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虹桥主城区旁！国企"4万+"稀缺洋房曝出，或将刷新大虹桥入手门槛！

发布时间： 2023-04-04   点击次数： 316次   来源：上海公寓网   作者：浦东微谷官网小编整理

2022年，大虹桥又掀起新一轮的买房潮！房地联动价格也在逐渐突破中！

华漕板块

房地联动价格6.6万/㎡

徐泾板块：

房地联动价格6.4万/㎡

即使如此，大虹桥的每一个新盘仍然吸引着大量购房者。主要原因在于：

1、国家级规划定位：虹桥主城是大虹桥未来的核心，也是长三角城市群的CBD，无论从地理交通，还是经济能级都是枢纽和中心，是未来资源、人才、财富高度集中之地！

2、居住稀缺属性：虹桥核心商务区住宅用地占地不足5%，居住需求外溢是必然，其中闵行华漕、青浦徐泾直接利好。

3、一二手价格倒挂：华漕价格已经到6.5万+（碧桂园柏悦前湾），徐泾也已经6万+（蟠龙景园6.8万)，而二手挂牌价格，华漕次新房新挂牌10万+（万科时一区，上海链家）徐泾次新房也在8万+。（万科天空之城，上海链家）

如今，虹桥主城区及功能拓展区的价格已经不容小觑，总价动辄600万以上，低总价低积分“捡皮夹子”的机会很小。

对于普通购房者来说，想要买到价格合适、宜居又有升值潜力的房子，绝对算得上地狱难度。

好消息是，直线距离虹桥商务区核心区约8公里！大虹桥全新盘---上实·云端即将入市！或将刷新大虹桥入手门槛价！

建面约95-125㎡3-4房

房地联动价约4.57万/㎡

容积率1.5公园住区

海派国企巨擎保障

上实·云端，正在验资

云端生活体验馆9.30号开放

可见，当下选择上实·云端就是在给低分选手“送福利”!

当然！别以为低积分代表着项目热度不高，在第一地产后台，项目的咨询热度居高不下。这主要源于以下几点：

【地段】生活配套相对醇熟的华新，且板块紧邻虹桥主城核心区，目前正在打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽。

【产品】1.5的容积率，推出建面约95-125㎡清一色洋房，圈层统一！高得房率，居住体验远胜于高层！

【品质】社区景观，打造“一轴一心一带四组团”，配置酒店式门庭、精装轩敞的入户大堂，铸就华新的品质人居封面！

【开发商】上实城开，上海本地国企！品质值得信赖！

宜居的洋房社区+卓越的产品力+坚实可靠的品牌，都直击当下楼市痛点！更何况，上实·云端均价约4字头的价格，实在太香！不用拼命算积分，就可以轻松上车大虹桥！

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上海本地国企，品质匠造

1.5容积率，罕见纯洋房社区

不妨先看产品！

首先，项目比较突出的优势是，清一色的纯洋房将产品力发挥的淋漓尽致。

而且，项目由上海本土国企——上实城开打造。作为一家实力雄厚，财政稳健，作风踏实的房企，能够给予购房者置业安全感。

上实城开是上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

如今，这家成立于1996年的上海本土房企，一直秉承国企责任，一步步稳扎稳打。在上海先后打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批标杆楼盘，持续为上海开创先于时代的人居理念。

对于购房者来说，选择在上海市场口碑很好的国企项目，交付品质应该无需顾虑很多。

此外，上实·云端在产品品质方面，也展现出令人心动的优势！

舒展的楼栋间距

项目整个社区由11栋7-8层的洋房组成。因为整个社区的天际线很低，加上1.5的容积率，不仅每栋楼能充分享受阳光，绿地面积也会相对宽敞，带来更好的观景体验的同时，更大程度保证了日常居家的私密性，避免楼宇之间的噪音干扰。

高得房率，更舒适

市面上一般性高层得房率普遍在70-75%左右，而上实·云端的纯洋房产品，拥有更高的得房率。这意味着，不仅性价比更高，同时室内不会显得拥挤，居住感倍增！

值得一提的是，清一色的纯洋房设计，居住的人群更加统一，未来居住体验也会更好。

户型设计到位

项目主力户型为建面95㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫，从刚需到改善，都能够满足购房者的置业需求。

建面约95㎡三房两厅两卫

户型亮点

一梯两户设计，得房率较高

三开间朝南+约5.7米双开间阳台

客餐厅一体化设计+U型厨房，尺度舒适

精致入户大玄关+储藏室设计，贴心又安心

主卧套房，带来私密与享受

建面约125㎡四房两厅两卫

户型亮点

一梯一户私密入户，尊崇归家礼遇

约4.9米的大横厅+观景大阳台，景观视角直接扩容。

南向全明采光+四个房间的布局，打造出更多生活场景。

顶楼还有公共观景露台，拓展居住的空间，想要“一步到位”的购房者买TA!

可以预见，像上实·云端这样的稀缺洋房产品，未来不管是自住还是从二手流通性来看，都会非常抢手！

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公园洋房低密社区

高品质“由内而外”看得见

其次，项目产品力的体现更是由内而外的展开！

现代明快的外立面

项目整体建筑采用现代风格，配以简约的线条勾勒，整体建筑高端大气，符合现代人的审美。

多层次景观布局

社区景观方面，以约35%的绿化面积，“一轴一心一带四组团”布局，由外入内，豁然开朗，园林美景依次铺开。

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

多维互动体验空间

项目积极探索园区场域与生活氛围交流相融的形式，打造出多维互动体验的空间。比如邻里休闲花园、共享会客花园等设计，让未来业主足不出户享受身心自在体验。也可以找到志趣相同的友邻，为日常生活注入更多活力。

精致的生活品质

在居住品质上项目也做足了功夫。酒店式门庭，让归家之旅充满仪式感。精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，品质感油然而生。

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虹桥世界级配套，近在咫尺

舒适宜居的生活氛围

400万级置业，为什么推荐上实·云端？

因为同价位段，仅能买到松江、奉贤、金山...不是区域成熟度不够，就是距离市区太过偏远，在生活配套方面无法与华新相提并论！

因为华新板块直线距离虹桥商务区核心区约8公里，意味着上实·云端可直接享受虹桥主城区内"世界级"配套资源。

尽享虹桥世界级配套

开车几脚油门，即可享受到虹桥高端的配套设施，包括瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、新华联购物中心、瑞安蟠龙古镇等都在眼前。

同时在大虹桥的辐射区域内，还有众多顶级的私立学府：世界外国语小学、诺德安达双语学校，新加坡国际学校，美国学校等。多元化的教育资源也能够业主对于教育的不同需求。（最终的入学条件以政府最终的规定为准）

在高端医疗方面，新虹桥国际医学中心、远大健康城陆续开始运营。其中，直线距离约5公里左右的新虹桥国际医学中心已引入百汇国际医院、绿叶-克利夫兰国际医院、泰和诚肿瘤医院等10家医院、7家诊疗中心。此外，复旦大学附属华山医院也已投入使用。

日常成熟生活氛围

看看上实·云端的具体位置

↓↓↓

事实上，项目所在的华新板块，受大虹桥辐射利好，早年间就已吸引光明、宝龙、恒文等实力房企进驻，板块生活氛围已经比较成熟。

项目旁边约30米就是博隆（虹桥）商业广场，吃喝玩乐、衣食住行一应俱全，可满足不同年龄段的消费需求。周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、COSTCO超市，在长期居家之后，这样的日常生活配套显得格外重要。

华新教育配套也十分完善，华新中学，华新中心小学与项目直线距离仅约700米！（百度地图）还有华新幼儿园、青浦区华新小学等在周边。

距离项目约500米就是华新公园（百度地图）。周末在公园骑车，带着孩子和宠物出去散步，生活非常惬意。

直抵大虹桥，交通利好不断

从通勤考虑来看，项目非常适合西上海的上班族。

轨交方面，17号线连接虹桥枢纽，可以换乘2号线或10号线，实现与市区连接。17号线蟠龙路站转公交白徐线可直达项目。

此外，13号线延伸段也已经开建，13号线也是一条贯穿市区的通勤线路。其中，纪翟路站距离本项目约5公里，通车后市区回家会更加方便。

除此之外，一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路——上海示范区线已经开工。未来可与轨道交通13号线、17号线等线路换乘，绿色出行会更加便捷。

自驾方面，沪宁高速、沪常高速、北青公路、纪鹤公路横跨东西，500米S26入城段口，连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架，畅达全城。

总结

综上所述，上实·云端所在的华新板块作为一个大虹桥辐射圈，紧邻大虹桥核心区。对于新晋的虹桥商务人士来说，距离不远，又价格适中，虽是洼地，却成长迅速，值得积分不高、预算有限的购房者关注。

约400万级置业大虹桥主城旁

占位城市发展风口之上

上实·云端

将推出约95-125㎡3-4房

房地联动价格4.57万/㎡

正在验资，即将入市

云端生活体验馆9.30号开放