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【热点话题】高档的上海公寓得房率多少正常？

发布时间： 2023-02-25   点击次数： 407次   来源：上海公寓网   作者：必屋客

有很多人问，上海公寓得房率一般是多少？高档的上海公寓得房率多少正常等关于上海公寓得房率的问题，那么我们就拿江湾道壹号公寓与上海其他公寓得房率进行比较，看看上海公寓得房率多少是正常的！目前，上海公寓得房率大概有以下点，特别是最后一点，是上海公寓得房率高低的直接原因。

江湾道壹号公寓公共图片

1）上海公寓区别市场上绝对大多部同类产品的地方在于，高级商住产品必须是集住宅、酒店、会所多功能于一体的产品，高档的上海公寓即吸收了星级酒店完善的服务功能和管理模式，又具备了住宅、会所的某些特点；既可居住，又可用做高端商务接待、体现身份感的综合性很强的上海高档公寓物业。

2）高档的上海公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同，普通住宅的侧重点仅仅是为了居住，而弱化了内部的公共设施与服务，因此是建筑上追求的是实用性，有些功能是省略的。而像江湾道壹号这样的高档上海公寓产品，无论是地下车库、大堂、电梯厅、过道、会所等都拥有足够的空间与豪华感，在得房率与豪华感中找到了完美的平衡。

3）高档的上海公寓得房率不是衡量物业价值的唯一标准，否则上海最保值的项目应该就是老式公房，没有大堂，拥挤幽暗的过道，完全不可能有会所，这样的上海公寓得房率可以高达8成。若，即要得房率，又要高端会所、高端配套产，那就是豪宅，上海豪宅单价就会是高达十几万以上，还需要房票。

4）上海公寓市面上所有行政公馆都是这样的得房率，高端的上海公寓有丽晶会、保利ONE56、乌南396都只有5-6成的得房率，反观上海公寓得房率高的是什么产品，大都是单层改造的、2000年前后的老楼、或者没有公共配套的产品。而江湾道壹号是上海公寓新楼盘，属于高档行政公馆。