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发布时间： 2023-03-21 点击次数： 297次 来源：九龙仓静安壹号售楼处 作者：必屋客
九龙仓 - 静安花园丨静安壹号位于静安寺板块九龙仓静安壹号同样属于市中心“抢”系列。项目建筑面积约75000平米，占地面积约29800平米，项目共计5栋，4栋高层住宅，1栋多层写字楼，住宅总共197套。
据了解，该地块取得时间为1993年，拖到2021年已经时跨28年，商住地块一半时间没了，住宅地块也耗掉三分之一。项目为现房（2018年9月30日交房），九龙仓静安壹号仍没有开盘。同时，这对静安壹号项目对九龙仓有着双重意义，既是九龙仓进驻上海拿的第一块地，又是静安寺板块最后一块可开发的住宅用地。
九龙仓静安壹号即将取证，预计推出6/7/8/9号楼和1栋多层写字楼，预计均价12.8万，户型面积从127-385平米3-5房，总价预估在1500万到6100万之间，目前售楼处沙盘和样板间已对外开放。
开 发 商：上海龙申房地产发展有限公司
投 资 商：香港九龙仓
项目特色：品牌地产 黄金绝版地段 学区房
物业类别：豪华住宅
建筑类别：板楼 高层
物业费：13.8（暂定）
总体户数：197户
车位配备：204个
预证均价：129000/m²
总价区间：1600-6100万
认筹时间：7月底-8月初
楼层情况：五幢6-24层小高层（1幢写字楼）
基本参数：住宅用地面积（15600 m²）、总建筑面积（70951 m²）、绿化率（35%）、容积率（3.66）、得房率（81~83%）；
学区选择：暂定公立学校三所（一师附小、市西小学、万航渡路小学）待三选一；近有私立小学包玉刚小学 ...
装修情况:豪华带地暖、Honeywell新风系统、大金VRV中央空调、全屋净水、ABB智能系统，15000/ m²标准；
环线位置：项目所有区径均在内环内
交房时间：2019年第二季度
所属商圈：静安寺（南京西路）老静安区未来十年内最后一块可开发住宅用地，距静安寺约800m；
交通状况：延安高架、内环高架、南北高架；市政重点（北横通道）途径于此，其中江苏北路入口距离本案仅1Km；
建材装修：电梯（日立）采暖（全屋地暖）；
门窗为系统窗（意大利吉斯）、卫生间及浴缸（德国卡德维）、坐便器（TOTO）、花洒及龙头（德国当代）、台盆（瑞士劳芬）；
厨房（嘉格纳电器）冰箱、煤灶、抽油烟机、蒸炉、烤箱、橱柜（德国博得宝）、水槽、台面、洗衣机等；
2号楼：总高7层
3号楼：总高24层
9号楼：总高18层
8号楼：总高16层
7号楼：总高10层
6号楼：总高6层
Commercial matching
静安寺是本是商业核心板块，自此，以静安寺CBD为首、梅泰恒为腰、太古汇为尾的三大商圈，三点成面上海市中心商圈中。
Educational matching
静安的教育实力雄厚，从曾经的圣约翰大学到现在的华东政法大学；从1945年上海戏剧学院的成立，到今年市西中学70周年的校庆；静安的教育精髓一直延续至今。
其中知名的幼儿园有：华山美术幼儿园、静安诗意久幼儿园、小棋圣幼儿园、南西幼儿园等，这些都是市一级或示范性幼儿园；市重点的小学就不下4所，如一师附小、万航渡路小学、市西小学等知名学校，并且都在项目旁边；市西中学是静安最好的重点中学、市三女中是首批重点学校、还有市一中学、同济大学附属七一中学等等优质学府。
Medical matching
周边的医疗配套也很齐全，在3公里范围内的三甲医院有6所，医资实力全国有名的三甲医院就有：华山医院。另外，交大附属儿童医院、第一妇幼中心、眼科医院、耳鼻喉医院等各类学科专长的三甲医院也分布在项目周边2公里区域内，极其便捷。
Traffic matching
项目周边享有地铁、地面、高架立体交通系统，拥有延安高架、内环高架、南北高架、长寿路、江苏路等市级交通干道，可以快速通达市中心各大板块。距静安寺站2号线、7号线大约1.1公里，距离11号线江苏路站不到800米，到13号线武宁路站也只有1.1公里，四条轨交线和在建的14号线静安寺站，出行十分便捷。
凯迪克大厦