出租出售

周浦今年的上海新房楼盘，不太好买啊！

发布时间： 2023-03-05 点击次数： 737次来源：魔都房房房作者：张张包

去过好多次浦东，被陆家嘴的繁华震撼过，也因为南汇—城乡结合部怀疑过。

总感觉浦东是个上半身西装革履、下半身破破烂烂的谈判专家。坐在那一张嘴就能招来开发商搞建设，浦东是一个割裂的区域。

前几天去了一趟周浦，感觉又重新认识了浦东，既不是顶级繁华、又不是极端荒地，仅仅一个正常发展的“小城市”而已。

01 御沁园售楼处开了

前几天的天气都不怎么好，去的那天也是阴沉沉的，在车上困得厉害。

一共开了50分钟左右才到御沁园，从门口进去就感觉很整洁，很舒服。

由于季节问题，目前整个小区基本都是大片绿色，不过在大门内部正对面有4个半人高的盆景，就像下面的小猫一样，背上驮着一点彩色。

售楼处在小区内部，一路走走拍拍，工作日的缘故小区里面很安静，再加上天气比较阴，陌生有种宁静的气息环绕。

正门进入过桥后右拐，顺着小区主路走1分钟就能看到售楼处了。

售楼处就是直接拿了一套房子布置的，里面大约有2-3组看房的人。

整个项目非常大，待入市房源位于整个项目北侧，包括1栋高层和6栋联排。单价5.8万/㎡，总价700万起。

户型方面，高层为建面约132-142㎡，据悉为毛坯交付。

联排中户为建面约172㎡，边户为建面约208㎡。

距离18号线繁荣路地铁站很近。属于品质相当好的地铁盘。

02 金桥周浦项目

周边安排的明明白白

第二站，去的金桥周浦项目，联动价5.6万/㎡。该上海新房楼盘目前还在桩基阶段。

虽说，地块本身看不出什么东西，但是周边真的很强！称得上是一条龙服务了，项目对面是周浦医院，医疗资源比较不错是一个二级医院了；在项目同一侧附近就是安息堂，不知道大家介不介意，阿房对于医院和墓地这种倒是不介意。

我们在车上说起这个上海新房楼盘的时候，他的优点之一就是在上海南部差不多的区位条件下，联动价5.6万/㎡不算贵，位于闵行的某项目，和该上海新房楼盘一样都位于外环线以外，差别不大，但是价格却贵了1万多。

金桥周浦项目的第二个优点就是本身周边配套也都已经完善了，城市界面也比较好，所以在这里生活的人应该已经适应了本地节奏，在这种情况下，本地人基本不会选择搬走，人气只能越来越好。

03 周浦之行，最后一站

第三站去了今年1批次即将开拍的地块，浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块。

该上海新房楼盘目四至：东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块。

面积2.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

该上海新房楼盘目距离地铁16号线周浦东站1.1公里左右，周边有周浦小学。比较荒。

不过，据同行的同事说，他曾经去过周边商业体，里面人气不足，还比较可惜。

看过地块之后我们就打算回去了，在回去的路上经过前滩南的中企云翠森林，中国人最扛不住的一句话：来都来了。

「中企云萃森林」未来还是挺好的，预计会建设TOD，19号线（在建中）&8号线凌兆新村站预计会建设地下联通线，将来会建设机场联络线。

我们进去看了看里面，先是一个超级大的沙盘，这个沙盘囊括东西区现有全部的规划，而「中企云萃森林」就位于东区宜居板块的核心。

浦东一直是个善于创造奇迹的地方，「中企云萃森林」正位于前滩南（三林滨江）板块，所以我个人是很看好前滩南的规划建设的。

可能有第一印象，御沁园给我的印象太好的缘故，让我对周浦有了非常大的好感，整体像一个舒服的“小城市”——既在上海之中，拥有比较齐全的配套，又好像远离了上海的忙碌。虽然也有商业人气不足的问题，但现在人气不足已经成了各大商场的常态。相信经过一段时间的养精蓄锐，周浦还会更好的。