当前位置：主页 > 新闻资讯 > 现在就是积分最低的时候了
发布时间： 2023-09-12 点击次数： 231次 来源： 匠人上海楼市 作者：金巢铂瑞阁官网小编整理
其实2022年底也挺多盘不积分的
彼时本号提前预判上海将积分崩盘
不妨碍2023年3月房价还是涨了一波
2024年同样的戏码大概率发生
其实预判积分崩盘并不难
2022年6月1.6万套，7月2.0万套，8月1.9万套，9月1.8万套，10月1.6万套，11月1.6万套，12月1.2万套
很明显，9月递延到11月之后，累计成交的二手房套数就少了，分数自然崩盘
2023年1月0.8万套，2月1.9万套，3月2.4万套，4月1.8万套，5月1.5万套，6月1.26万套，7月1.26万套，8月1.37万套，很明显分数峰值会出现在5月（3月递延到5月），所以我们在6月底就判断上海新房流动性将明显下降
这个低分会持续4个月以上，也就是10月没戏
如果9月不到2万套的话（目前看就是到不了了），2023年没戏
市区非豪宅不太一样，踏空倒计时是明显的
拖着一直不开的徐汇、普陀长风等楼盘应该不容易低
豪宅面临的压力更大，只是一些热门楼盘不会体现，因为过去两年豪宅供应不足
2023年和去年不一样的是，政策底已经明牌
刚需和改善实际正在鼓励中
10万以下的房子北边桃浦，南边梅陇都是超量供应的
6万左右的房子北边宝山，南边颛桥也是超量供应的，浦东主要在唐镇周浦超量供应
更低总价的房子除了嘉定未来城早就不要分了
政府鼓励买房有以前送户口年代（本号作者没经历过）、经济危机救市时代（2009），去库存时代（2014-2015）、2020后疫情涨地价时代（2020-2021年8月）
每一次鼓励都是应该买入的，除了2020年
特殊原因是2022年疫情导致上海财政困难，造成超量供应一直持续，导致不少房子2023年跌了很多
本来涨得并不多，结果跌的不算少
反而涨幅很大的房子至今大跌的范围也不大
2009年，很多人是看多但不敢买，经济不明朗
2014年，看空的人群是主流，不过空翻多的人更多
2020年，买房的人挺多，但那些买了的人也不是太看好未来了
2023年，看起来情绪已经起来了，但实际上看空的人群和2014年一样是主流
如果大面积限价盘不要分
从理论上来说，限价就应该结束了
金巢铂瑞阁