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“取消预售制”鼓励现房销售！上海楼市迎来大变局

发布时间： 2023-07-09   点击次数： 543次   来源：上海楼市揭幕   作者：汇锦里官网小编整理

最近，人们再次探讨了一个老生常谈的议题：是否应该废除新房预售机制？

住建部最近发出的声音引发了这一事件：为了推动房地产业向新的发展模式转型，需要改变“高杠杆、高债务、高周转”的格局，并进行现房销售试点，以解决“有无”向“好不好”的转变。

其实，一直以来，只要在楼市下行期，就会频繁出现质量门和烂尾的事情。因此，一直以来取消住房预售制度的呼声从未减弱。从购房者的角度看，几乎可以说，“取消住房预售制度”已成为社会各界的普遍共识！

由最初天才设计到如今人人喊打的新房预售制度

今年年初，官方媒体的头条曾提及“大力推广现房销售的商品房”，而住房和城乡建设部门则呼吁“有条件的可以进行现房销售”，并明确提出要进行试点，久而久之，这一可能性会逐渐加大。

也许，许多人并不知道，如今饱受非议的“预售制”在一开始就被设计得极具积极意义：它解决了商品房建设资金短缺问题、激发了房地产开发企业积极性、提高了商品房市场供应量.从成果上看，房地产作为支柱产业能够在近二三十年来推动中国经济的神话,“实行住房预售制度”可谓功不可没！

但是现在,“实行住房预售制度”这一当年天才般的设计的确已落到了人人叫绝的境地。因为ta给新房的烂尾、粗制滥造带来“便利”。还导致近年来在上海和全国范围内频频发生“质量”问题。

例如：

浦东某项目，交货期降标严重，销售时表示外立面铝板实际交货期却涂料。

宝山顾村的某项目，由真石漆改为涂料；此外，业主维权公众号中还列举了涉及电梯前室，消防楼梯间渗漏，内部装修，地下车库等方方面面。

嘉定的某项目，工程施工质量隐患大，一场大雨，电梯积水，地库连“水帘洞”都直接成了。

此外，地产界的“劳斯莱斯”上海**湾也发生了翻车事件。据网友爆料，已售出的三期房源存在多处瑕疵，包括但不限于破损、龟裂、裂痕、沙眼等。即便是在2019年销售到千万级别的滨江豪宅，也发生了烂尾的情况，园林已经几乎无人问津，杂草的生长速度快到了和树木一样的高度。……此类情况在上海楼市中屡见不鲜。作为购房者，看到自己心心念念的家，就变成了这样一幅景象，内心的愤怒可想而知！

取消“住房预售制度”开展现房销售试点？必须推行！！

既然“先付钱，再交货”的方式买新房，出现了如此严重的问题，那么“一手交钱，一手交货”这一策略无疑可以解决上述存在的大部分问题。。为了降低购房者们再次遭遇雷击的风险，建议应该先确保他们能够真实地购买到所需商品，然后再考虑是否需要支付相关费用。

相信“取消预售制”鼓励现房销售！上海楼市迎来大变局。