当前位置：主页 > 楼盘动态 > 2年时间，上海久光中心凭什么跃升为静安全区“热度第二”
发布时间： 2023-11-29 点击次数： 658次 来源：Mall星人 作者：久光中心官网小编整理
2020年以来，上海新开业了多个超大型盒子购物中心，其中最为火爆的“三大巨无霸”当属——外环外的嘉定南翔印象城MEGA、中内环间静安大宁的久光中心、内环内虹口太阳宫，使得各自所在区域商业迎来“洗牌”。
静安区，上海奢侈品资源最丰富的核心城区，拥有全市数量最多层级最高的港资购物中心群，堪称上海商业最卷的一级战区。
以往，商业热点都聚焦在静安南部的南京西路、静安寺沿线，静安的热榜商场TOP3也全部由高高在上的南西独揽。现如今，趋势有了细微变化。
打开大众点评APP发现，静安区热度最高的TOP20商场中，开业刚满2年的上海久光中心力挫一众高手，稳居全区第二的宝座。
自香港崇邦的大宁国际商业广场开业后，大宁热度不断提升，但始终处于单打独斗的阶段。
2021年11月27日，利福中国继静安寺久光百货之后落子上海的第二个商业项目上海久光中心开业，结束了大宁核心商圈多年来大宁国际商业广场“独此一家”的状态。
在成为整个静安区乃至上海正北方向（原闸北与宝山）商业面积最大的购物中心的同时，上海久光中心也促使大宁真正由单体商业发展迈入商圈整合时代，大宁“北上海之王”的名号愈加响亮。
“开业当天全天客流达22万+”、“开业首年录得销售收入2.32亿元”、“几乎每一楼层都有首店、特色门店”，自带光环的上海久光中心虽“生不逢时”（疫情期间开业），但各方面表现颇佳。
2年来，上海久光中心持续为区域注入新鲜血液，甚至有品牌不惜降格以求（从其他商场的首层搬到了久光中心的B1层或高区），也要进驻于此。
处于相对没有那么成熟的北部商圈，开业仅有两年，上海久光中心凭何能够超越静安寺南京西路诸多商场晋级全静安商场热度第二？项目本身又有何魔力，能让这么多品牌争相涌入？同时，MALL星人也十分好奇，如久光中心一般的区域型购物中心如何实现自我进化，提升至更高的商业能级。
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多经点位扩容，优质品牌抢驻“一铺难求”
静安寺久光百货被称为“上海百货业航母”，其地位不言而喻。同样出自利福中国之手的久光中心，自然从建造之时便受到市场关注，加之这是上海首座复合了时尚百货、自营精品超市、MALL专卖店、生活方式、餐饮娱乐等多元业态的超级百货MALL，影响力可想而知。
开业时的火热固然重要， 长期稳定的高客流、高销售，才是商业项目最为期望的目标。
上海久光中心引进重量级品牌，并适时加入新鲜血液，以市中心同级的优质内容和体验来吸引顾客、留住顾客，成效极为显著（2023年上半年，上海久光中心的销售所得款，按年上升49.0%至1.62亿元，租赁收入按年上升55.4%至9050万元）。这也就很容易解释为何有那么多品牌想要进驻于此。
作为附近常去久光中心消费的居民，肉眼可见的感受便是商场的出租率近乎满租的同时，满坑满谷的多经店铺更是十分显眼，中庭、扶梯下或侧方甚至不经意间的走廊等多经点位均有知名品牌入驻。
这是因为商场开业才2年，未有多余店铺给到新晋品牌，多经点位便成了品牌扩容的新选择。Mall星人估计这应该是上海多经点位品牌数量最多且品牌层级较优(许多以往不在多经点位开店的高能级品牌纷纷破例在此开出多经店)的购物中心。
今年，上海久光中心共新开近百个品牌，覆盖吃喝玩乐购各个业态。在品牌丰富度和能级上，堪称静安乃至全市头部的购物中心。
保持高格调，美妆、时装提升品类丰富度
高化品牌及时装尤其是女装、女鞋，是久光中心的优势业态（利福中国的2023半年报显示，上海久光中心上半年时装及化妆品类的销售增长尤为显著），持续引进该业态高能级新店，成了久光中心升级的一大关键点。
久光中心原本就已集齐CHANEL、ESTĒE LAUDER、LANCOME三大主流国际一线美妆品牌，高化阵容放至整个上海都居于高位。
今年，项目又新开了法国美妆品牌珂蒂丝上海首家生活美学体验馆（打造四大沉浸式空间，可享受私人定制，该品牌目前在上海仅有3家店，另外两家分别位于新天地时尚和第一百货）和美容仪品牌雅萌、花至，进一步丰富了美妆品类及消费体验，强化场内美妆氛围。
如今，久光中心汇集的美妆品牌多达30家，与同层的轻奢、黄金珠宝品牌共同撑起商场首层的排面。
时装方面，在以Calvin Klein、POLO RALPH LAUREN、COACH、Michael Kors、MAX&CO.、ICICLE等轻奢时尚服饰为代表的品牌阵容之外，久光中心购物中心部分引进了江南布衣旗下高端女性服饰LESS、赫基国际集团旗下高端知性女装品牌COVEN GARDEN、来自韩国的设计师品牌d.project保持中高端零售的调性，百货部分区域2-4层的鞋区、女装区、男装区完成全线店铺升级改造，同时引入更多集团型高端及中端品牌满足各级消费者在不同场景的穿搭需求。
除此之外，户外运动品牌MLB、蕉下、马球运动的王者品牌La Martina及童装品牌champion kids、PEPCO均于今年进驻久光中心，也侧面映射出久光中心对于不同特质客群需求的周全考虑。
越来越多强势的女装及女鞋类高质品牌加入，强化了场内的购物氛围，使得上海久光中心的品牌能级达到上海购物中心TOP20的水准，并继续提升。
MALL星人还观察到一个有意思的现象，不同于很多区域型购物中心引进大量的新能源汽车（上海大型购物中心引进新能源汽车品牌平均达到6家），港资项目内的新能源汽车数量则普遍少而精，甚至没有。
上海久光中心同样严格控制业态配比，即便品牌总数名列上海前茅（各业态品牌超过400家），但仅在开业初引进一家智己汽车，提升品类丰富性的同时保持自身的可逛性和高格调。
聚拢高人气，精致大餐与休闲小吃“两手抓”
在最为聚拢人气的餐饮业态上，久光中心的品牌布局放在整个大宁商圈称得上最丰富最多元。不仅每层都有餐饮业态分布，品类也极为丰富，烘焙甜品、咖啡饮品、西餐、日料、地方菜系等一应俱全。
无论是位于首层的Peet’s Coffee、gaga、LAVAZZA、Starbucks Reserve® 、BLUEGLASS、BUTTERFUL&CREAMOROUS、La Répète 等咖啡饮品、烘焙甜品，还是位于高层的添好运、醉东、尚品天泰、小大董、天比高等精致大餐，其规格能级都可比肩静安寺、南京西路区域，带来市中心般的就餐体验。
今年新开的桂满陇、左庭右院鲜雪花牛肉料理黑金店、厚贞，同样是核心商圈购物中心青睐的高人气品牌，且桂满陇、左庭右院开业不久便入选大宁地区TOP20人气餐厅（久光中心直接包揽13席，包括江南里、眉州东坡、金匠寿司、一寸亭、点都德、小大董、一绪、桂满陇、BROWNSTONE、添好运、Maki House寿司、红雀围、醉东，统计截至2023年11月28日）。
其中，左庭右院在对面大宁国际商业广场已设有门店的情况下，升级为全国第一家鲜雪花牛肉料理黑金店（另一家在淮海路新天地广场）进驻于此，足可见品牌对于久光中心的高度认可。同样为升级店型的还有位于B1层的一绪寿喜烧。
久光中心还引进了大町OMACHI·洋风居酒屋、金匠寿司、七八冷面、满吉拉面、喜家德及茶饮柠檬向右（B2层、4层各一家）、OT另茶、乐乐茶、烘焙甜品辛一铜锣烧、裕莲茶楼等各个品类的标杆品牌，为聚会社交提供更多选择。
目前商场中的餐饮门店已超过120家（外加诸多季节性美食挡位），强大的品牌阵容为项目构建客流优势。
久光中心还是上海少有的拥有两层地下商业的购物中心，这也意味着项目在地下美食广场的布局上有更多的发挥空间。
其两大自营业态——久谷食集（美食广场）和FRESHMART鲜品馆（进口超市）便均位于B2层，配合该层的烧肉达人、岚山早餐公司、Chili's、BROWNSTONE、熊猫老灶火锅等网红餐饮，形成热闹的烟火气氛围。
通往FRESHMART鲜品馆的路上，总能闻到沁人心脾的香气，这是因为超市内及超外铭店集结了布歌东京、奇华饼家、BAKE CHEESE TART&FOOM（美罗城和Moho有店）、Deli Cake、ZAKU ZAKU、KUMO KUMO、WenTing烘培、西园抹茶等烘焙甜品店，对于烘焙爱好者而言无疑是必逛的一条街。
如今，超市附近又新添了花花卷卷、瑞幸咖啡、玛嘉烈澳门葡式冰室、coco、巧克玩家，以及超市内部的西区老大房、粮湘小厨、ENOTECA等关注度较高的品质餐饮，更能俘获周边居民的味蕾。
【TIPS】上海的高人气购物中心都格外注重引进烘焙甜品品牌，但像久光中心这样阵容异常强大且品类超全的却并不多见（秉承了静安寺久光日系百货强大的B层烘焙甜品基因）。
比如：蛋糕西点拥有La Répète、蔡嘉法式甜品、Deli Cake、WenTing、布歌东京、花花卷卷（新开）、各种花式小甜品如蜜芝林、BAKE CHEESE TART&FOOM（新开）、ZAKU ZAKU泡芙、西树泡芙、辛一·铜锣烧（新开）、西园抹茶、KUMO KUMO芝士蛋糕、唐饼家（扩店）、奇华饼家、 司芳糯米（新开）、白米百味（新开），面包则有B&C、山崎、司乎、西区老大房（新开）、莉莲，冰淇淋如瑞士莫凡彼、哈根达斯、DippinDots、Salud撒露、西园抹茶、ZAKU ZAKU；
外加十来家咖啡饮品及西餐厅的烘焙甜品如裕莲茶楼的蛋挞、 BAKER&SPICE的欧包等，总计近30种选择，令烘焙发烧友都叹为观止无法抗拒，各种咖啡茶饮又有20多家，堪称上海最甜蜜的商场。
热闹的久谷食集，也已改造完毕，增添了许多“新面孔”，尤其是霓裳茶舞、赣南粉局、蜀天上、蔡菜面线、夸父炸串、喜家德等新品牌的到来，使得各个美食档口连接更为紧密，为消费者提供更多就餐选择，也将进一步强化“餐饮+社交”的商业氛围。
探索高坪效，多经点位助力娱乐业态扩容
身处大宁地区核心商圈，上海久光中心坐拥北上海大量家庭亲子客群。不过，该项目最初仅开设汤姆熊电玩和已退出市场的小小动物元，是少有的未开设大型儿童乐园的超大型购物中心。
现在走进久光中心，能明显感觉到不一样的便是亲子业态与文娱业态品牌明显增多，带动所在楼层人气更旺。
继大型主力店寰映影城之后，连锁量贩KTV INLOVE、真人CS镭战大联盟、娃娃机幻物社、儿童培训文栩练字、道馆叙叙亭均于今年开业，汤姆熊门店扩租增加独立的娃娃机区域，加上多经点位增设了LUCKY CAPS扭蛋机、小马宝莉旋转木马、星球玩家VR游乐、芝麻街儿童游乐园、奥特曼卡游、宝可梦卡牌店、骑思妙象、padelx板球馆等众多儿童游乐、年轻娱乐设施，久光中心作为“一站式生活中心”的玩乐属性进一步增强，生活氛围愈加浓厚。
继去年5楼露台开出颇受亲子家庭欢迎的集滑板、平衡车、BMX小轮车、轮滑于一体的骑思妙象体验店后，6层露台新增了近年来特别火热的padelx板球馆（南京西路兴业太古汇有店），既充分利用了商业空间，为上海“屋顶经济”增添光彩，也为板球爱好者提供了便利，不用特地跑到南京西路去体验这一运动的乐趣。加上此前开设的WeCycle上海首家城市旗舰店，场内的运动氛围渐浓。
另一方面，上海久光中心巧妙利用空间，于今年新开了23家多经点位店铺。除首层外，各个楼层都有品牌在多经点位开设新店。
这些多经点位除了设置娱乐设施之外，还吸引了风靡全网的泡泡骚POPSOCKETS（上海k11、上海万象城有店，静安嘉里中心曾开设快闪店）、COQUILLE帝星珼贝、毛绒玩具Gabriel、杂货铺小时候怀旧、饮品撒露冻酸奶、柠檬向右、人生四格拍照机（B1层和5层均有点位分布）、奥迪充电站等各类细分业态品牌以多经点位店铺形式亮相在商场内，可见久光中心对于品牌的吸引力及一铺难求。
这些店铺尽管面积不大，却也是近年来新奇有趣商业的代表品类，为消费者带来多一份的探索乐趣。
作为商场经营管理不可或缺的一部分，多经点位是用于增加租金或扣点收入的经营点位，多经点位的品牌数量增多，品牌市场热度高，意味着多经变“多金”的可能性增加，久光中心布局的这些多经点位，恰好是提升商场坪效的基石。
另一方面，汤姆熊和天真蓝率先扩租，既体现了品牌对于项目的信任及认可，也能看出上海久光中心对于儿童游乐、生活服务业态的重视，具象体现久光中心的运营力。
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加码首店，以独一无二的商业标签聚拢更多客群
优质首店，最能塑造项目的独特个性，放大项目的辐射力，更能提升项目的商业能级。看一个商场的首店能级，更能体现项目的招商实力，尤其是开业才2年的项目，还能每年保持一定的首店比例实属不易。
早在开业之时，上海久光中心便布局了大量的首店（开业之时上海首店、北上海首店约占三成，静安区首店约占三成，大宁/原闸北板块首店约占八成），并以实际的运营力为进驻品牌之后拓店打下基础——WenTinG文汀·半糖蛋糕、石板街港澳冰室（港丽旗下）、廖川菜（天辣旗下）等品牌首进上海选择久光中心，大获成功后进驻核心商圈高人气商场。
2023年，久光中心又迎来一些重量级品牌首店，包括法国知名时尚珠宝首饰品牌AGATHA瑷嘉莎全球首家法式生活方式形象店、Champion kids 全国首店、来自阿根廷的马球运动时装品牌领导者LA MARTINA全国首店、FLARE MANI 希临上海首店、大町OMACHI·洋风居酒屋全国首店、法国美妆品牌珂蒂丝上海首家生活美学体验馆、叙叙亭上海首店、杭州老牌丝绸制品Sineyie忻意上海首店，且LA MARTINA、大町OMACHI·洋风居酒屋目前仍仅在久光中心有店，给了大宁地区甚至整个静安地区居民非逛不可的理由。
按照久光中心此前的规划，项目在夯实优势业态和品牌平台的基础上，由轻奢逐步升级为轻奢、重奢兼备。届时，必然也会加大引进品牌的“首店、首发”概念，比肩市级核心商圈内的轻奢、重奢项目。
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联结全客层情感，1年100+场活动促人气
流光溢彩的「几何」外形、蜿蜒的空间串联、宛若溪谷漫步的场景，使得久光中心一经亮相便释放出“打卡基因”。留有大面积的中庭空间尤其是大台阶、下沉式广场，更是举办特色活动的绝佳地点，翻开小红书，到处都能看到打卡久光中心IP展览及精彩活动的分享。
而活动运营，往往也最能体现一个商业项目的调性，及对核心客群偏好的掌控，是吸引消费者前往，与之建立情感共鸣的重要纽带。
今年以来，久光中心举办的全年市级/区级大型公关活动逾百场，内容之丰富、辐射范围之广，均超出想象。
从年初的春节、情人节，到夏日运动季、冬日亮灯季，久光中心均有精彩内容推出——
既有基于商场下沉式广场、大台阶等特色空间举办的大型IP静态美陈展览、沉浸式IP互动体验展览，突显建筑、空间优势（如：今年3-4月举办的奇镜花语全国公共空间集展，以「花漾·久光」主题，在大台阶、步行街设置数以千盆鲜花，呼应静安区的郁金香花博会，同时彰显商场调性）；
又有针对居民生活、年轻消费开展的IBIS MUSIC 宜必思音乐节、户外运动嘉年华、尤长靖粉丝应援会、乒乓球机器人大赛、年度女性论坛《“她”力量》等特色活动；
同时联合知名商户开展丽婴房小象嘉年华、酷乐潮玩文创集市、宝可梦卡牌城市赛、超级猩猩粉色派对等一系列会员专属活动，精准服务亲子家庭、潮流人士、年轻二次元群体、户外运动爱好者等各个圈层的客群，进而联结全客层情感。
刚举办不久的“小红书双11寻宝图”，是久光中心与小红书联动的双11线下沉浸式寻宝挑战活动，参与人数达1W+，在创新活动体验、吸引客流方面都有着十分显著的效果。
11月25日，久光中心带来了最具仪式感的二周年庆主题活动。
现场，近1000㎡光之精灵IP圣诞童话镇盛大亮灯、免费派送1000份生日蛋糕、及近500㎡的真冰滑冰场揭幕，配合精彩的音乐剧、舞台剧等多台好戏，开启一场城市级的白色圣诞盛宴。
2周年庆典期间（11月23日-11月27日），久光中心携手场内逾400家商户共同推出10000+份限量福袋（1-3折），加上大额团购消费券、消费满额返券、多倍积分等重磅周年庆限定福利，补贴高达近千万。
不难看出，除了活动高频、内容丰富，久光中心在市场营销方面投入力度极大。周年庆活动更是以震撼人心的现场氛围、全面回馈消费者的福利，去与消费者建立情感联结，赢得更多市场关注。
结语
不同于新开购物中心的品牌造势，如上海久光中心一样的运营期项目出于对核心客群的足够了解，在焕新品牌力和打造市场活动上，更能触发消费者的共鸣点，这也是项目始终保持活力与市场热度的关键所在。
上海久光中心能够在出租率极高的情况下，以大量多经点位品牌为项目注入新鲜力，且仍有不少品牌想要在此开店，确实有些出乎意料。
而在持续引进新品牌的过程中，上海久光中心的商业能级正逐渐接近市中心核心商圈项目能级。
如今，地铁20号线已经正式开工，上海马戏城站升级为双线换乘枢纽的同时，久光中心心未来或也将与马戏城站在B2直接联通。与地铁的联通，不仅利于地铁出行到达此处的消费者，也将大大增强上海久光中心的辐射力（1号线为南北走向，主要吸引静安、宝山等区客流，20号线为东西走向，可吸引虹口、普陀两区的客流），成为超区域型购物中心的标杆代表。
2035全新商业规划中，大宁商圈将升级为新市级商业中心，作为其中的标杆项目，MALL星人十分期待它能够与静安寺久光百货一样，成长为魔都经典的商业符号。
□撰文｜Mall星人 郭歆晔 和贺文 编辑｜露茜姐姐
久光中心