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今天，翠湖的名号被钉在耻辱榜上

发布时间： 2023-07-02   点击次数： 310次   来源：苏苏房东说    作者：海博大厦网站小编整理

这两天，大家应该被这则中介转发的翠湖二期买房讯息刷屏了，房子位于二楼，网传这套两房，于上个月被业主2480万法拍获得，买进成本2550万，如今挂牌1999万出售，低于市场价1500万。

户型如下：

全网发酵的背后，定有团队机构操持，大家目前看到的转发讯息，全非房东本人编辑，皆是有预谋式的，有节奏的定制话术，按常理思维就能判断出，基本没有一句真话。

2626万付百分之1佣金，底价少一分钱都不行，破盘吐血价贱卖低市价800万新天地网红盘，房可以改三房原价3288万现只要2626万小区: 翠湖天地御苑 (二期)物业地址: 顺昌路168弄17号201建面: 139.83平方，核定价1400万，增值税75万个税无售价2699万到手学区:对面国际学校正在建造中我是业主状况:无抵押，无贷款，无户口,空置，无租赁24小时随时可看房 (10-17点门不锁直接上楼看)

个别中介做低广告吸客，请知晓

一周全款2626万，2699万可以正常贷款，2766万可以置换6个

业主电话:同号) 随时签字售房原因: 限购去名字已定好房

下午1点半开始看房，成交付经纪人红包20万，低市价650万，一次性砸盘到2850万:翠湖天地御苑17号201室139.83平方2850万到手， (马上走流程客户优先) 已有多个客户谈判进行中，成交倒计时，成交付佣金+经纪人红包奖 (2房可改3房)电话联系我是业主(其余时间看房提电话)

下午1点半开始看房，成交付经纪人红包20万，低市价650万，一次性砸盘到2850万:翠湖天地御苑17号201室139.83平方2850万到手， (马上走流程客户优先) 已有多个客户谈判进行中，成交倒计时，成交付佣金+经纪人红包奖 (2房可改3房)电话联系我是业主(其余时间看房提电话)

这种卖房打法，原理简单粗暴，

属于噱头式拍卖卖房流派：

1. 用超低假价格引流，引发舆论，白嫖全网流量，吸引大量中介转发获客；

2. 博概率，捡漏意愿买家上头；

3. 羊群效应下，收买家意向金，多人竞争，价高者得之；

4. 如果最高价不符合预期，撤牌雪藏。

方式做法，和我两年前介绍浦东金茂代理机构，集中营销包装老破小，有相似性，其实我们团队也不是没用过，但明显不适应于当下的楼市环境。

《魔都上演千人抢房老破小，开发商操盘吊打散户房东》

说是拍卖，但只是仿照了拍卖模式的形，却无拍卖模式的性。

因为真正的拍卖，遵照一套非常规范和诚信的流程。

比如法拍就很正规：既然设定底价，除非无人出价流拍，只要有一个人报价，无人竞争，那他就能以底价获得。

而这种看似设定了底价，但目的是引发捡漏买家内卷竞价，挑挑拣拣的做法，充其量只是一种营销手段，买卖双方之间并不对等（卖方可单方面决定价格是否到位，选择是否反悔）

但说实际持有这套房的房东不急，肯定是骗人的，可能也是以为自己捡了漏，但是发现市场并不如自己想象的那样，才接受了这样的下策。

就消息了解，这种代理卖房打法，背后操盘人，已经用了无数次，常见于面积大，业主心态急，房子有一定稀缺性，但是客群不足的情况。

但这次的事件，舆论影响如此之大，关键问题出在：

这套房子的小区，名字毕竟叫翠湖。

翠湖神话，就是因其顶级不可复制的地段+产品组合。

虽然翠湖一二期的认可度，不如五集，价格也称不上全上海最贵，但只要报出翠湖的名号，全上海无人不知无人不晓，住在这里的业主，可以保留无上的逼格和神秘性。

如此菜场式地中介带看和买家凑热闹，可以说把全体业主的底裤都扒了，还被当做是个笑话。

一位小红书的经纪人留言道：这个事件，不仅仅得罪了所有的业主，得罪了客户，甚至把中介耍得团团转，更直接的影响是：让翠湖这两个字，变low了，奢侈品变low了，影响很大...

无论事件最后走向什么结局，对上海整个豪宅，或许也只是惊鸿一瞥而已。

毕竟，已经站在食物链顶端的豪宅业主，无论底层百姓如何叫嚣和耻笑，伤不及他们半分，人家照自继续过着该过的生活，享受该享受的人生。