当前位置：主页 > 新闻资讯 > 【购房知识】不要把上海公寓房当成上海住宅

【购房知识】不要把上海公寓房当成上海住宅

发布时间： 2021-12-30   点击次数： 504次   来源：上海公寓网   作者：必屋客

外地人花290万元买上海房子，看到房产证傻眼了，根本不是商品房，原来买的是上海公寓房。

大家好，我是上海公寓销售顾问，前几天一个网友跟我聊天，我俩一直是网友，然后他说过两天就要回上海了，到时候，我们见个面嗯坐下来聊一聊。我说好呀，然后，就跟我聊以前的事情，他说，我在上海闯荡了十几年，挣了一些钱，然后在上海买了一套房子。我说，哎，可以啊，那十几年前，在上海身份可能包装一下拿钱就可以买了，现在就买不到了。他说不是，我今年才买的房子。我说您今年才买的房子，我说你怎么买到的呢？他说对呀，我就是命好啊！嗯，人家别人给我那个推荐的，然后给我包装了一下，我就买了。

我知道他没有购买上海住宅的资格，我就是有点儿奇怪了，我就是感觉有点不对劲，因为依照上海的这个购房的条件，外地人可以买上海的房子，无外乎就是这么几个条件，第一是博士生落户，半年之后落户可以有资格，然后还有一个是连续交满60个月的社保，这样可以买。还有一个就是你有公司，然后你给国家交满多少钱的税，税费交够了，这样的话你也可以在上海买房子，我指的是外地人。

那么这位网友是外地的，当时我就觉得有点奇怪了，我说她这个再硬的关系，你现在也不好办理的，这上海包装这个事情早都不能做了，然后她就跟我讲说的，我就是买了一套住宅，就是今年年初的时候买的，现在正在装修，就快装修完了。他说到这里，我就感觉奇怪，我就顺着往下问，我说那你花了多少钱买的？他说295万，我说你买在哪里呀？他说就跟你一个区，离你不远的。我说你确定吗？你买的是住宅吗？你当时交了多少税呀？他说税没少交，我当时的反应，我就觉得他应该买的不是住宅，因为外地人现在包装不了，上海房子达不到条件的话买不了的，然后他就跟我讲啊，，你说不对，你来这儿干上海公寓中介干多久了？我说第四个月，我说我虽然没有成交过房子，但是最起码最基本的，这个商品房，是不是是住宅还是公寓我还分得清楚的，公寓的税费要比商品房要比住宅要贵不少，商品房这个东西外地人是没有购房资格的，只能买了公寓啊，而且你295万买一个60多平的房子，你这个单价在我们这地方买住宅是买不到，你很明显你买的就是公寓。他说不对，人家当时跟我说了民水民电。我说如果是住宅的话，是民水民电，但是公寓它绝对是商业用水，商业用水用电价格是要高一些的。他跟我在微信争的脸红脖粗的，跟我说，不信我拿房产证给你看看。

结果我房产证拿出来拍照给我一看，那上面写的明明白白两个字，就是公寓，我说你当时这房子跟谁买的，他说也是一个上海公寓中介，他跟我说的可好了，电梯房，单价是四万多，还有燃气。我说，现在很多公寓也是能够通燃气的，但是我一跟他说完以后，他自己也明白过味儿来了。他被那个上海公寓中介忽悠了，上当受骗了，就是那个上海公寓中介把公寓当成是正常住宅，因为他外地的，他不了解这个上海这个房子，所以当正常住宅卖给他了，现在他心里面不知道还郁闷不郁闷了。

我作为这做这个行业的，这个上海公寓中介，我肯定会如实的告诉他，你上当受骗了，但是，同时我还得安慰她，但这件事情，既然已经发生了，咱们外地人本身就没有购房资格，你怎么买，你想在上海买房子，你最好的一个渠道就是买公寓，所以说对于你来讲也没有什么吃亏是，只不过自己就没弄清楚状况，所以说就得面对现实，自己买了一套公寓而已，上海公寓也是上涨了也是增值的，而且公寓住在里面，舒适度也是挺好的，电梯房。而且位置好。

他说，当时我怎么就没想到呢，那个上海公寓中介当时给我推荐的时候，要知道是公寓的话，那我买个新的好不好，我何必买个二手公寓呢！我说，对呀，他为什么他给你推荐的是二手公寓呢？因为他是中介呀，中介主要做的就是二手的，如果他说是公寓的话，那你可能会选择买一个新楼盘了。在上海开盘的公寓还是不少的，但是住宅的话就不太多了。他现在也明白过味儿来了，然也接受这个现实了，买公寓就买公寓吧，本身外地人就没有购房资格。

说到这，我和网友们说什么事情呢，就是在上啊，一般人讲说我买房子，他指的都是买二手房，因为新房这个东西一般是要积分，要有号，这个积分，是经常是凑不够，所以说买一手房买新房就很难买到。

所以，在上海买房，一般指的就是买二手房，买房子，这个时候，你肯定是要找中介，那么你买的时候，你第一是要看这个中介这个公司靠不靠谱，第二就是一定要看清楚，这个中介这个人靠不靠谱。如果说中介很着急的，今儿催你明儿催你，我觉得这样的中介还是要提高警惕的，他应该就是后期，当你房子买到手的时候，他可能就是很多事情，他就不负责任了，一定要找一个靠谱一点的中介。

今天，我就是说明你这一点买买房子，尤其上海的一定要找一个靠谱的中介公司和一个靠谱的经纪人，以免被忽悠，因为外地人突然来到上海买房子，你会两眼一黑，根本不了上海实际情况。上海的房子种类太多了，一定要多打听，多看多看几个盘，然后慢慢的了解了之后。所谓知己知彼才能百战百胜对不对，一定要了解清楚了再下手，切勿盲目的去购买上海房产。买房子是人生很大的一件事情啊，一定要谨慎。