当前位置：主页 > 新闻资讯 > 三开三捷！揭秘这个新城“宝藏”盘热销的背后原因！
发布时间： 2023-04-10 点击次数： 284次 来源：上海公寓中介公司 作者：北科大厦官网小编整理
2022年9月28日，位于奉贤新城北门户核心区域的「中建·海樾府」三期开盘！
项目此次加推建面约89-160㎡房源，共计452套，均价41356元/㎡，项目延续一期二期劲销之势，再度热销，创造16亿元佳绩！
中建·海樾府
建筑面积约89-160㎡房源
均价约41356元/㎡
共452套
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新城门户标杆红盘
潜力巨大
中建·海樾府从6月首期开盘至今，只有短短3个月就接连推出3期房源！共计1190套房源，创造了三开三捷，累计销售近50亿的佳绩，可以说中建·海樾府是当之无愧新城“黑马”项目！
究竟是什么原因造就了该项目的“盛况”？总结下来有大致以下几点：
新轨交规划落实，与市区畅达
9月1日，上海地铁官方发布招标公告，15号线南延伸已经开启土建招标代理项目、投资监理项目共2项招标工作，分别将于9月22日、23日开标。
根据规划，15号线南延伸工程长约11.4公里，均为地下线，建设工期5年。始于紫竹高新区站，向南过黄浦江至奉贤区，预计在5号线望园路站形成同站换乘。15号线南延伸的到来，直接利好中建·海樾府，预计未来距离最近规划的地铁站，直线距离约1.5公里左右。（以规划公示为准，仅供参考）
此外，项目周边还有5号线金海湖站和望园路站，可直达莘庄，换乘1号线通达全市。
公共交通方面，目前可通过BRT快速公交+8号线直达前滩。
自驾方面，项目临近金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以联通中环线。而大叶公路可以接驳沪金高速，快速抵达莘庄立交。而浦星公路，则能一路北上抵达济阳路高架，直达前滩、后滩等市中心区域。
而且，大叶公路目前正在进行升级，将建成为奉贤首例高架路段，预计将于2023年完工（来源奉贤官微），届时项目出行效率将进一步提升。
两大战略产业带动区域发展
去年上海发布的《“十四五”新城产业发展专项方案》（以下简称《方案》）中提到：奉贤新城将以“东方美谷”为核心，深耕美丽健康产业发展，培育产业生态链，扩大品牌影响力，深入推进与张江“双谷联动”，承接更多全市美丽健康产业重大项目。这意味着未来源源不断的优质资源，将不断注入这块土地。
根据上海奉贤数据，截止2021年3月，“东方美谷”化妆品企业数量已经占到上海全市25%以上，化妆品生产销售占全市比重超过40%，规模以上工业企业达到169家。（数据来自上海奉贤官微）如今已经发展成为全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。
而在中建海樾府北侧，率先落地了五个新城规划确定后，上海首个城市力全渗透的数字国际产业城区——数字江海。未来不仅有智能网联汽车、无人驾驶技术的全面数字化应用，还会有生物医药、健康医疗等美丽消费相关的数字应用场景在这里展开。
根据规划，在数字江海，生产、研发、商业、住宅、办公和学校等多样城市功能和产业功能，将在一块土地上高度集聚，未来必将汇集更多的高端科技人才。
随着产城融合逐步升级，超强的规划和发展势能，正在不断地释放利好，这些都将进一步夯实奉贤新城的楼市价值。
优质醇熟的资源配套云集
中建·海樾府周边的生活资源配套较为醇熟！
商业：绿地康美谷“Recovery Mall”商业综合体（在建中）、传悦坊（已开业）、约33万方TOD综合体龙湖天街（预计10月开业）、地铁上盖金鱼广场（在建中）、南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等
地铁：5号线金海湖站和望园路站、15号线南延伸站（规划中）
公园：上海之鱼和南桥中央公园
医院：三甲国妇婴（在建中）、三甲复旦儿科（规划中）、交大附属第六人民医院南院。
休闲：九棵树（上海）未来艺术中心、JW万豪酒店、奉贤博物馆、规划馆等
便利的商业资源自然不可少！项目南侧在建的绿地康美谷，规划“Recovery Mall”商业综合体；东侧规划约3.57万㎡商业综合体，未来可以满足一站式的购物休闲娱乐等需求。周边只要车行少许时间，还能南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等商业配套，收获快乐的家庭时光。此外，还有传悦坊（已开业）、约33万方TOD综合体龙湖天街（预计10月开业）、地铁上盖金鱼广场（在建中）等全新商业体，带来更加多元的生活配套。
而这只是宜居生活圈的冰山一角！项目还临近南上海生态名片上海之鱼，生活环境优美而惬意。在上海之鱼周边云集了有九棵树（上海）未来艺术中心、JW万豪酒店、奉贤博物馆、规划馆等众多休闲生态配套。周末在公园野营、骑车，带着孩子和宠物出去散步，如同度假一般享受。
还有优质的医疗环伺左右，可以安心无忧！项目东侧还有奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团：三甲国妇婴（预计今年9月中旬投入使用）、三甲复旦儿科（规划中）、牙皮防所等，区域内另有交大附属第六人民医院南院等。
教育方面，奉贤中学在近两年的上海高考中，荣获“郊区黑马”“郊区王者”称号，实力可见一斑。目前，奉贤区已引进了格致中学，推动曙光中学成为华东理工大学附属学校，还将引进世外学校、上海中学国际部等优质教育资源，打造南上海品质教育区。
2021年，奉贤区有4所新建学校，包括2所小学，3所初中。
价格优势突出
项目位于奉贤新城，相对于其他新城来讲，奉贤新城的新房价格在上海依然处于低位，仅高于临港新城。
目前，松江新城的核心区新房价格在5万+/㎡，比如今年入市的中骏璟荟、首创·禧瑞云庭，均价都在58130元/平方米，带装修交付。
青浦新城核心区的新房价格在4.4万/㎡，去年11月，佳兆业金茂未来城推出294套，均价约44113元/㎡。
反观奉贤新城，中建·海樾府三期均价约41356元/㎡。
总的来说，价值迅速起飞，价格仍旧洼地，性价比凸显，是中建·海樾府所在的奉贤新城，新房市场持续火热的原因之一。
而且，这样的价格洼地已经在逐渐填平，就在中建·海樾府周边，奉贤新城附近的品质次新房，挂牌核验价普遍超过5万/㎡。一二手倒挂明显！
其中，绿地无双核验价甚至高达约5.4万/㎡！一套3房的挂牌价格，总价约550万左右。而中建·海樾府约4字出头的均价，性价比不言而喻！
此外，在土地市场上，在三批次土拍中，嘉定新城宅地房地联动价格冲上5.04万/㎡，就连奉贤新城也破5.3万/㎡。
相对比中建·海樾府均价才约41356元/㎡！性价比优势已经非常明显。
而今年，与中建·海樾府一街之隔的新宅地，房地联动价已经来到了4.3万/㎡。而奉贤三批次推出的新宅地，房地联动价格甚至站上了5.3万/㎡！区域价格的趋势已经非常明显了！
容积率1.6低密社区
中建·海樾府项目本身容积率仅1.6，为住户营造出一个静谧而舒适的生活氛围。
此次三期房源，集中在社区北面，呈现出更优越的私密性，同时也更临近水系，视野更好，构造静谧安然的生活氛围。
整体立面采用的是铝材、真石漆等材质组合，营造出富有现代质感的设计风格，让建筑的立面更符合当代前沿审美。高窗墙比，赋予居住更多的阳光和绿意，让“高颜值”展露无遗。
社区方面，项目打造了约10000㎡大规模公共街区——中央景观区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题公共配套，并打造绿色街道、活力街区、共享社区三大主题组团。此外，中建·海樾府还在部分楼栋中，打造多元化架空层，让日常的社交空间，更加精彩纷呈。
值得一提的是，项目还引入中建东孚“八大孚盾”安防体系，通过电子围栏、电子巡更、电子门禁、可视对讲、视频监控、电梯五方通话、家庭入侵报警、智能视频分析等智能化系统，社区内的安全指数得到极大提升。同时，围绕“全智能畅行体系”，打造“社区无卡，生物识别”系统，全区人车分流设计，保障舒适居住氛围
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推出建面约89-160㎡3-4房
此次项目加推房源为建面约89-160㎡小高层，主力户型为约89-98㎡三室、125-160㎡四室，多面积段的选择，满足全龄家庭结构。
其中约89㎡3房明星户型、160㎡4房奢阔大平层等户型仍有少量房源，抓住机会，不容错过。
建面约89㎡的3房户型。三房户型方正，几乎没有浪费的空间。客餐厅与阳台实现了一体化，让整体的公共空间更加“舒畅”明亮，尺度舒适。非常适合陪伴孩子们看书、玩耍，营造更多亲子时光。该户型拥有通透的采光，源于南向阳台采用了转角大面积的玻璃，增加室内采光的同时，让眼前的风景最大化。厨房的空间很阔绰，操作流畅布局更合理。卧室空间，注重动静分离，营造相互融合而又独立的舒适生活圈。3间房间“互相照应”。不管在一起多长时间，都能保有家人之间独立空间，又方便近距离照顾。
约160㎡4房2厅3卫，则是进一步将奢阔体现的淋漓尽致，无论从面积尺度还是功能设计上都算是一个大平层了。居住舒适感更强，足以应对二胎三胎家庭的生活需求。该户型还采用LDKB 空间设计理念，将餐厅、客厅、厨房、阳台融为一体。完美解决常规南北厅设计所存在的局促、狭窄，采光不足，且功能单一等问题，同时做到了减少过道面积，实现零无效空间。不仅招待客人方便、气派，孩子也能有更宽广的活动空间，甚至能在客厅、阳台奔跑。
豪华主卧套房，自带步入式衣帽间+独立卫浴，五星级酒店一般的享受。南向次卧+北向灵动空间，自带飘窗，可以就近照护家人，营造相互融合而又独立的舒适生活圈。
更重要的是面对“家庭结构变化”的灵活性，想生二胎或者父母过来同住，4房直接就能住，而两房肯定不够，三房勉强能住，但干扰很大。建面约160㎡4房，在户型上具备了很强的舒适性，让每个家庭成员都能有各自私属空间。
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