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是福是祸？土拍“装修包”的受益者到底是谁？

发布时间： 2023-07-25 点击次数： 359次来源：上海购房通作者：嘉隆国际网站小编整理

二轮土拍第二场即将官宣，但是在二轮土拍第一场的土拍公告中，有4块地实施了土拍的新政策——明确了装修标准。

这条新政严格规定了“集采价格”，不过并未严格要求如何装配，以及装修后的标准如何。

土拍装修标准是多少？

在这次的二轮土拍中一共5块地实施了这一条新政，其中第一场有4块，第二场有1块（未竞拍）。

问题三十九:《开发建设导则》中要求套内装修集采价格不低于3000 元/m，是否有具体装修配置要求?解答:斩无，集采价格标准达到即可。

在二轮土拍中，宝山和闵行的地块都明确了装修标准1500-3000元/㎡的装修集采要求。

宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块更是细化为套内装修集采价格，即套内装修标准。

已竞拍的4块地也出现了不同的“命运”。

中铁建竞得的华漕地块房地联动价为6.95万/㎡，装修标准为3000元/㎡；而大华竞得的浦江镇地块房地联动价为4.3万/㎡，装修标准却也是3000元/㎡。

把装修标准写进土拍规则，这是对购房者的一个保障。

确保了购房者买到的都是精装房，而且一旦标准确定，也降低了开发商降标、偷工减料的风险。

目前市场上会有新盘在推盘的时候会以毛坯或者简装的方式入市，在此基础上推出不同价位的装修包供购房者选择，但是这样的装修包背后会有什么“猫腻”，购房者不得而知。

集采价格顾名思义就是集中采购，主打的就是一个量大，所以开发商集采价格都会比较低，一般是市场价的60%，也就是说3000元/㎡的装修标准下，购房者自己去采购，可能花费的要多达5000元/㎡。同样建筑面积约为100㎡的房子，前后价差20万。

购房者对于生活品质的要求越来越高，以前的装修标准已经不能满足现有的需求，与其交房后业主自己弄，还不如开发商前期就把需求解决。

装修标准的价格

在如今的市场上，不同的装修标准对应了不同的档次和价格段：

简装——1000元/㎡左右，地面铺砖，墙顶面刷漆，含简易款橱柜等；

精装——1500元/㎡左右，在简装的基础上，材料升级为中高端品牌，适合刚需房；

豪装——2000元/㎡以上，在精装的基础上，采用设计公司的专业设计，材料和工艺都是高档的，适合土豪、改善型住房。

至于装修标准很大程度体现在了两个方面——“三件套”和厨房用具。

不同的城市青睐的品牌不一样，不同开发商的合作品牌也有不一样，且同一个品牌中也有价格品质差异，所以仅供参考。

明确精装标准，并非先例

实际上土拍明确精装标准不是这一次土拍开始的。

去年土拍，普陀区桃浦科技智慧城的两块地在竞拍之前在官网做了公示。

问题十九：026-01 地块是否有室内最低精装标准，以及外立面要求?解答:户内精装修单方造价不低于 4000 元/平方米。建筑风格现代简洁，宜采用金属、石材、玻璃等建筑材料，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。具体在方案阶段由桃浦智创城管委办审核。

此次公示不仅对装修标准提出了不少于4000元/㎡的规定，甚至对外立面也做了明确的用料规定。

项目外立面宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料，用料相对比较优良。

在这两块地上，已经有宝华紫薇花园和金茂景泰府在售中，至于如今他们的装修标准都是什么水平呢？

宝华紫薇花园

被明确规定的外立面，宝华紫薇花园采用了爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂。

公共区域的石材主材采用了雅铂白石材，再配以铜质的线条的勾勒，塑造成一种五星级酒店大堂的感觉。电梯厅的包围边框和地面全部是石材铺设；会所淋浴间也是全石材包裹，会所更衣室也采用新的防水防潮墙面材质。

原本宝华的装修标准就很高，再加上拍地的时候不低于4000元/㎡的规定，宝华紫薇花园的装修品牌升级为了全德系品牌领衔的顶豪级装标——嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等等。

金茂景泰府

至于金茂景泰府的外立面，项目采用“1-2层进口花岗岩石材，2层以上铝板材质”打造了外保温一体化系统，将外墙和保温层一起制作后再出厂，不会出现保温脱落的情况，此外金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

金茂景泰府采用铝合金LOW-E三玻两腔玻璃，不仅保证了房间的隔热保温，还很好的降低了噪音。

金茂景泰府的装修标准也是超4000元/㎡的规格，首先设计团队是HWCD团队（一家专注于豪宅设计的跨国设计公司），室内装配采用的都是大金、博世、唯宝、高仪等世界一线知名品牌。

普陀区桃浦科技智慧城的两块地的装修标准是不低于4000元/㎡，而二轮土拍的大部分装修标准要求是不低于3000元/㎡，所以外立面和装修品牌都仅做参考。未来这5块地会以什么样的装修配置出现在市场，还有待官宣！