当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海新房品质崩塌？谁会是楼市的超级英雄？
发布时间： 2023-08-20 点击次数： 635次 来源：陆家嘴富汇大厦写字楼租赁部 作者：魔都房房房
上海的二批次土拍刚刚落下帷幕，绿城、宝华、华发这样的品质房企斩获颇丰，虽然有运气的成分，但并不影响我们普通置业者欢天喜地。
土拍每年好几次，但是欢呼声像这次这么大的属实有些少见，不过仔细想想也情有可原。
作为一个繁华的世界大都会，上海房价就算放眼全世界也是一骑绝尘，可是说到新房质量，上海人民只能默默流下悲伤的泪水。
这几年，上海新房市场给人的感觉用一个词来形容就是：浮躁。
不管你是看得如何，摇得如何，买得如何，整体感觉只有一个——推盘节奏实在是太快了。
基本上达到一个月一个批次的节奏了。
今年，上海新房眼看着8批次就要来了。
但从市场反馈和认购情况来看，比较疲软。
不管是配套、价格、设计理念还是居住适宜度来看，给人的整体感觉都是：“供应数量上去了，但质量似乎下来了”。
这次高品质房企拿地造成的全民狂欢，本质上是上海的人民苦新房质量问题已久。
这既是我们普通消费者的觉醒，也给市场敲响了警钟：
未来买房趋势，除了板块，买房人未来会更加关注产品和开发商的口碑。只有真正优质的产品，才能在未来无情的市场厮杀中站稳脚跟。
01
为什么上海新房质量越来越差？
有同行说：“目前上海正在经历新房品质最差的三年。”
我深以为然。
上海的新房品质，是经历过神仙打架的辉煌的。我们普通消费者，也是见过好房子的。大概正是因为见过那些用心锻造，独具匠心好作品，今天这良莠不齐的新房品质才更令我们难以忍受。
比如——
这是2004年建成的仁恒河滨花园。就这个外立面，我不提他的年份，说他是新房大概也有人信吧？
再比如——
这是2007年建成的华丽家族古北花园。鸿图华构，十几年的风吹日晒，非但没有消磨他的价值感，反而给它沉淀出一种历史的古朴感和厚重感，通俗点说就是——看着就贵，并且越来越贵。
反观如今——
这是去年一月份开盘的某新房。开盘仅仅两个月，就遭到业主集体投诉：外立面与沙盘、宣传口径不符，原本的一些铝板部分被替换为涂料；大门和围墙等也与宣传不符，品质“降标”。
无独有偶——
这是去年七月份摇号开盘的某新房，还没交房，就有业主开始维权称：部分楼栋外墙严重高低不平、鼓包、开裂；消防楼梯通道已经出现漏水；电梯一侧原本为一堵实体墙，现在悄然变成了扶手栏杆……
新房品质的塌陷，塌的可不是一星半点。
我们分析本质，不做批判。因为造成今天这种局面的原因是多元的。
首先，也是最根本的一点：开发商的利润减少了。
2021年，由于此前政府出台了一系列经济维稳政策，房地产市场空前火热，房价预期节节攀升。为了控制住走势离谱的房价，政府出台了房地联动价政策，要求房企按照指导价进行销售，这也就形成了现在的“一二手倒挂”。
一方面，这保障了消费者的利益。
但是另一方面，这也大幅压缩了房地产开发商的利润。
那么减少的利润应该从哪里补回来呢？
答：从建设成本上。
于是一座座质量宛如动迁房的新房拔地而起。
其次，是房地产行业进入了一个快周转时代。
房企的快周转，其实归根结底也是利益使然。
拿地-规划设计-项目建造-计划入市-过会-取证-销售，整个过程越快，回本就越快，利润就越大，房企承担的风险就越小。
快周转讲究一个快，至于房子的质量？不好意思，开发商根本无暇顾及。
大家都在开发速度上卷生卷死，稍不留神，一些慢工出精品的良心房企就会被活活拖死。
这也造成了如今上海新房质量的每况愈下。
最后，我想说新房质量下降，消费者也不是完全没有责任。
知乎上有这样一个提问——
下面的回答，五花八门。
总结一下，意思大概是：“上海买房子的人多了去了，谁在乎质量啊，你买的是上海的地！”
拜托，你们别被开发商PUA了喂！
伦敦、纽约、新加坡人家的地价也是全世界名列前茅，也没见人家的人家的新房品质大崩盘啊!
花了钱，就勇敢提要求！
02
上海正在努力把“烂房子”踢出局
市场乱象层出不穷，越来越多人认识到：回归居住需求本原，为客户提供优质的产品和服务，是房企高质量发展的必由之路。
8月4号，上海市政府出台土拍新规则，新增“高品质建设”环节。
目前，上海的土拍规则分为两步走：
（1）参与的开发商出价到10%的溢价率后，停止竞拍叫价；
（2）大家摇号乒乓球决定是谁”中奖
以后，土拍规则就是：
（1）竞价最高叫到10%溢价率封顶；
（2） 竞“高品质建设”
（3）摇乒乓球，这也就意味着，开发商要再出一轮价格作为高品质住宅的成本。通过的企业才能参与摇号，无形中土拍门槛变高、也对新房的品质有了更高的要求。
03
谁是拯救新房的超级英雄？
新房品质崩塌成这样，谁会是拯救新房品质的超级英雄呢？
一万个读者心目中有一万个哈姆雷特，但一万个购房者脑海中可能不约而同会浮现几个相同的名字。
1.绿城
绿城一直是品质住房的代表。
毕竟江湖上流传的有关绿城的传说是——
它凭一己之力，把杭州的房地产质量卷成全国标杆！
事实上，绿城的产品不止在杭州硬核，在全国都可以说是0差评。
315消费者权益保护日，凤凰网房产上海站发起了《315楼盘质量调查》，在房品质量满意度这方面，绿城和其他两个口碑房企更是断层第一!
2019年7月11日，绿城中国控股创始人宋卫平卸任绿城中国董事会联席主席，很多人开始唱衰绿城品质，认为绿城早已不再是当初的绿城。
我们不盲目跟风，只希望绿城“但到云开月明时，且听猛虎霹雳声”，用这三块地上的新房证明自己！
2.仁恒
房地产销售市场“寒风四起”的大环境下，仁恒常常创造销售奇观：产品价格高，但却卖得好，二手房价普遍领跑周边一圈。
这和仁恒的高品质密不可分。
看仁恒的作品，常常有种莫名的感动。比起“房地产开发商”，我更愿意称它为“匠人”。因为尽管上海新房市场浮躁之风盛行，乱象频出，我们也极少听见仁恒的负面消息，它好像从来不会盲目追求市场规模，而是更愿意倾听客户的声音，在深入了解市场的需求下，不断重新定义品质住宅新的标准。
说的煽情一些，仁恒的房子好像是有温度的，同样的、冰冷的钢筋水泥建筑，仁恒却可以让有理想的人在这里生活得热血沸腾。
3.宝华
这两年，在追求品质的道路上，宝华多少也有点独孤求败的味道了。
毕竟宝华的“紫薇系”在上海掀起的那一场场“品质改善风暴”，我们普通置业者至今还历历在目。
事实上，全上海能做好房子的开发商不少，真正一直在做好房子的开发商确实凤毛麟角，而宝华就是之一。
从地下室的“精装车库”到小区门口的“名贵树种”，宝华一直在细节上，把“品质”二字发挥的淋漓尽致。
有人说：“注重生活质量的买房人，想买宝华，而有使命感的开发商，则拼命想达到宝华的这种水准。”
对于房地产开发商而言，这大概是最高的赞誉了。
上海还有许多正在努力提升新房品质的开发商们，这里我不一一赘述。
褒贬是买主，喝彩是闲人，望开发商能够真正理解每一位购房者的心声。
上海楼市的建设如火如荼，期待他们可以像超级英雄一样，拯救岌岌可危的新房品质!
当然了，还是那句话，以后仅代表个人观点，有不同观点欢迎留言讨论。
陆家嘴富汇大厦