当前位置：主页 > 新闻资讯 > 太突然！上海首个“满分盘”诞生，爆火背后竟有多个“推手”？
发布时间： 2023-09-18 点击次数： 795次 来源：上海购房通 作者：徐家汇中心大厦网站小编整理
太突然了！
网红大盘“云锦东方”时隔100多天，终于重启开盘摇号了。
云锦东方这一次的重启，似乎没有什么不一样？
也可咨询买房疑惑，还会有专业人士帮助上车
PART-1
昨天（9月17日）云锦东方发布了重启公告。
在公告中，调查组承认了在此前认购过程中出现的“不正当”手段。
所谓的“不正当”手段无外乎是“假结婚”“神秘人士可以解决积分、资金问题”。
正因为这样的“骚操作”，弄得满城风雨，为了维护客户的合法权益、助力房地产市场健康发展，开发商不得不推迟6月开盘摇号活动。
在发布重启公告的同时，针对没有入围摇号的客户，则需要在17日以后通过微信公众号“云锦东方”公示的退款公告发起线上认购金退款流程。
发布重启公告几个小时后，云锦东方的入围分曝光——118.32分（满分），118.32分（满分）成为了上海新房认购计分制以来的最高入围分，云锦东方也是唯一一个满分项目。
每一位云锦东方能参与摇号的选手，都要符合“上海户籍+已婚+无房+过去5年内没有购房记录+从2003年1月开始连续243个月社保记录”的严苛条件。
据了解，云锦东方预计将于24号进行摇号，25号进行选房。
PART-2
云锦东方一期入市的2013年，徐汇滨江规划仍然留存于纸面上，片区内新房和商业烂尾情况频发，老旧小区难以拆迁。所以当时去化并不好。
所以购房者对于徐汇滨江普遍“唱衰”，云锦东方一期去化成绩非常一般。
随后几年，“一江一河”的重磅规划落地，徐汇滨江一跃成为了规划核芯区，片区价值发生逆袭。
徐汇加大政策倾斜，针对滨江区域开启了整区动迁和开发动作，将沿线老旧小区拆除，腾出地块更新楼市建面，引入腾讯、阿里、小米、西岸传媒港、西岸数智谷等产业，且规划了投资了600亿的西岸金融城。
徐汇滨江从此一跃成为上海的楼市热门板块。
云锦东方一期也顺势“蜕变”，从当初的卖不掉，涨到如今的二十多万的单价。
随后，云锦东方二期2019年开盘入市，徐汇滨江的主体规划已经落地，一个未来城市核芯已初具规模，所以除了一小部分保留的顶层复式之外，其他房源基本都“一抢而空”。
云锦东方二期开盘入市的时候报价为10.6万/㎡，如今的挂牌价已经来到了22.6万/㎡，价值翻了一倍有余。
新房限价是为了调控楼市、降低价格预期的经济调节手段。但是新房限价引发的一二手房倒挂越发的严重，像云锦东方所在的徐汇滨江，10万+/㎡的价格倒挂已经是“普遍现象”。
如此大的价格倒挂，加上徐汇滨江战略级规划逐渐落地，促使了云锦东方这场闹剧。
PART-3
云锦东方那么火的背后竟然是……
云锦东方位于徐汇区滨江板块，开发商为上海东航置业有限公司，由中国东方航空集团有限公司100%控股。
项目分两期开发，一期为4栋13-16层小高层，共180套大平层；二期位于龙兰路399弄，规划共434户，全部是建筑面积约400㎡以上的大平层。
云锦东方从一期的卖不掉，到三期的“火热”，得益于两个方面——徐汇滨江的规划落地、项目产品力的市场认可。
首先上文提到了，徐汇滨江在最近几年迎来了爆发，无论是大型规划的落地、还是产业的引入，都是肉眼可见的对片区造成了正向的直观影响。
而云锦东方本身的产品品质也与其高端的定位完成“完美匹配”。
以云锦东方二期为例，户型为清一色的建筑面积约400+㎡的精装大平层，纯大户型社区在浦西并不多见。
建筑外立面全部采用厚度3厘米的干挂花岗岩；社区内部采用马赛克铺装工艺、拜占庭宫廷御用的手工拼花打造了四大堂（地下车库大堂、社区大堂、楼栋大堂、私家门厅大堂）。
二期整体采用全地下开挖，以“5.5米的飞瀑、6000方的后花园、10000㎡立体中央花园”的景观设计，配合52.1%的绿化率，这样的居住环境在整个大上海都是比较少有的。
二期的主入口就是小区会所“云锦会”，会所建筑面积约5000平，大堂挑高超过9米，不仅设置了咖啡吧、健身房、瑜伽室外，还拥有全玻璃采光，恒温恒湿星光泳池。
这样的产品力在如今的豪宅市场也是属于金字塔尖的。
总的来说，抛开价值倒挂，云锦东方的产品力和区位潜力都符合主流豪宅配置。
待徐汇滨江金融城等大型规划全部落地以后，整个片区的楼市价值将会进一步提升，云锦东方作为片区豪宅代表作也将顺势而上。
最后说一下“补丁”政策。
据小道消息透露，云锦东方附近的香港置地·启元会拿到接近20万单价的预售证。
如果真的以这一价格过会，那么意味着上海新房限价有望打破，一二手房倒挂情况将从根本上解除。
当然具体何时落地还需等待官宣。
徐家汇中心大厦