当前位置：主页 > 新闻资讯 > 大虹桥，房价从近10万跌到了7万！
发布时间： 2023-06-26 点击次数： 1167次 来源：上海楼市揭幕 作者：金巢铂瑞阁网站小编整理
所谓倒挂，现在基本不复存在了，大虹桥就是一个例子。
去年之前，这里的二手房，普遍都在8-9万/平，甚至区域内个别网红盘，如万科天空之城、仁恒西郊花园最高能够站上10万大关。
而今年，这里曾经的网红盘，二手成交价已经来到了7万多/平，一年不到，房价就跌了200多万。
不仅是万科天空之城，在它旁边的招商虹桥公馆二手房，今年最低一套成交单价只有6.6万/平，要知道，现在附近的新房虹桥公馆3期均价还在6.4万/平呢，这样的成交价，哪还有倒挂，也是因为大虹桥二手房如此之低的售价，大虹桥二手房体系也被彻底击穿。
而在这几年，大虹桥的另一网红盘，当年入围分最高达到91.22分，千人摇的红盘，如今二手房价竟然到了史无前例的低点约7.3万/平。
不仅仅是房价市场，就连这里的租房市场，也在进行一轮“洗牌”。
此前大虹桥核心地段的租金，原来能租到1万以上的，现在连6千、7千都不好租，当然这与现在整体经济形式有一定关系，但这样的租金降幅，也说明了大虹桥此前的租金同样存在泡沫。
也不知从什么时候开始，上海房地产市场出现了所谓的“房价倒挂”，这种市场本就是畸形的存在，当倒挂消失，房子才真正回归居住属性，毕竟我们大方针始终没变，那就是：
房住不炒
如今健康的市场终于要回来了！
01 国贸虹桥璟上
国贸虹桥璟上与徐盈路地铁近相隔2站，均价价差1万/㎡左右，性价比很高，与17号线嘉松中路站直线距离约700米，2站就能到万科天空之城，3站蟠龙天地，5站直抵虹桥枢纽！
据悉项目已上会，将首推建面约82-129㎡2-4房！
而且项目指导价5.45万/㎡，主力户型中有比较少见的82㎡2房，总价或许只要400万+！
商业：紧邻5.5万平方米Terrace Park日式商业，1公里内全上海最大人气最旺的品牌直销集合型购物中心-青浦奥特莱斯，1.2公里左右是元祖梦世界，目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园（马场）、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。
学校：约3公里就是宋庆龄学校，以及项目约4.5公里的协和双语学校。同时，项目东边正规划中建一所的幼儿园，是已经确定由宋庆龄托管，因此，对于学校的管理经验和质量也是有所保证的。项目代建九年一贯制小学、初中（规划中），幼儿园（规划中）直线距离约200米。
医院：约 2公里可到德达医院，约 5.7 公里可到到上海市泗泾医院，约 5.6公里到上海医大医院，约8 公里是复旦大学附属中山医院。
02 南山前湾拾缦
大虹桥前湾，南山华漕项目案名公布：南山前湾拾缦已开启巡展（虹桥天地）；7月初开放售楼处。主推建面约96-135㎡3-4房，联动价约6.6万/平。
项目附近近期待出让的17-04/16-05地块，房地联动价已经涨至69500元/平。
凭借着大虹桥以及后续房价来看，该盘预计会非常抢手，有望冲击高分。
上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。
其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。
芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。
①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。
依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。
紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。
③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。
芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。
“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。
更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。
前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
金巢铂瑞阁