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发布时间： 2023-10-18 点击次数： 301次 来源：高力国际 作者：久光中心官网小编整理
广州2023年第三季度办公楼市场
以价换量成效显现空置率实现微降
当前，国内需求处于稳步恢复中，重要经济指标延续向好态势，制造业采购经理指数（PMI）作为宏观经济变化的晴雨表，9月份数值已重返扩张区间，为50.2%，表明社会预期在不断改善。在中国经济企稳复苏势头不断巩固的背景下，2023年第三季度广州市甲级写字楼表现平稳。
需求：35000平方米
供应：0平方米
租金：147.6元/平方米/月
空置率：16.9%
1、租赁需求维持平稳态势
2023年第三季度，广州市甲级写字楼净吸纳值近3.5万平方米，与今年上半年季度楼宇存量去化水平相近。除了天河北子市场录得小幅负值外，其他子市场的净吸纳值各约1万平方米，整体市场需求表现平稳。
今年前三季度，互联网科技类企业的租赁面积占比较去年同期有所缩减，但在经济修复的背景下，上半年国内各大头部互联网企业财报显示大多数企业业绩已恢复正向增长，部分企业已扭亏为盈。当互联网头部企业开始出现复苏迹象，如宏观经济能进一步恢复活力，相关行业的生力军企业租赁需求有望逐步恢复。上半年，因市场录得一宗近3万平米的消费品类企业租赁成交，推升了泛消费类的租赁成交占比，专业服务类企业租赁与去年相比表现平稳。
甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业
（按租赁成交面积统计）
2、存量项目去化仍存在压力，降本增效为市场主旋律
季内市场无新增供应入市，个别项目延期至2024年入市，从一定程度上减缓了今年楼宇空置率上升的压力。在此背景下，全市空置率在今年首次实现下降，环比微降0.3个百分点至16.9%。
从今年第三季度各个子市场空置率同比数据看，琶洲在过去一年约有30万平方米体量入市，空置率同比增长约5个百分点。而其他子市场在无新增供应或少量新增供应的背景下，空置率同比并无明显下降迹象，意味着过去一年以来存量项目去化速度缓慢，整体市场去化压力仍然较大。
第3季度广州甲级写字楼市场空置率指标
数据来源：高力国际
受市场存量去化缓慢影响，季内各子市场净有效租金继续下探，至全市净有效租金环比下降1.2%至147.6每月每平方米。
今年前三季度，租金累计降幅对比去年同期稍显加快。从各子市场租金同比数据看，除了珠江新城租金表现略显韧性外，其它子市场租金均同比下降约6.0%-8.0%，以价换量仍是当前业主方刺激租赁需求的主要策略。
第3季度广州甲级写字楼市场租金指标
数据来源：高力国际
租金：净有效租金, 含税不含物业管理费
3、未来展望
尽管季内全市空置率出现小幅微降，但从前三季度的市场表现来看，市场租赁活跃度仍然相对平静，叠加琶洲区域的楼宇处于高供应期，加大了市场存量项目的去化压力。在此背景下，部分业主方根据自身情况延续去年以价换量租金策略或适当延长免租期，以提升整体租赁活跃度。
9月份，中国人民银行决定降准，通过精准有力实施稳健货币政策进一步稳固支持实体经济持续恢复向好。然而经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程，短期内由于琶洲和国际金融城市场处于楼宇高供应期，在市场需求中性释放的前提下，预计空置率被推升的同时租金也继续面临承压。
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