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豪宅网面面观｜2022年第四季度之上海写字楼市场回顾

发布时间： 2023-01-16   点击次数： 367次   来源：豪宅网   作者：宛耀飞

豪宅网发布2022第四季度上海写字楼市场回顾与展望。随着清零政策的转变，上海写字楼市场终于迎来曙光，办公楼租赁获得政策加持，外资参与度也有所提高。政策的积极影响最终传导落实还需要时间，但桑海写字楼市场情绪及展望回暖已有加速。

虽然未来季度在与新冠共存的过程中仍有挑战，封控及疫情干扰风险退去已使中期前景更明晰，也提振了企业及个人信心。

2022年第四季度上海写字楼市场全年净吸纳高出2020年40%，跨国公司地区总部达1200家。

全年共计130万平方米供应入市，下半年数个区域地标项目为片区和吸纳数据增添一抹亮色。尽管12月疫情社会面蔓延使租赁活动搁置，但得益于新项目此前预租，四季度净吸纳环比翻一番，全年净吸纳高出2020年40%。全年空置率上升1.5个百分点，上海写字楼租金下探1.8%。

随着本地疫情爆发高峰期已过，企业主动适应经济发展新常态，加快复工复产、重启租约谈判，把握当下契机以争取最优租约条件。2023年，开放型经济和营商环境继续优化将使上海的总部经济能级进一步提升，跨国公司地区总部将达1，200家，同时吸引更多国内本土企业聚集，这也将在来年办公需求的增长上得到印证。