当前位置：主页 > 新闻资讯 > 全中国，哪儿的写字楼市场最卷？
发布时间： 2023-02-20 点击次数： 311次 来源：写字楼营销 作者：Mike李
我相信每个城市的伙伴都会说是自己的城市，因为虽然2023年市场有所复苏，但成交复苏还是要慢慢来，此外，毕竟新增供应量还是如雨后春笋啊！
在深圳，我的感受格外强烈。
先分享几个数据。根据我的老东家戴德梁行的公开报告数据，2022年深圳写字楼净吸纳量22.16万平米，记住这个数字，等会有用的。
2022年新增供应量59.79万平米，截至年底的总存量724.36万平米。空置率22.8%，好了，quick maths。这意味着22年底，市场总的待去化面积大约165万平米。
这么说数据没有意义，记得，没有对比就没有伤害。
给选址租办公室客户、政府、开发商分享数据时，要运用对比。165万平米意味着什么？为了保证数据的一致性和连贯性，我们接下来对比的时候还是采用戴德梁行的报告。
首先：2022年底，成都和杭州两座新一线城市的甲级写字楼存量都在300万方左右。也就是说，深圳市场仅仅待去化的面积就达到了这两座准一线城市总存量的55%。
卷都真的是名副其实！
对比还没完，我们刚才说过，2022年深圳单年去化了22.16万方，那么面对165万方的总空置面积，基本上需要7.5年。
熟悉深圳的伙伴可能知道，21年深圳的市场还是非常好的，单年去化了67.3万方。是2017年之后的最好行情。那么我们就简单的算术平均一下，67.3和22.16的平均值是44.73万方，用这个单年去化速度去消化165万方，也仍然需要4年。
第三，别忘了，2023-2026年，还会有654万方的新增供应量进入市场。
数据说完了，是不是觉得亚历山大。实话说，我虽然不在业主方，我都替各位业主捏一把汗。深圳卷的故事太多了，前海的政府亲自下场招商，精装产品低于100的成交价格等等
但是，我依旧想强调，大家应该更多的研究租办公室客户需要什么，而不是我想卖什么。
租办公室客户的决策层从哪儿来深圳，他们认为的交易流程是什么样？他们最关注什么？
每个租办公室客户不一样，答案就不一样，但我觉得一定有一个答案一样：
租办公室客户一定关注价格，但一定不只关注价格。
上海环球港