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2190组，353%认购率！你以为上海楼市凉透，有人排队9小时抢房！

发布时间： 2023-12-11   点击次数： 228次   来源：新房指南报告   作者：邱晨工作室团队

宇宙红盘浦开云璟二期最终的认购数据，出炉了：

620套房源，2190组，353%认购率！

在新房体感偏冷的今天，是名副其实的真顶流！

浦东这强大的购买力，瞬间让我觉得金鼎又行了。

也有小伙伴说，周末去排队，整整排了9小时！

下午5点拿号的朋友，到凌晨1点才走完流程。

OMG，这样的场面，上海楼市已经好久不见。

当然，65分以下的小伙伴们，看到最终的认购数据

心已经拔凉拔凉了，捡漏的路子可能也堵死了？

今天，我们就一起来讨论下，

2190组认购人数，到底算一个什么样的水平？

以及，65分以下的，还有没有机会小筹捡个漏？

01

2000+组，是一个什么水平？

上一个超过2000组认筹的，是闵行古美的建发璟院。

一期认筹2520组，当时的半夜排长龙情形也是轰动一时。

浦开云锦从认购人数上来说，可谓是：

全年第二 ，浦东第一

我们可以认为，绝对认购人数超2000组，是有绝对排他的，

在市场中具有绝对话语权，并且拥有绝对数量的追随者。

浦开云璟在当下市场这么冷的情况下，取得这样的认筹成绩，含金量其实更高。

仔细看，这两个项目有不少相似之处。

1）9字头上下，就是上海新房的年度标准答案。

建发璟院是8.95W，浦开云璟二期是9.1W。

9W，就是今年新房最热门、最值得买的价位段。

同时，9W的单价，在整个新房市场，是极度稀缺的。

2）9字头上下，供应非常的少

一个是从整个市场上来看：

我们盘点了一下2023年12个批次内9W上下的新房，除了建发璟院和浦开云璟，就再也没有了！

所以9字头，在上海的新房价格体系里，代表着供不应求。

另一个是，从板块内的供应来看，也是极度稀少的。

张家浜规划住宅不少，但是供应节奏非常的慢。浦开三期目前还没消息，下一次上新还不知道要等到什么时候。

3）9W上下，基本没有短板

相比7-8W的盘，9W单价的新盘，均好性强了很多。

①，首先是地段上，7、8W的新盘，多数位于外环外，勉强挤进环线内的，都在普陀、宝山这两个区域。而一旦到了9W，地段就进入中外环了，地段上明显的更加强势。

②，配套上来看，7、8W的新盘，多数配套还不够成熟，或者说不够齐全。但跳到9W，交通、商业、学校、医院等等都基本有了，成熟度更高。

4）9W，和中产的改善需求完美匹配

总体来说，9W上下，周边的配套看得见、摸得着，不是“饼”；

更加微妙的是，相比很多10W+，9W上下的单价，1500W总价段内可以够得上大四房，满足改善的面积需求。毕竟，10W+的大户型，总价要奔着2000W去了。

所以，9W，就是上海中产改善的心理价位。

这几个维度，建发璟院和浦开云璟都可以一一对应。

也因此，他们在整个新房市场中，拥有绝对海量的客户基数。

02

65分以下的，还有没有捡漏机会？

这是我们直播间和后台问的最多的一个问题。

现在基本可以锁定，浦开云璟的入围分在65-70分之间。

这2190组客户，我们假设有1500组客户是冲着320套120-140平的大户型来的。

那么，剩下的690组来买着300套小户型，我个人认为基本也能去化完毕。

毕竟，小户型的单价仅有8.1W左右，和唐镇三房的单价差不多。

700W左右买进张家浜，还是很香的。

所以，低分想捡漏的小伙伴，这次基本没有什么机会。

1570组落榜生，何去何从？

2190组客户，仅有620组幸运儿可以选到自己的梦中情房。

剩下的1570组客户，还有哪些选择？

如果框定在浦东，短期内好像没有什么特别好的替代者。

全市范围来看，闵行七宝的天安壹号，可以算是一个备胎。

据了解，「天安1号」二期待加推共计约1600多套房源，户型面积段约为94-194㎡户型，预计明年中旬入市，预计均价9万+/㎡！

以上文章由会德丰国际广场官网小编整理