当前位置：主页 > 新闻资讯 > 即将崛起的“新场”，用联动价4.8W，为张江南找到洼地！
发布时间： 2023-08-26 点击次数： 917次 来源：铿锵说房 作者： 久光中心官网小编整理
上海，浦东，浦西，200多个板块，谁的能级强，谁的能级弱，莫衷一是。
但如果说，张江是浦东心头好，应该没人会质疑。
过去这些年，张江周围一圈，都跟着沾光。你看唐镇，就成为外环外第一个站上10W+的板块。
在张江的大朋友圈里，新场正犹如一头黑马。
有人说它走出了当年唐镇的气势，有人说它抓住了张江的窗口期，有人说它掌握了上海楼市的流量密码……总之，新场就是张江的惊喜彩蛋。
01
如果张江是流量密码
新场不是对标周浦，而是五年前的唐镇
说新场，就要抓住张江这个流量密码。
当年的唐镇，是张江东拓的排头兵，是张江、金桥发展到一定规模后的外溢。
如果说2009年，南汇整体并入浦东，是直接把张江的发展方向从向东拉到向南的信号。
那么到了2021年，在新的张江科学城规划中，唐镇全镇都属于张江科学城。一夜之间，唐镇从张江的溢出区域，变成了张江本身。
此时的张江南拓变成了重要战略之一。
张江东扩时的机遇，是被唐镇给抓住了。如今，南拓的机遇，会落到谁身上？
有人说是康桥，有人说是周浦，有人说是御桥……但是一纸南部科技创新核的规划，是想把它们抬到跟唐镇一个高度，都是张江本江。
张江最牛的产业集群其实就是两个。一个是生物制药产业群，一个是集成电路产业群。
当年唐镇就是包揽了金融和IT两大高薪产业，光一个银行卡园就足够脱颖而出。
想要接棒，必然要找到这样的产业光环。2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。张江创新药产业基地约83.7%属于新场，如此看，新场聚集着的产业集群，完全不输唐镇、川沙等板块。
未来，除了张江外溢的人口，新场自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。
恰恰是夯实了这样的底盘，新场才敢说走出了当年唐镇的步伐。
02
如果城中村焕新是加速器
新场却正在为“古迹遗产”申遗
说新场，第二个流量密码当然是古镇。
当“城中村”这3个字，一夜之间似乎成为了大街小巷的热议话题。
在全国21个超大特大城市中，上海却一直有着自己的模式。
甚至，早在2014年上海就已经启动城中村改造。当然，城中村也是城市更新的一种。
上海就提出这样一个有趣的观点：首先，底线存在弹性，有一定空间留白；其次，上海接下来是“绿色发展”，是有约束的发展，是“繁荣的退却”。
这种退却，也是上海的态度，就是城市发展不仅需要激昂的交响曲，也需要迷人的小夜曲。大踏步的城中村是一种，迷人的古镇也有自己的旋律。
来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》
仅供参考 实际以官方公示为准
巧合的是，历经千百年变迁的新场，是上海地区少有的保存完整的传统水乡。于2019年加入“江南水乡古镇”世界文化遗产的联合申遗行列，此后被国家文物局列入“中国世界文化遗产预备名单”。
如果申遗成功，这座古镇将是上海首个世界文化遗产。
一座“活着的古镇”，近万名居民在此栖居生活，传统与现代的碰撞无时无处不在。
每个古镇表面看似乎都是水乡人家，都是水街、水巷、水桥，然而每个都形成了不同特点。
新场要找的钥匙，就是要把上海老浦东生活的真实画卷保留下来。
这样的活化方式，也让新场必须建设出属于自己的浓情烟火气。比如，新场古镇拥有全国最浪漫的邮编：201314，谐音“爱你一生一世”。
所以，当产业，人口，古镇，都被写进新场的故事里，总需要有人去为这样地方建设属于自己的居住版图。
03
如果TOD是香饽饽
新场就是读取城市的核心密码
TOD 已经成为很多城市的共识。说新场，必须要先从16号线TOD开始。
约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住都在综合开发规划建设中。
当然，新场的TOD远不止16号线那么简单。TOD 本质上是一种超级磁极，它不是简单地盖在地铁站上面，而是像枢纽一样，通过各种人和建筑，人和交通，人和旅游、产业等等，聚拢着人气。
轨道枢纽的TOD。
在上海科创中心建设的大版图里，一条“南北创新走廊”，正从张江向南延伸纵贯浦东。其中，27号线（心港快线）就是为这条新走廊度身定制。
目前还没有正式立项，选线方案尚未最终确定。但无论西线还是东线，可以肯定的是：27号线正在紧锣密鼓的研究推进中，新场都是这条线路的必经之地！
迪士尼枢纽的TOD。
当上海将向建成世界著名旅游城市努力，而迪士尼乐园无疑将成为上海城市营销中的一张“金名片”。
其背后的溢出效应，除了旅游产业之外，还将辐射到房地产、酒店、基建、交运以及餐饮商贸等消费行业，带动一座城市经济、消费以及就业的增长。
作为环迪士尼第二圈层，新场在地理位置上的优越性，理所当然能率先承接着这股红利。
古镇枢纽的TOD。
再者，新场古镇，是距离上海迪士尼最近的、唯一“活着”的古镇，镇上的水榭亭台都是从古流传至今，非后人再造，别具一格的建筑风貌为游客提供的将是与迪士尼全然不同的感受。
随着迪士尼的开业，新场古镇开发目前进入了快车道，包括民宿、手工作坊等新兴旅游业形态正在逐步推进。
从最初的“希望以后来浦东机场转机的人，不仅能想到去迪士尼转转，也能来新场走一走看一看。”
到今天，鼓励原住民在古镇创业就业，让游客愿意住下来用心体会，以人为中心，彼此交织，彼此渗透，让你在其中感受到一整座城市的浓度。
04
招商象屿·星耀翠湾
4.8W就能买张江南封面作
从新场站出发，6站即可换乘2号线后，1站即达张江高科。
唐镇目前4站可到达张江高科，它的联动价是7万。新场目前新房联动价4.8万，价格整整少了近一半。
价格虽然少了，但蹲守张江的人心里明白得很，价格的诱惑力，还是要建立在产品本身的质感之上的。
于是，新场等来了招商象屿·星耀翠湾。
项目由招商蛇口和象屿地产共同开发，站在这么中轴的位置上，头部央企+实力国企有一个共同目标，就是要在张江南留下一个足够亮眼的作品。
先说招商蛇口，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力成为美好生活承载者，积极参与代表时代特征的产品创造，构筑符合城市特色的封面作品。
进一步分析发现，从提出“重返上海”战略开始，招商蛇口上海公司不仅贡献了越来越多的优质项目，还位列2023上半年上海房企销售业绩第一位。（数据来源克尔瑞）。
这份成绩单的背后也是招商蛇口上海公司核心竞争力，使其每一步都稳稳踏准节奏，如同风向标。
再说象屿地产。母公司为象屿集团，位列2023年《财富》世界500强榜单中142位。长期以来，象屿地产紧跟国家战略方向进行区域深耕，坚持专业运营、精耕细作，以客户需求为导向，打造符合时代气质的作品。
2023年，是象屿地产成立30周年。三十而立，意味着象屿地产承担着更多责任，践行着更多使命。尤其在深耕上海的版图中，不断扩张，不断纵深。
今年以来，更是多次引爆上海楼市，位列2023上半年上海房企销售业绩第三位。（数据来源克尔瑞）
更进一步体现了象屿地产悉心考量城市配套，精研城市发展规划，旨在为客户提供价值稳健而生活气息富足的活力型居住产品的初心。
首先，在产品选择上就是做高端“星”系。几乎把招商蛇口和象屿这两年最先进的理念，都融入到了这个项目里边，不管从景观、立面，还是户型，就是要把它打造成新一代的标杆社区。
现在开发商们都很卷，招商象屿·星耀翠湾的突围思路，是把整条归家动线变成场景浓度更高的活力动线。
约50米宽现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观，从主入口到家门口，一路填满丰富节点，每一刻都不会感到无聊。
还有架空层泛会所，每一处空间都有别致而独特的雅趣，心情变得愉悦。
也正是用这样的幸福感，才能抚平了你用时间交换后的疲惫。
其次，共13栋可售14-16层住宅，主力户型建筑面积约72-115㎡，2房到4房。
既有建面约72㎡的两房，是目前市场上同等面积段畅销户型，总价低，性价比高。
当然，也为价格诱惑力而来的居住者，守住了品质的门槛。前面几乎无遮挡，双开间朝南，保证了小户型的采光感。并且增加收纳，加强空间层次感，量少而稀缺。
还设计出了建面约85㎡的小三房。据说就是通过前期精准研判，深挖客户家庭结构和品质需求，创造出来的全新的、差异化的产品。
凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，客厅餐厅南北通透，卫生间采光良好。
如果还想要升级更大的户型，还有建面约95㎡三房和建面约115㎡四房可选择。
但不管哪一种，都升级装修标准，配备客餐厅二合一智控面板、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，都是为了给你未来的生活做加分项。
对于新场来说，有了优质的标杆项目加持，也会进一步放大整片区域的能级。
目前看起来，招商象屿·星耀翠湾坐在了头排位。
而新场，手握着三个流量密码，成为张江的惊喜彩蛋。
的确是时候，用一个标杆级的项目，让更多人认识它的高性价比。
现在更该庆幸的是，是招商蛇口和象屿地产的组合。
在上海，这并不是招商蛇口和象屿第一次合作，曾携手打造了招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆等口碑销量双丰收项目。
联动价4.8W，就能买张江南，就看你能不能抓住了。
8月25日，张江长泰广场巡展点开放，千万别错过！
久光中心