当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重大利好！7月上海二手房环比大涨16%！
发布时间： 2023-08-02 点击次数： 276次 来源：星荟中心网站小编整理 作者：魔都买房日记
01
上海楼市重大利好出现！7月上海二手房成交套数14296套，非常接近1.5万套荣枯线。
要知道6月二手房成交仅仅12314套，7月二手房交易量比6月多了1982套，环比增长16%！
截至7月31号2023年上海二手房成交11.07万套。
(制表：上海观家、观家研究院)
2021年至今，上海二手房市场成交套数最多的月份是2021年1月，成交了43671套。2023年1月，成交量下滑到7964套，仅是2021年2月成交量的18%，可以说已是跌到低谷。
不过，今年2月和3月，上海二手房成交量攀升至2.3万套，但之后成交量开始疲软，连续3个月下跌，最低低至1.2万套。
下半年一开始，受宏观、微观政策利好加持，上海二手房成交量为1.4万套，环比增长16%！这对上海楼市来说，无疑是一大重磅利好。
上半年来看，上海二手房市场交易面积为775.74万方，累计成交金额为3192.72亿元。
(制表：上海观家、观家研究院)
上海二手房均价在4万/平方米-4.3万/平方米之间，波动较为平稳，2023年成交均价最低的是2月，为4.04万/平方米。
02
专家：上海或将“定向放开”限购。
严跃进表示，在上海，单身购房、认房认贷、五年增值税、普通住宅标准这几个领域，关于放松的预期很强，期待也很高。
尤其在单身购房方面，在上海限购政策中，非沪籍单身人士是没有购房资格的。
即便是沪籍，买过一套房子的，也不能再新购一套了。
只有沪籍且和父母在2011年之前共有住房数小于等于2套时，才可以资格购买1套。
部分一线城市部分郊区市场已经落实了放宽的政策。专家称：“上海或将跟上政策，即放开单身限购。”
如果政策能撕开一个口子，相信会给上海楼市注入更多的活力。
我们再来看看大家都在关注的上海土拍，今年是上海2023年第二轮土拍的下半场。
先说结果，成交额139.79亿元！8成地块溢价成交！
溢价率较高的地块为川沙、梅陇地块，溢价率为10%，底价成交的地块为奉贤新城地块，联动价为4.3万/平方米。
明日，土拍还将继续进行剩下三宗土块的拍卖。分别位于华漕、浦江、嘉定新城。
让我一起期待吧！
03
7月的房地产行业，真的是一天一个重磅利好！
上海7月31日下午发布通告：继续巩固房地产市场企稳回升态势 大力支持刚性和改善性住房需求
以下是来自网络信息
上海: 继续巩固房地产市场企稳回升态势 大力支持刚性和改善性住房需求
近期，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。
会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点;要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件扩大内需、优化房地产结构，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施，继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障民群众的合法权益
近日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。
国常会：要调整优化房地产政策，推出有利政策举措。
据央视网消息，国务院总理李强7月31日主持召开国务院常务会议。会议强调，要深刻领会习近平总书记关于经济形势的科学判断，进一步统一思想、坚定信心，切实抓好党中央决策部署贯彻落实，着力固本培元，推动经济持续回升向好。要加强逆周期调节和政策储备研究，出台新的政策举措，更好体现宏观政策的针对性、组合性和协同性，要调整优化房地产政策，根据不同需求，不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
以下来自网络信息
重磅! 恢复和扩大消费20条措施发布
突发!2023年7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于恢复和扩大消费措施的通知 》。文中强调，支持刚性利改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造
、支持刚性和改善性住房需求。
2、做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度利支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房四难群体的住房问题
3、稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专顶维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。
4、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造
5、持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件
快评: 稳定住房消费是稳定大宗消费的重要一环
优化房地产政策是当前第一要务，楼市成稳经济最大抓手。
继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向、四个一线城市住建部门相继表态后，7月31日召开的国常会再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求，不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。此次国常会会议非常清晰，其没有提及房地产“市场面”，而是开门见山直指“政策面”，明确释放要求各地明确“优化房地产政策是当前第一大任务”的强烈信号，各地政策定位要清晰、政策优化要主动、政策发布要及时。
虽然大部分只是建议和指引性质的文件，还没有真正落到实处，但对于楼市信心的修复起着至关重要的作用。
讲真的，有时候信心比黄金重要。
提醒：非免费，不咨询请勿添加！
王俊宇 上海地产媒体人、研究者
7年地产媒体从业经历，曾任上海、南京多家媒体主编；长期深入研究政策、规划、经济，且发表过多篇地产文章；对市场认知较为专业、全面、清晰。
星荟中心