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热点评估 | 消费与生产需求驱动一线城市商业地产全面复苏

发布时间： 2023-05-11   点击次数： 336次   来源：高力国际    作者：环贸广场官网小编

2023年五一假期，北京市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等企业实现销售额46.6亿元，同比增长21%。全市60个重点商圈客流量3498.9万人次，同比增长76.5%。

据商务局统计，假日期间著名景点及地标性商圈，如前门大栅栏商圈、地安门外商圈、王府井商圈客流量分别同比增长5.5倍、5.0倍、2.6倍，其他核心商圈如亚奥商圈、三里屯商圈、CBD商圈等也均实现客流量增长同期超过一倍。从销售额看，燕莎奥莱和首创奥莱表现突出，销售额平均增长超过3倍。此外，著名餐饮如东来顺和全聚德也实现销售额大幅提高，同比增长18倍和13倍。

高力国际视角

借以五一假期的机会，消费者出行热情高涨，过去三年受疫情压抑的消费热情得以释放，北京零售市场得以全面复苏。自2022年年底北京发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》，北京零售市场的复苏已经蓄势待发，需求端迅速恢复，供给端也从存量升级改造和建设新商圈几个角度加大力度推动市场发展。根据北京市商务局相关数据，2023年本市预计新开23个大型商业项目，新开商业面积约238万平方米，其中，新建商业面积约147万平方米，改造商业面积约91万平方米，并推动王府井、CBD加快打造世界级商圈。在此过程中，吸引更多国内外时尚零售企业在京落地，预计引进约800家品牌首店。随着改造项目及新项目逐渐入市，全市零售项目品质将大幅提升；政府鼓励和推动的首店计划也将驱动零售市场业态而更加多元。

另外，得益于此前证监会发布政策支持消费基础设施发行REITs，零售物业市场迎来市场复苏和政策支持的双重利好，零售物业投资市场业有望恢复活跃，投资人预计将重新关注北京零售市场。

近日，建信信托称已联合万纬物流及信建赢石成功并购上海、宁波两处核心物流资产——万纬上海浦东临港园区和万纬宁波北仑新碶园区，建筑面积合计约9万平方米。

本次并购交易资产来源为前期发行的类REITs产品，未来考虑优先通过公募REITs实现退出。

高力国际视角

长三角地区的优质物流资产在特殊时期也表现出了良好的抗风险能力，因此在投资市场逐渐恢复活力后，核心物流资产对投资者的吸引力不减反增。

本次的投资标的分别位于上海浦东临港子市场和宁波北仑子市场，所在子市场分别是上海最大的物流子市场和宁波的物流核心区，工业、物流氛围浓厚，租赁需求旺盛。本次的买方为信托公司，也象征着物流资产的投资者正在朝更加多样化的方向发展。展望未来，消费及物流行业的恢复将持续刺激物流仓储需求，资本市场预计将持续看好物流资产。

4月26日，汤臣倍健股份有限公司发布公告称，拟通过购买不动产权及收购广报盈龙股权的形式，以意向总价18.3亿元的自有资金购置位于广州市黄埔区黄埔大道东918号的广报云汇商业办公楼及其相应的土地使用权。

根据公告内容，项目地块上建设一幢地下3层、地上32层的商业办公楼，合计总建筑面积72,904.87平方米，总计容建筑面积56,970平方米。

高力国际视角

近两年，珠江新城、国际金融城、琶洲、科学城等广州新兴商务区发展迅速，办公楼新增供应较多，吸引了众多投资者和自用企业的关注，广州办公楼大宗交易市场活跃度大幅提升。2022年整年广州办公楼大宗交易金额超过85亿元，2023年一季度实现了57亿元的办公楼大宗交易金额。

此外，据《2023年广州市政府工作报告》公布，广州地区生产总值预期目标为增长6%以上。部分区域政府在年初召开的高质量发展大会上表示要推动楼宇竣工，为广州高质量发展提供充足的空间支撑。在政府规划与政策的大力支持下，广州办公楼大宗交易市场有望持续保持活跃。

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