发布时间： 2023-02-10 点击次数： 280次 来源：上海公寓中介 作者：李成章
卖家方面，因为本号卖家基本都是置换打新，所以案例不是很全面
普遍反映是不如之前了
已经卖出的平均跌幅在5%左右，因为参照的是峰值，而峰值有时候只是此前买家的冲动买入，不一定代表市场，实际跌幅应该不到5%
不管如何，房价在跌
同时卖家也没有觉得后续还会继续跌，他们所以卖房是为了抢时间打新，如果市场不买单，他们是完全还可能继续跌的，市场买单了也就不觉得还能继续跌了
相比卖家提供的跌幅参照，买家们分享的跌幅要温和许多
买家提供了宝山、杨浦、青浦、松江的看房感受，诚意的房源还是卖挺快
本号考察了浦东、闸北的情况，比其他买家的感受还要差一些
总的来说看房人数是下降了，市场情绪不如8月
价格方面降价并不明显
买家觉得后续跌的空间不大
结合已经卖出的卖家观点，实际市场在让价的价格上是能够形成平衡的
同时本号的观察里，新上海人买二手房的比例和人数都超过2020年以前，这可能是2021年落户放松的结果
对比2019年，2022年落户应该也是放松的，2023年同理，这个虹吸驱动在接下去的若干年都不会有什么变化
完全排除新房的话，二手房也是建议买入的，毕竟现在能谈价
但建议买入不是急着买入，因为新房在9月有第五批，10月有第六批，不少都是市场期待很久的房子
等这些新房上市之后，入围分数会低于预期，市场情绪至少不会回升
这个过程中低分买家也许能找到一些买入机会，例如此前宁馨嘉苑就不要积分
所以现在最应该关注的网站叫网上房地产
这两批都没有找到机会的话，也不要无谓观望了，到时候大会也开完了，政策面趋势也明朗了
1-2个月要买二手房的话，用一段时间了解是必要的
也欢迎各位分享真实的成交案例
东亚银行金融大厦