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发布时间： 2023-07-19 点击次数： 491次 来源：金地新乐里售楼处 作者：必屋客
如今，对于手里只有300万左右的刚需来说，想要买在五个新城，已经鲜少有房可选！
就拿松江新城来讲，2023年1-6批次，总价300万以内仅有1盘供应，即使扩大区间，总价约300-400万的新房供应也仅占比约13%。
更“恐怖”的是，松江新城今年的新房供应套均总价已经达到约608万，相较于去年上升约19%！（数据来源：中原地产研究）
这意味着，大量低预算的购房者在松江新城，甚至面临无房可买的局面。这让不少急于上车的刚需小伙伴感到焦虑。
好在，松江新城的车墩板块【金地新乐里】，总价约300万级，还有少量席位，据说现在全场价格还有“惊喜”！
预算紧张、又不想降低生活品质选择老破小的购房者，小行家认为，新乐里是为数不多的，总价约300万级能做到“均好性”如此优秀的新房了，大家完全可以“闭眼冲”！
通勤方面，新乐里旁边就是金山线，可3站上海南站，6站徐家汇；还有在建中的23号线、规划中的东西联络线，未来是三轨加持，便捷程度、价值潜力不言而喻；
教育、商业方面，直线距离项目一公里内，九年一贯制的车墩学校（世外托管）、新开业的一站式商业体金地方邻等等一应俱全，步行可达范围内的资源浓度颇高；（免责声明：新房不承诺学区，具体信息以教育局政府机关单位确认为准）
产品户型方面，新乐里是松江新城难得的低密滨水墅区，由深耕松江数十载的金地集团匠心打造，主力户型为建面约98平精装3房，更多低预算的购房者也能一步到位，向品质生活跃进！
更值得一提的是，这个已经被1000+业主选择的新房，现在仍然还有相当可观的访客量，小行家几次去到案场都看到，其热闹程度完全不比新入市的一些新房逊色！
这样持续的热度，是市场给予金地新乐里产品价值的肯定，更是市场给到当下购房者一定的置业“参考答案”！
01
总价约300万级新房,松江新城难寻
新乐里是鲜有的价格Bug
据数据显示，2023年新房成交均价，外郊环已经来到均价约5.3万/㎡！意味着刚需想在外郊环上车一套通勤可以接受、建筑面积约100㎡的房子，至少需要500万+的预算。
而在以人广为原点，约30公里半径内（外郊环间），松江新城又是毫无争议的价值高地，配套浓度、产业能级都是独一档的存在，联动价一枝独秀从约5.54万/㎡到约5.8万/㎡，再到如今已突破6字头！
正是这样的背景下，落位松江新城的金地新乐里，均价仅约3.7万/平，总价约300万级，当之无愧的价格洼地！
并且，在松江新城一众容积率约1.7-2.1、联动价约5.54-6.05万/㎡的项目中，容积率仅约1.4/1.6、总价约300万级的新乐里，毫无疑问更具性价比。
要知道，容积率不同，其实价格相差很多！
拿今年第一批次土拍中两幅地块为例：同样为徐泾的两宗宅地，二者容积率相差0.8，房地联动价相差5500元/㎡！
如此看来，金地新乐里，真的是刚需置业者为数不多的机会！更何况，这个价位买到的不是偏离主城的金山、临港、崇明，而是通勤市心方便、板块价值更高的松江新城！
并且还是松江新城内更为低密、更为臻稀的项目！这样的机会，不容错过！
02
明年6月入住！品质看得见！
容积率约1.4/1.6, “臻稀”墅区高层
除了价格优势，金地新乐里还是“准现房”，相比市面上大部分的新房，新乐里早了1年左右的时间交房。
这意味着：
对于孩子急需上学的购房客户而言，金地新乐里真的是一场及时雨。
而且在产品段，项目也已几乎是实景呈现，所有的匠心品质看得见、也摸得着，更具“确定性”！
具体来看新乐里不凡的产品力——
容积率约1.4/1.6“臻稀”低密！
我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。
越低的容积率为我们带来的是：
更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积更高；
得房率更高，景观视野更好……
而如今能够拥有低密的新盘，真的越来越少了！看当前的土拍市场，一批次（19幅）加上二批次（16幅）宅地，容积率普遍都在约2-2.5之间。
容积率低于1.6（含）的仅有4幅，占比约11%，臻稀指数爆表！
可见，金地新乐里容积率约1.4/1.6，宜居属性不言而喻！无疑值得优先选择！
墅区高层，临湖而居，居家瞰景！
在低密的基础之上，项目的舒适宜居属性还更上一层，那就是打造高层+叠加产品，且与现在市面上大多数项目建高层甚至超高层不同，金地新乐里整体以13层为主，家家户户的瞰景视野均能很好保障。
项目临水而建，环境优美，低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡！未来，站在楼上就可尽享碧波粼粼的河景、宁静的街景，亦或是丰富多彩的园林景观，这样的居住体验直击人心。
对于在魔都奋斗的年轻人、996精英、亦或是忙碌的本地企业家来说，都太需要这种惬意的慢生活了。
而纵观现在松江新城的新房，普遍高层住宅连绵，新乐里这样的“低密、墅居、湖畔生活”，无疑能从一众同质化新房中脱颖而出，在未来的二手房市场，也势必更吃香。
“全龄化”社区，舒适而有温度！
在社区打造方面，项目规划双主题“堂客厅”，以方便业主们认识新朋友，促进邻里之间的互动交流。
内部还规划了“鲸鱼乐园”、“星球乐园”、“蘑菇乐园”三大全龄活动区域，为业主提供日常休闲的欢乐体验。
建面约98㎡3房，低门槛实现一步到位！
金地新乐里“明星款”户型，建面约98㎡精品三房，对于刚需客户来说，不管是朋友来做客，亦或是父母帮忙过来带孩子，都“游刃有余”。
该户型实现了真正的南北通透+三开间朝南，通风和采光效果非常不错。尤其让人心动的超常规的面宽尺度，约9.6米的南向开间，视野采光以及尺度感都很绝。
入户储藏空间、主卧、次卧、书房甚至阳台，都预留大面积收纳点位，将每一平米的空间充分利用，金地户型，果然“名不虚传”！
03
有当下&未来，新乐里是“赢家”
3站徐汇！繁华配套，住即享！
如此看来，总价约300万级的金地新乐里，所带来的居住体验感，绝非是同价位新盘所能代替的！显然，它已是约300万级新房中的佼佼者！
而在此之上，项目还占据松江新城醇熟的当下，和未来发展的风口，妥妥的“大赢家”！
先看入住即享的繁华生活——
交通方面，项目周边已有金山线，3站直达上海南站，可换乘1号线/3号线/15号线，再3站即可达徐家汇。
而且未来金山线的定位仍在不断扩大中，与近70万方莘庄综合交通枢纽TOD开发项目衔接，让金地新乐里成为莘庄的头号受利者（来源微信公众号金山铁路时刻）。
自驾出行同样便捷，项目近距离徐汇主城直线约22KM，距离闵行主城直线约10KM，通过沪昆高速通达莘庄、徐汇，沈海高架以及嘉闵高架可以快速通达虹桥核心区。
新乐里以独特的地理位置，徜徉魔都新城与主城的双城生活。
教育方面，项目直线距离约1公里内涵盖车墩幼儿园、祥东幼儿园、幼儿园（规划中），直线距离世外托管、九年制公办的车墩学校更是直线距离约730米！（含车墩中学与车墩小学），人文氛围优渥。
免责声明：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。
商业方面，直线距离项目约2公里内为车墩核心商业街，大型生活广场-乐尚天地、金地方邻（已开业）可满足一站式购物需求；
从项目出发，还可快速到达直线距离约5公里内的马桥商圈，直线距离约10公里的莘庄商圈、老闵行商圈，直线距离约30公里内的徐汇、虹桥商圈等！
还有，项目直线距离约1km范围，可悦享人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划）等人文地标，日常生活、休闲皆可以近距离享受到。
再看未来可享的价值红利——
轨交利好：项目所在板块未来还有地铁23号线（在建中，预计2027年通车）、以及东西联络线（规划中）将交汇于此，进一步提升板块与市心的链接。届时车墩将升级为三轨交汇的高能级板块！
枢纽利好：项目背靠松江南站枢纽！根据规划，松江枢纽承载着的是“科创走廊新枢纽”的目标愿景，将围绕G60科创产业、科技影都，打造集区域高端商务、地区商业中心为一体的上海城市副中心！（信息来源：上海松江）
松江南站枢纽，将成为仅次于虹桥站的第二大客运火车站！规划约46万㎡，拥有9台23线！未来将接入沪昆高铁、沪苏湖高铁等国家线路，年客流量预计将达2000万人次/年！（资料来源：上海2035城市总体规划）
产业利好：G60科创走廊，千亿级产业集群已经蓄势待发！
至少有40多家世界500强、松江约90%的工业产值、上海约10%的工业产值都汇聚于此，吸引了海尔智谷、腾讯AI、复宏汉霖生物医药、上海超硅等千亿级项目入驻。（来源：上海松江）
G60科创走廊示意图，来源上海松江
松江科技影都，是足以对标国际一流影视产业的基地！未来将成为面向世界的城市名片，吸纳全球资本！
上海科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，覆盖了影视创作、影视拍摄、影视培训、影视宣发等产业链上的各个环节，基本实现影视全产业链发展！力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都！（来源：上海松江）
当然，随着时间推移，还会有多项重磅产业项目落地车墩，产业腾飞指日可待！
上海第10家，也是目前全国最大的一家蔚来服务中心落户车墩。此举将为车墩汽车产业集群集聚、打造高品质汽车消费带来全新增长极。（来源：上海松江）
“创新车墩·活力新城”2022年车墩镇产城融合项目联合开工暨联动U谷·雅泰国际企业港二次开发项目启动仪式举行，投资总额将超41亿元。（来源：上海松江）
金地新乐里，是以更低的价格纵享众多红利辐射，提前占位势必是明智选择！
综上——
总价约300万级置业新乐里品质三房，而且是低密滨水瞰景房，还能3站徐汇、有世外系名校加持，这样的机会真的非常难得！目前仅存少量机会，错过难再！
金地新乐里