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地产动态：市中心又有新别墅！

发布时间： 2023-06-25 点击次数： 669次来源：地产铿锵说作者：郡江国际领寓售楼处王经理整理

5批次市中心项目集体“缺席”，让大家失望了一把。好在，6批次预测名单给了大家新的惊喜。

不但市中心项目或将扎堆面世，还有两个市中心别墅项目也赫然在列。

要知道，在寸土寸金的市中心，不管是联排、叠加还是里弄等居住形式，都是“奢侈”的存在，是这个城市TOP的居住形式之一，已经极度稀缺。

这两个高层加别墅的项目的入市，又将是市中心低密豪宅的一次补缺。

两个项目，一是虹口的虹盛里，一是黄浦的海玥黄浦源，有望都在6批次面世。

虹盛里是虹口一个毛地城市更新项目。总共7个零散地块，中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、6-8层洋房产品以及2-3层的合院&联排别墅。

根据虹口政府官网显示，项目将分两期开售。一期1/2/3地块备案名是“江岸嘉苑”，二期1/2/3/4地块备案名为“江境雅苑”，预计今年会先开江岸嘉苑。

一期的别墅项目，主要在1号地块。

1号地块整体容积率只有1.35，共71套房源，由13套别墅和58套洋房组成。

联排面积为196平方米，13套，也是非常的稀缺。

项目位于虹口江湾镇，属于中外环间，配套成熟，非常有烟火气的板块。

周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育资源、医疗资源都很不错，毕竟项目所处的板块本身资源比较丰富。地铁也很方便，距离3号线直线距离约900米，距离20号线万安路（规划中）直线约150米。

项目本身是海派风格，设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

目前项目价格还没出来，因为是旧改项目，没有联动价。我们可以看看周边的项目，2019年恒大江湾华庭，当年开盘价8.9万/㎡，目前二手房挂牌价在10万左右。

虹盛里的高层猜测价格也将在10万左右，联排均价会稍高于高层。仅13套的城市联排，如此稀缺，性价比也是非常之高的。

另一个有别墅房源的项目是海玥黄浦源。

这个就更重磅了！

这个项目其实是黄浦一个经典项目——上海滩新昌城的1号和7号地块，也是一个旧改项目。

1号地块主要打造超高层住宅，将建4栋16-50层的高层产品，其中1#楼建筑高度达165米（浦西顶豪海泰北外滩约160米，华侨城苏河湾双子塔约150米）。

重点说一下7号地块，整个地块为低密别墅，市中心这么大一块的别墅地块，那是相当的诱人啊。

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，距离人民广场直线距离仅约500米。

根据规划，7号地块做的是文保别墅的改造，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色，主力产品为建面约180-660㎡的联排、双拼和独栋。

项目的容积率不算低，约1.3，从图片上看，绿地率仅2.3%，仅地块中间有很小一块集中绿地，这就有点少了。主要因为项目要保留原来的里弄格局，这种风貌联排，绿地率肯定就非常低了。

7号地块一共151套房源，有20多种户型，也是因为原有格局的影响，部分开间窄、纵深大，有的卫生间是暗卫，有的没有玄关等等一些缺点，可能不太符合现在的生活需求，不过这样的地段，原汁原味的海派风貌，还是会有很多购房者喜欢的。

周围的配套已经不用多说了，上海滩新昌城的地段想必大家也都知道，人民广场、南京东路、南京西路、长征医院等等就在旁边。可以说是上海最核心的地段了。

项目联动价也已经出来，公寓在13.8万，别墅25万。

喜欢这种风貌里弄别墅的购房者，可以关注起来了。