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7月12日拿地，7月24日招标，中铁建华漕项目即将开工！

发布时间： 2023-07-25   点击次数： 850次   来源：魔都房房房   作者：中建颐璟台售楼处

超级速度，这才过去几天啊。2023年7月12日，上海今年第二批土拍首轮里，中铁建击败众多竞争者，在“乒乓球摇号”环节中幸运的脱颖而出，夺得闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04滚烫热门地块。项目房地联动价6.95万元/㎡!

而昨天7月24日，仅仅过去不到两周，该项目就已经开始进行桩基工程和监理招标了，从招标文件可以获悉，工程正式开工或在9月1日！

该项目地段非常优质，位于大虹桥前湾板块核心朱建路靠近纪翟路，西侧紧靠已经开业的网红超市开市客，还有已经规划落位的华漕印象城。两宗地块距离13号线西延伸芳乐路站也是步行即达，约600米。

招标主体公司为上海京闵房地产有限公司，是2023年7月20日刚刚注册的项目公司。由中铁建100%控股。

此次新建项目，分为两个地块，16-05地块住宅套数下限863套，17-04地块住宅套数下限639套。新建住宅楼共达到20幢（17F-26F），其中包括 1 栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。

保障性住房建筑面积占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %。

本项目主要建设内容地上建筑容积率为2.50，限高80米。16-05地块计容面积约为86335.5平方米，17-04地块计容面积为63898平方米。工程总投资152810.64万元。

大家对华漕和这个地块的位置应该不会太陌生，今年6批次过会、正在认购的、6.6万元单价的热盘「南山前湾拾缦」就在不远处，此次中铁建华漕项目联动价6.95万元/㎡，略涨了3500元/㎡！

南山前湾拾缦7月23日开始认购，274套房源23、24日两天时间认购超过280组，认购率超过102%，热度非常高。

预计该项目的住宅产品入市时间会在2024年第一季度甚至可能赶上2023年年底末班车！

当然，可以说「中铁建华漕项目」应该是前湾最好的地块之一了，如果你看好前湾，就冲吧！

为什么最好？给你看一张图就懂了。

这是前湾的南部，以产业为主，但也有住宅，除了中铁建项目都不是很靠地铁：

片区内有两个品质二手，虹庐湾迄今网签了12套，首创禧瑞荟网签了2套。成交价我们参考链家，前湾整体在8字头，倒挂至少1万+/㎡！

虹庐湾8.5万/㎡上下：

首创禧瑞荟一套82625元/㎡、一套84979元/㎡：

好了，还是来看看现场实地探访的现场照片吧，项目还没有开工，地块已经平整。而且是真的距离开市客非常近！

所以说未来中铁建华漕项目，所在前湾规划中占有更重要的社区中心属性。

摊开规划图，能发现现有的前湾新房住宅，基本都位于西侧芳乐路或者纪翟路那块，而中铁建新地块，开创了新组团项目位置更偏东，也更贴近规划中心位置。

新地块环境可以，且有消息称地块与开市客和印象城间将修建一座桥，方便来往，同时还有一所规划中幼儿园准备开建。

另外，该地块还距离规划中前湾两大湖，彩虹湖很近，要知道，这可是前湾主要景观轴心。

很明显，新地块能开出联动价6.95万，就是将华漕前湾的定位和宏大的规划算进去。

有人说，前湾和徐泾规划属于同一等级，但笔者认为这里从一开始就比徐泾高一个档次：整个区域清晰的发展框架，让前湾有着非常大规模的整体开发优势

国际学校、国际医疗、开市客……定位很国际化！

因为有了大虹桥前湾宏大规划的加持，这个项目必然成为2024年刚需用户买家的热门选择之一！