的中核华兴施工团队负责施工；拥有3.6米的住宅最高层高、挑高数层的大堂、上海最高车位配比的地下五层的车库，为北外滩乃至于整个上海的住宅开发树立了一个标杆。
2023年起，北外滩的世纪规划中，北外滩将继续增加高端住宅的供应，成为上海市中心最耀眼的都心豪宅区，重现河滨大楼与邮政大楼的百年荣光。
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共同期待新时代的世界会客厅
作为上海21世纪最大的城市更新项目，历经两年的规划期，在2022年，北外滩完成了近180亿的商业地产大宗交易，两大百亿地标项目公布，超过433亿的一手住宅成交。
2022年，我们见证了波澜壮阔的千亿级资本涌入北外滩。
2023年，北外滩步入开发大潮期。这片热土肩负着上海建设卓越全球城市的会客厅角色，也代表上海最新的开发理念与开发能力，高标准的建设起点已经夯实，在2023年，我们共同期待新时代世界会客厅的诞生。
百年上海，此刻焕新。
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