当前位置：主页 > 新闻资讯 > 史上最强土拍要求诞生！上海四批次土拍148亿落幕！
发布时间： 2023-12-05 点击次数： 232次 来源：上海购房通 作者：SOHO天山广场官网小编整理
12月5日，为期仅1天的上海四批次土拍（上半场）圆满落幕。8宗涉宅用地成功出让，成交总金额约148亿元，4宗地块溢价成交。
本场土拍表现究竟如何？我们一起来看下↓↓↓
01
上海楼市迎来“最熟悉的陌生人”
➤房企拿地更趋谨慎，华丽家族重回上海
本轮次土拍，央国企依然是拿地主力，且基本都是老面孔，包括保利发展、招商、象屿、越秀、中海等；
民企仅2家，其中，宝华报名了普陀2宗地块，华丽家族则联合保利置业托底拿下了杨浦71街坊地块。
从参拍数量来看，据悉，仅保利发展1家参拍地块数量最多，为3宗；绝大部分房企都只报名了1宗地，包括中海、招商、国贸等头部房企。
其中，有10余家房企都报名了普陀北新泾地块。可见，在目前的市场环境下，房企拿地也更为谨慎了，更多地关注优质地块。
关于华丽家族，通通在这里要多提一嘴，这是一家上海本土房企，很多老地产人应该很熟悉，由华丽家族打造的檀宫、华丽家族花园，前者曾被评为中国第一豪宅；后者则是古北的标杆豪宅项目。就是这样一家在产品力方面非常能打的房企，在打造了这些教科书级项目后，似乎就此“隐匿江湖”了。
如今，随着楼市重回产品力时代，华丽家族的价值也尤为凸显，此次回归上海地产业，也是备受关注。
➤板块热度持续分化，北新泾地块一枝独秀
据统计，2022年，上海以2839.5亿元的涉宅用地出让金额居于全国榜首。
而进入2023年，受行业下行等因素的影响，城市供地明显趋于谨慎。
截至目前，今年上海共进行了6轮土拍，出让总面积约5428亩。而本轮次也仅拿出了8宗地块，供地数量仍处低位。
此外，本轮土地市场两极分化依旧，半数地块仅1组房企报名，底价成交。
其中，杨浦平凉71街坊地块虽整体地段配套较好，但因体量小（建面仅0.6万方），仅有1组联合体报名。
而临港2宗地及奉贤新城地块，都因位置较偏，均由城投托底拿下。
另有4宗地块溢价成交，杨浦平凉94街坊地块、虹口江湾地块、普陀桃浦地块、普陀北新泾地块均因便利的交通、醇熟的配套吸引了多家房企参拍。
尤其是普陀北新泾产业园地块，有10余家房企报名，是本批次热度最高的地块，最终进入了封顶摇号环节。
➤强化高品质建设，史上最强土拍要求诞生
自今年三批次土拍开始，上海对高品质建设有了明确的规定，包括绿建+明确数字的装修包。
而本轮次土拍，在项目品质方面的要求也更为“严苛”。
普陀2宗地的装标要求都达到了5000元/㎡，这个标准已经是目前市场上顶尖的存在了。
普陀桃浦地块，由开始的宝华、金茂不低于4000元/㎡的装标，来到现在的5000元/㎡，产品力疯狂内卷！
但，远不止于此。
普陀另外1宗地，北新泾产业园地块，堪称史上最强土拍要求！除了5000元/㎡的装标，还有不少建造标准要求。
比如：外立面采用全石材干挂；
主入口精装大堂；
小区会所设置恒温泳池、独立健身器械室、儿童娱乐区；
精装地下车库等等。
住宅装修标准的明确，引导房企进行高质量建设，体现了上海新房品质化的趋势，这也间接保证了未来的住宅品质，代表高周转时代已经过去，行业进入了新一轮必须精雕细琢卷品质、比拼产品力才能赢得客户的买方市场。
02
上半场各类榜单一览
➤房地联动价TOP5
1、杨浦平凉94街坊地块是本批次联动价最高的地块。
该地块邻近内环高架，与新盘高阳新里就隔了一条马路，容积率1.6。该地块除住宅性质外，还有“其他商服用地”，公寓的指导价拿到了12万/㎡，别墅的指导价拿到了18万/㎡，价格小幅上涨。
2、杨浦平凉71街坊地块，公寓联动价11.7万/㎡，和今年二批次土拍的保利置业地块联动价一致。该地块位于杨浦内环内，附近还有仁恒海上源、保利建工海玥天汇、金隅外滩东岸等项目，报价均在115000-119800元/㎡。
➤溢价率TOP
本批次土拍仅4宗地块溢价成交，其中杨浦平凉94街坊地块、普陀北新泾地块、普陀桃浦地快，最终进入了封顶摇号环节。
1、普陀北新泾产业园地块，属于长征板块，区域内新房断供已久。附近新盘有长风嘉佰道。该地块房地联动价10.2万/㎡，周边二手房成交价目前已突破11.2万/㎡，形成了小幅的一二手倒挂。
2、普陀桃浦地块，直线距离11号线祁连山路站约750米，未来是妥妥的地铁房，而且该地块被中鑫智谷和桃浦中央绿地包围，距离安生学校直线约500米，享受桃浦智慧城核芯资源。
虽然该地块的联动价为85500元/㎡，但是它的装修标准是5000元/㎡，档次很高。这也说明了桃浦这个土拍常客板块正在发生内卷。
➤出让面积TOP5
临港综合产业片区地块，是本批次出让面积最大的地块。
该地块是集合了住宅、商业、办公楼等为一体的综合性地块，距离该地块最近的金港·星海湾过会价仅35500元/㎡。
2023年四批次（下半场）土拍的地块明细也已公布，将于12月15日开启现场竞拍，具体交易时间以12月14日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
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