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上海商铺出售，投资灵活⻛险⼩，稳健增值回报⾼

发布时间： 2023-04-04   点击次数： 708次   来源：上海商铺网   作者：梁友林

一、商铺投资价值

投资灵活⻛险⼩ 稳健增值回报⾼

投资商铺的优势

灵活及稳定性极⾼：商铺可⾃主经营或租赁经营，较低的存款利率会导致货币缩⽔贬值，通过购买商铺等固定资产可实现保值、增值。

投资⻛险⼩&回报率⾼：购买商铺远⽐购买⻩⾦等奢侈品有更多优势且不像投资股票那样费时费⼒和动荡起伏⼤。（商铺的房租每年可达5%—10%甚⾄⾼达20%）

投资渠道稳：P2P的投资⻛险远⼤于股票其⾏业，监管缺失，平台跑路频频发⽣。⽽投资商铺是实实在在看得⻅的东⻄，成熟的商铺预计5—10年的租⾦就可以收回投资成本。

养⽼保障好：商铺属于耐久商品，越“⽼”越值钱，坐等收租。可作为⼀个稳定的养⽼旅游或⼦⼥教育的资⾦保障。升值空间⼤：政府⿎励重视房地产业，房地产市场的稳定能够为地⽅政府带来更多的发展优势。随着商铺的成熟，租⾦会逐年递增

全球量化宽松背景下房地产仍将是投资的⾸选

近⼗年来,全球主要经济体央⾏均采取量化宽松政策，纷纷加⼤基础货币投放。根据中国⼈民银⾏公布的⾦融统计数据公报，我国⼲义货币余额（M2）从2008年的60万亿元增加值2018年末的182万亿，平均增⻓12%/年。

据有关部⻔的研究，房价涨幅与货币供应⾼度相关。据国家统计局的统计数据，全国⼤中城市商品房销售均价⼗年来从3811元/平⽶上涨到9272元/平⽶，年均上涨10%；⽽上海更是⼀路领涨，从13411元/平⽶上涨到50147元/平⽶，年均上涨14.1%。

从目前国内各种投资⽅式的收益及⻛险对⽐看，房产投资仍然是收益稳定可续性强的投资⽅式。

投资上海房产

住宅投资：调控升级，住宅⽤地供应有限

酒店式公寓投资：严厉整治商改住，政策⻛险较⼤

办公楼投资：⼤部分需要⾃持，限制卖给个⼈

二、项目区位与交通配套

上海城市中⼼内环旁 杨浦科创城区核⼼C位

占据城市核⼼ 畅捷快速 通达全城

轨道交通：8号线⻩兴路站；10、18号线国权路站（距离本项⽬700m）

⾼架路：距内环⾼架⻩兴路上匝⼝约1.4km 下匝⼝约2km；距中环⾼架五⻆场上匝⼝约2km 下匝⼝约2.5km；约 30分钟内直达上海各⼤城市商圈

卓越地段 四通⼋达 城市中⼼ 成熟配套

位于上海城市中⼼ 紧邻杨浦内环⻩兴路⼝；杨浦区⼗四五规划滨江⻄区核⼼发展区内；开⻋5分钟即可直达⽩⾦滨江岸线；内环旁，三轨交地铁配置（8、10、18）；中央学府区，⼗四所⾼等院校环伺；跨国企业云集（Bilibili、美团、字节跳动）；五⻆场核⼼商圈 尽享1KM城市级商业配套

杨浦-双创⾼地4⼤发展优势

1、 战略机遇优势：滨江改建推进加快，线上产业新经济⻰头聚集，杨浦充满⽆限机遇，超跃⻩浦徐汇未来可期。

2、 ⾼校集聚优势：复旦、同济等10所⾼校、100多家科研院所、7家国家级⼤学科技园加速科技成果转化。

3、 空间载体优势：城市旧改进程加快，杨浦拥有13平⽅公⾥可以重新更新和开发的⼟地，蕴含着⽆限的机遇。

4、⼈⼝福利优势：⽬前杨浦区有109万常住⼈⼝，⼗四万规划将达到135万⼈⼝，随着互联⽹⼤⼚的⼊驻未来将导⼊⼤量⾼质量⼈才形成中⾼端消费⼈群。杨浦区域的⼈⼝导⼊量远⾼于⻩浦、静安、徐汇等市中⼼板块。

杨浦-在线新经济试验先导区

1、 城市产业发展新核⼼区域

杨浦是如今的上海新核⼼发展区域，将努⼒建成⾼标准⼈⺠城市实践区、⾼能级科技创新引领区、⾼⽔平社会治理先⾏区、⾼品质⽣态⽣活融合区。

2、 全层次消费客群覆盖

项⽬周边有18万⾼校（同济、财经、复旦）⼈群+15万常住⼈⼝+33万商务办公⼈群+未来20万数字产业企业⼈群，消费⽔平涵盖各个层次⼈群。

3、 城市配套更新升级

周边1KM左右的⻩兴公园是市⺠散步休闲的好去处，公园内还最新开放了⼀个20万平⽅⽶的体育公园，包含了市⺠喜爱的篮球、⾜球、⽻⽑球、室内⾼尔夫等体育运动。

三、周边商铺价格对⽐

四、产品信息和品牌

TOD核⼼双⾸层⻩⾦铺 城市中⼼网红美⾷聚集地

项目定位：精致邻⾥中⼼ 全业态⼀站式消费体验

城芯精品社区商业综合体

汇锦⾥是集餐饮娱乐、商务居住于⼀体的精品社区商业综合体，建筑⾯积2万㎡，地上四层，地下⼆层。项目商铺共57套，可售⾯积10000平⽅⽶。BF总共41套商铺，⾯积从48㎡到160㎡不等，商铺层⾼4.2⽶。 1F总共16套商铺，⾯积从32㎡-436㎡不等，商铺层⾼达5.5⽶。

现代⼤都会⻛格 东⻄双⼦塔楼

整个项目由东⻄两栋双⼦楼组成，项目采⽤现代⼤都会⻛格的⽴⾯设计；为其增添了感性魅⼒，雕塑般的造型，挺拔的线条，考究的⽐例，充满质感的建筑肌理，既具有均衡感与秩序感，⼜塑造了建筑的精奢⽓质；且借鉴了法国巴黎卢浮宫⾦字塔⼊⼝的设计⼿法，将建筑古典与商业现代完美结合，展现魔都⽓质的现代都市新⻛尚。

全沿街 双⾸层设计 超5⽶层⾼

商铺层⾼达5.5⽶，可分层使⽤增加功能性。BF商铺招商规划的是潮品购物，精品超市、网红餐饮等。双⾸层设计，1F商铺5.5⽶层⾼，灵活隔层设计，还有额外增加的外摆空间。

增加了5个主⼊⼝ 打造双⾸层 增强商业动线

打造城市网红 美⾷聚集地

1F餐饮⼤铺

适合各类连锁品牌餐饮

潮流时尚餐饮 打卡下⼀站

BF世界美⾷⼲场

饕餮⼤餐即时可享

五⾓场商圈⼜⼀重量级美⾷中⼼

BF世界美⾷⼲场

众多美⾷⼩吃 丰俭随意 尝遍中⻄美⾷

五、项目户型图和项目政策

稳定回报 统⼀运营

汇锦⾥商业项⽬统⼀整体运营10年

项⽬交付后前5年，统⼀管理保底租⾦年回报率5%

前2年商铺租⾦可抵扣房价，后5年则根据实际租⾦1:9分成

六、产业规划与⽚区配套

国家级科创城区 ⼤创智核⼼领地

百年杨浦，看“⼯业锈带”变⾝“⽣活秀带

⼤国崛起 杨浦⻅证

杨浦区，⾪属上海市，位于上海中⼼城区东北部，地处⻩浦江下游⻄北岸，与浦东新区隔江相望，⻄临虹⼝，北接宝⼭；总⾯积共60.61平⽅公⾥。

杨浦坐拥上海四⼤城市副中⼼之⼀，⼗⼤商业中⼼之⼀的江湾五⻆场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈；

世界500强汇集的⼤连路总部研发集聚区以及东外滩滨江。杨浦科教资源丰富，区域内坐落着14所各类⾼等院校，其数量超过了上海市⾼校总数的三分之⼀，被誉为“上海学府中央区”。

杨浦拥有“三个百年”⽂明，近年来坚持“三区联动、三城融合”的理念，⾛出了⼀条从“⼯业杨浦”到“知识杨浦”再到“创新杨浦”的转型发展之路。

互联网⾼新技术名企扎堆 世界500强企业落沪⾸选地之⼀

1、 创新杨浦正加速影响⼒ ⻄⻔⼦、耐克、戴尔、IBM、阳光控股、埃森哲等⼀批国内外巨头先后在杨浦落户；

2、 ⼤创智创新发展⽰范区 该区域内集聚着包括IBM、AECOM、VMware、戴尔科技 等跨国名企在内的4200多家企业，总营收占杨浦区的35%。

3、近⼏年互联网⼤⼚纷纷在杨浦落户

作为垂直细分领域数字经济⻰头企业，包含美团上海总部、B站全国总部、字节跳动三⼤互联网⼤⼚在内， ⼤概1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦区域。

七、项目投资价值总结

2万⽅精致格调 体验城市中⼼精英⽣活

坐享项⽬周边3KM消费⼈群红利

在上海⼏⼤城区合并后，杨浦近⼏年⼈⼝导⼊量远⾼于⻩浦、静安、徐汇等市中⼼板块。

项目周边流动⼈⼝达184万，随着互联网⼤⼚的⼊驻，未来将导⼊⼤量⾼质量⼈才形成中⾼端消费⼈群

上海城芯 国际⽣活商圈综合体

区域产业升级发展的红利与优势

项⽬所在的杨浦区已经从⽼⼯业区域转变成科技数字经济发展的国家级科技创新示范区。

“⼗四五”时期，杨浦将坚持南北联动、东⻄互动、协调均衡的原则，形成“⼀核引领、两翼⻬⻜、多点发 ⼒”的城区功能布局。

绝版内环旁地段已不可复制

房⼦由地段决定⼀切，项⽬周边所拥有的科技⽂创产业的⾼度集聚发展，

带来了相当⼀部分的⾼智商、⾼技术、⾼净值⼈群。

在沪⾼净值⼈群投资⾸选

汇锦⾥这样集不限购不限贷的公寓与商铺⼀体化的精致商业综合体⽆疑是所在区域内最佳的选择。

汇锦⾥：城市核芯商业新标杆

1、 精彩缤纷商业 ⾼能赋予价值

内环附近稀缺可售产权商铺，增值保值贵重资产价值，

所有商铺可做餐饮，具备排烟、隔油排污、上下⽔、消防等条件。

2、 全层次消费客群创造价值

巨⼤⼈流量转化为有效客流量，⾼端社区⼈群；

数字经济/知识经济⾼收⼊产业⼈群、⾼校⼈群带来的旺盛消费⼒。

3、 统⼀招商运营管理

统⼀规划定位、招商运营管理，租⾦逐年递增提升回报；运营机制灵活。

稀缺商业 五⾓场商圈唯⼀可售型商铺

⾼消费⾼收⼊ ⼈群流量保证 18万⾼校⼈群 184流动⼈⼝ 20万⾼新产业⼈群 33万周边商务办公⼈群

双⾸层设计 地下美⾷⼲场出⼊⼝4个 保证⼈流动线 潮品购物、网红美⾷ 全业态消费体验