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乱了乱了！上海外环房价直逼12万/平！

发布时间： 2023-10-30   点击次数： 516次   来源：高楼迷   作者：虹桥世界中心官网小编整理

上海房价让人看不懂，一个地处外环旁的住宅地块，房价竟高达11.8万/平，直逼12万/平大关！

这块地就是第三轮土拍，长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，这块地紧邻外环高速，延安路高架以及虹桥机场，受噪音影响较大，距离最近的轨交10号线上海动物园站点超过1公里，同时这块地靠近上海动物园。

程家桥地块目前周边二手房挂牌价大多集中在8万/平左右，完全没有倒挂空间。

这块地北部不远处还有一个此前开盘的中海长宁第，2020年开盘均价8.4万/平，同时两者容积率、社区体量都很接近，这次联动价一跃达到了11.8万/平，3年时间上涨3.4万/平，年均涨幅高达10%以上。

再者，当前中海长宁地二手房挂牌价也只有11万/平出头，与该地块价格相差无几，那么购房者再买入，恐怕房价上涨空间会再次被压缩。

相比之下，上海内环新房性价比就会非常明显，同样作为第三批土地，内环静安区中兴社区地块，高层住宅联动价12.5万/平，仅仅比长宁外环旁贵了7000元/平。而内环占据绝对的地段优势，中兴社区地块距离人民广场以及外滩直线只有2公里出头，而且周边二手次新价格也大抵在12万/平左右。

所以无论地段、与周边二手房价对比以及与内环其他地块对比，长宁区程家桥街道地块，都不具备太多明显优势。

难道就因为长宁多年无房供应，“稀缺”成就了它逼近12万/平的单价吗？难道购房者就因为多年无房供应来为此而买单吗？

虹桥世界中心官网小编认为，这块地幸好体量较小，开盘1-2次就能售完，但凡体量较大，这块地未来上市销售，都将面临难卖的境地。