当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市|豪宅下跌近尾声
发布时间： 2023-12-11 点击次数： 267次 来源： 匠人上海楼市 作者：上海久光中心写字楼出租中心整理
在豪宅最火的时候，本号第一个看空豪宅，并且明确幅度会大于8折。
豪宅近尾声的现象之一首先是新房市场出现了纠结和迷惑。
豪宅出现纠结和迷惑是正常的，因为历史上豪宅的投资性比普通房子差很多，过去一轮豪宅领跑带动了豪宅的消费情绪。
实际上，豪宅热销需要大行情火爆，温和行情下想要火爆需要超过9折。
豪宅近尾声的现象之二是跌价房源出现了速销。
另外近期下跌网红板块联洋不少房源都速销，个别房源甚至大跌之后由于买家竞争还出现了小幅溢价，当然联洋的房源和豪宅的总价有点距离，但也不乏3000万的案例。
董家渡、新天地都出现了类似案例。
豪宅近尾声的现象之三是2023年特有的，最热门楼盘热情尚未消退。
中海新天地项目有可能不积分，但是徐汇滨江香港置地•启元、保利世博天峯、绿城外滩兰庭都还留有热情。
绿城外滩兰庭是当前最火的项目，等到它开盘的时候，附近次新成交记录应该会刷新到高区18万左右（据说已经有了）
如果绿城外滩兰庭开16万的话，高区正好18万左右。
如此无非两种情况，一种是继续强势日光，分数无所谓，这样房东端就跌无可跌。
一种是不强势，则上海地价就全线BENGTA。
2020年上海地价经历过类似的场景，后来短暂取消了限价。
现时郊区地价官方自说自话，市区地价土拍开发商还配合，但正在卖的越秀静安悦、中铁峯汇里都在面临考验。
上海楼市最头部片区黄浦区还有很多房子正在等待上市，豪宅底部虽近，但非常可能超跌.....
2个月前，有谣言说豪宅要采用共有产权，2023年的上海楼市真是黑色幽默了。
年初上海住宅总市值30万亿的话，年内已经挥发6万亿。（匡算，下同）
年初中国住宅总市值400万亿，年内已经挥发80万亿。
作为居民财富的主要容器，总有那么几个容器（城市）不那么脆弱......
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