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这六个上海新开楼盘，是今年刚需中的顶流盘！

发布时间： 2023-01-26   点击次数： 711次   来源：上海豪宅网   作者：必屋客

2022年是一个分化比较严重的市场，我们见证了上海市中心豪宅产品的火爆，豪宅谁都喜欢，但并不是人人都能买得起！而上海楼市的扛把子，依然是刚需！只要抓住刚需的心，依旧是掌握了“流量密码”！置业上海，从新房到二手房，地铁一向是是刚需购房者最注重的购房标准之一，地铁盘的含金量都非常高。

轨交盘尤其受欢迎，不管是租房、买房还是投资，地铁盘的需求都很大。那么地铁的便利性也不用多说，越远离市中心，地铁对周边住宅房价的重要性越强。而且地铁通常会带动周边商业配套的建设，而且距离地铁越近，楼盘溢价率越高。对房子也有保值增值的效果。

所以，轨交盘未来势必更加热门，也是刚需上车的最优解。

2022年没有上车的刚需朋友也无需遗憾，今天，我就找出了2023年即将推出的六大刚需盘，也可以说他们是刚需中的顶流楼盘！不难发现，这6个楼盘离地铁距离都很近，而且配套+上海房价，皆有亮点！买到这些盘，日后一定会给你带来非常可观的预期！来，看看有没有你心动的？

浦东唐镇 安联唐镇楼盘

去年9月27日，上海三批次土拍，安徽安联高速以总价504980万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，成交楼面价42849元/㎡，溢价率9.43%。

四至范围：东至佑仁路，南至银鼎路，西至允迪路，北至银樽路

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

该上海新开楼盘附近的绿城玉兰花园在二手房市场，成交价基本保持在10万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡与近期开盘的浦发唐城均价大致相同，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万， 并且浦发唐城积分高达76.77分，新房受欢迎程度可想而知。

交通方面:楼盘距离2号线唐镇站约550米，步行可达，周边临近多条城市主干道，可以快速到达张江，金桥，陆家嘴等核心区域。

教育方面：目前绿城对口的是东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排，目前统筹为建平培德实验中学！仅供参考，期房不承诺学区对口！

商业方面：步行可达阳光天地和恒生万鹂广场，可以满足日常生活消费需求，另外在创新中路站还规划有TOD楼盘！

浦东张江 中建张江楼盘

浦东张江板块新房“断供”已经有段时日了，最近的一个楼盘还要追溯到2020年的中建·朗阅府，时隔两年，终于又有全新盘即将入市，可谓是解决“燃眉之急”！地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘。

该上海新开楼盘位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体楼盘商办加持。

此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办楼盘，规划设计方案公示：

该上海新开楼盘规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

浦东金桥 嘉里荟萃庭

金桥新房2023年已开始发力，供应量逐步增多，初步统计，金桥预计还将有6个新房等待面世。浦东购房者非常关注的嘉里巨峰路TOD综合体，案名定为：嘉里荟萃庭！

该上海新开楼盘是购房者关注的重中之重，楼盘的城市展厅已开放，有望今年第一季度入市。

主推建面约99㎡3房和建面约150㎡4房，合计416套可售住宅。

2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

该上海新开楼盘位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套上海新房。

根据规划，楼盘地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

该上海新开楼盘囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施，充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。

闵行华漕 南山华漕楼盘

该上海新开楼盘位于虹桥主城区内的华漕前湾，这里是闵行区唯一在虹桥主城区范围内的区域，发展前景值得期待。

华漕的新房供应很少，近两年入市两个新盘：虹庐湾和首创禧瑞荟，都是日光盘，该地块所处的闵行华漕板块，依托虹桥主城区的发展红利，是许多购房者关注的区域之一。

另外，上海2022年第三批土拍结束，其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块是本次最大看点之一，当天现场竞价环节有9名竞买人参与，创2022竞选人数之最！最终，南山以上海房价为17.355亿元竞得，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，新房联动价66095元/㎡。

此次这个上海房价与同区域新盘大华·紫樾府一样，，同时自2020年的首创禧瑞荟约6.61万/㎡入市以来，两年多过去了，一点也没涨。日前，闵行华漕大华紫樾府首批342套房源开盘，未触发积分，共354组客户参与摇号。

近日【南山华漕楼盘】效果图曝光，据悉楼盘主力户型为建面约96㎡、131㎡3房2厅2卫户型，共416套可售。

交通方面，该上海新开楼盘紧邻在建中的13号线西延伸段/示范区线芳乐路站。

商业方面，距地块约300米，有costco超市。

教育方面，周边有诺德安达双语学校，另有新加坡学校、美国学校、台商学校等国际学校。

闵行古美 建发璟院

建发璟院地处闵行古美，是闵行区内最早开发的居住片区之一。

该上海新开楼盘位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。

更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。

而该上海新开楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。

在看它的倒挂，该上海新开楼盘附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

所以，建发璟院接下来入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。

最新消息，位于12号线东兰路站地铁上盖的「建发璟院」楼盘目前销售团队已经组建，即将在今年1季度入市！

嘉定新城 中建万科楼盘

该上海新开楼盘位于11号线嘉定新城站，万达广场旁，约37万方综合体。预计首推建面约89-175㎡3-4房，指导价5.04万/㎡！

根据公示，楼盘拟建22栋住宅，4栋办公，3栋商业以及3栋社区配套用房以及相应的配电房、垃圾房、地下车库。

该上海新开楼盘预计今年一季度入市销售。产品首推户型包括：

建面约89㎡3房2厅1卫

建面约103㎡3房2厅2卫

建面约128㎡3+1房2厅2卫

建面约145㎡4房2厅2卫

建面约175㎡4房2厅2卫，基本覆盖全部购房周期需求！