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扛不住了！上海二手房跌幅全国第一

发布时间： 2023-07-18 点击次数： 455次来源：魔都买房日记作者：泗泾绿中海网站小编整理

没想到，一直被视为全国房价最坚挺城市之一的上海，也扛不住了。上海二手房价领跌全国。

从国家统计局的数据来看，6月份上海二手房价格跌幅全国第一。

（制图：上海观家地产、观家研究院）

其中，上海跌幅1.2%，北京跌幅为0.7%，广州跌幅0.3%。上海位居榜首。

回顾上海今年的楼市行情。上海在一季度房价升温“小阳春”后，4月份就开始出现了“小阳春”退热的现象，5、6月份明显开始了“倒春寒”，房价上涨城市明显减少。

关于上海二手房进入回调期的文章，我们发表了不少。

上海二手房市场已经进入买方市场了。举个例子你就明白了。

2023年上半年着急买房的宋女士，在3、4月看过十几套房源后，已经暂缓了看房计划。“我们准备一直看到今年年底，原先300万元出头只能买一室一厅，但现在好好挑挑也许能买到二室一厅呢。”

不少上海二手房房东开始焦虑，而购房者则不着急了。

上海二手房价跌幅大于二三线城市的主要原因有三个，一是挂牌量迅速攀升，特别是上海。

（制图：上海观家地产、观家研究院）

由于前几年上海房价快速上涨，入场的投资客比较多，但近期市场预期明显下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。

二是上海人口外流，疫情后就业复苏不及预期，对房价支付能力下降。

从目前来看，一线城市对于年轻人的吸引力在减弱，强二线城市对于年轻人的吸引力在加强。

比如浙江放大招！除杭州市区，全省取消落户限制政策！《方案》将于7月22日起施行，有效期5年

浙江率先发起抢人大战，抢人的江湖，不会只有这一声枪响。上海杭州地理位置不到200公里，上海如何应对让我们拭目以待吧。

三是上海近期新房保租房、长租房、人才房供应多，租购并举取得进展，房价预期转弱，很多上海购房人群想了想，还是觉得租房划算，压力小风险也小得多。

相较于今年1-5月，6月份新盘供应是最多的，比去年6月供应量还多了2133套。

（制图：上海观家地产、观家研究院）

以上三个因素叠加，让坚挺的上海楼市进入了调整期，但是也不必太过担忧，跌幅还处于合理范围内。

说完了坏消息，来聊聊好消息。

7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

今天，估计商业银行的贷款部门的电话要被打爆了。

日记君也采访了几位购房者，Fiona 说自己向中信银行人员问了一嘴，得到的答复是暂无收到相关的执行通知，请您后续继续关注。

言外之意，就是等“强制性的政策出台”才有戏，不然只能是“心理安慰”。

大多数商业银行的回复口径是一致的，没有指导性文件下来，银行方协商的力度很小。

历史上，存量房贷额外打折是有先例的。时间是2008年底、2009年年初，当时银行给存量房贷客户打了折。打折之前，大家的房贷利率普遍是基准利率的8.5折，打折之后改为7折。

国家之所以在2008年底，做出了给存量房贷额外折扣的决定。这次不是所有的存量房贷都可以获得额外折扣，主要还是过去几年利率较高的存贷房贷才可以享受。

降房贷利率，对于房贷持有人来说，无疑是利好。

以100万元房贷额、30年还款期，等额本息还款方式为例：在5.95%的房贷利率高点贷款，利息总额约114万元。以最新LPR4.2%的利率贷款，利息总额约76万元。

前者利息甚至超过了本金，后者相较前者节省了约38万元的利息，不算个小数目。而这也意味着银行房贷收益的损失。

时代的一粒沙落在普通人身上就是一座山，我们能左右的东西不多，政策从出台到落地确实需要时间，只希望这个时间能再快一些。