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领涨全国！上海房价还能“坚挺”多久？

发布时间： 2023-10-19   点击次数： 308次   来源：上海购房通   作者：环球港写字楼官网小编整理

10月19日，国家统计局公布了9月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房、二手房上涨城市分别为15个和4个，上海新房领涨全国。

此外，《2023年1-9月份全国房地产市场基本情况》也于18日公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比9.1%、7.5%、4.6%的下降。

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上海：新房领涨全国，二手房止跌回升

来看9月城市数据：

★新建商品住宅

2023年9月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为16个，54个城市下跌，上涨城市较8月又减少1个。

最高涨幅上海，环比上涨0.5%；最高跌幅牡丹江、扬州，达1.0%。

此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

通过产品类型划分来看，23年9月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.9%；90-144㎡新房价格环比上涨0.9%，同比上涨3.7%；144㎡以上新房价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。（以下涉及面积均为建筑面积）各面积段新房价格环比涨幅：“90-144㎡＞90㎡以下=144㎡以上”。

★9月上海新房市场受新政利好影响，改善需求被进一步释放，从交易结构来看，中高端产品依然为主力，上海房价持续回升。

★二手住宅

2023年9月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨城市仅北京、上海、天津、石家庄4城，另深圳持平，其余65城均环比下跌。

其中，北京涨幅最高，环比上涨0.7%；徐州跌幅最大，环比下跌1.3%。

一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

2023年9月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比上涨0.8%，90-144㎡二手房价格环比上涨0.3%，144㎡以上二手房房价格环比上涨0.8%。

★上海二手房市场半年来，首次止降回升。9月重点城市相继落实“认房不认贷”政策，“卖一买一”需求增加，很多业主为了享受首套购房优惠，纷纷将手头房源挂出，短期内挂牌量增加，供应回升带动了成交持续放量。

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全国回暖不及预期 政策还有空间

1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

与此同时，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

1-9月，全国商品房销售同比跌幅进一步扩大。但从9月单月来看，根据国家统计局数据，9月商品房销售面积为10857万平方米，环比上涨47%。商品房销售额10912亿元，同样环比上涨，为13.96%。

可以看到，在8月末9月初全国各地新政陆续落地后，虽然楼市整体仍处于低位运行，但9月各项数据都反映了房地产市场有回暖趋势。

但复苏力度不及预期，部分重点城市仍需政策的进一步加力。

03

新政满月有余，上海市场走向如何？

进入10月以后，不论新房还是二手房，市场温度都在9月短暂回升之后，出现了回落。

二手房方面，

9月上海二手房成交突破17503套，环比上月上涨约12.65%，日均约580套；

而10.1-10.15期间，根据网上房地产数据，上海二手房成交量5874套，日均成交约390套，相较于9月有所回落，当然其中也有国庆假期的因素。

新房方面，

9月上海新房市场成交6396套，环比上月上涨13.08%。

然而进入10月以后，市场开始出现僵持情绪：

【10.2-10.8】上海新建商品住宅成交面积约1.51万㎡，环比减少95.56%，这一成交量也是今年以来的最低交易量。

【10.9-10.15】上海新建商品住宅成交面积约3.44万㎡，环比增加128.11%，成交增加不显著。

上海新房成交陷入低谷，一方面是因为假期效应；另外一方面，是目前全国各地都在陆续放开限购，市场对于上海落实相关政策还是有期待的。正是因为这种期待，又加强了观望气氛。所以购房者都不急于入市，导致成交数据下滑严重。

目前市面上以九批次项目为主，截止发稿（10.19），九批次29盘已有21盘结束认购，3盘正在认购中。在已结束认购的项目中，仅前滩百合园、华润前滩润璟、静安天悦、理想之地少数热盘触发了积分制，但分数线不及预期。原本看好的比如华润虹桥润璟、中海海上和集等都未触发积分制，更别提一些冷门盘了。

虽然政策利好带来了一波看房，数据有所好转，但余温散去，市场观望情绪再次抬头。

购房者开始期待有新政策落地，然后观察市场反应后才决定是否入市。

04

新政来了…楼市bug被修复！

10月18日下午，上海公积金突发新政！

9月上海官宣“认房不认贷”政策，主要针对的是商业贷款。而在实际操作中，如果使用公积金贷款仍然需按原政策执行。

此次公积金政策优化即对商业贷款和公积金贷款认定标准不一致的“bug”进行了修复。

调整前，上海公积金贷款仅缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的情况能够被认定为首套住房贷款，缴存职工家庭名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录，或者已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的等均被认定为第二套改善型住房贷款。

此次调整后，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国无住房公积金个人贷款记录或首次住房公积金贷款记录已经结清的情况均可认定为首套住房。

此次政策的调整对于改善或置换客户将起到一定积极作用。