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上海长宁古北竞衡八八大厦怎么样？

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 335次   来源：上海公寓网   作者：李成章

古北竞衡八八大厦位于古北核心区，1995年拿地，1997年竣工，是70年产权的住宅产品，由上海震佳实业有限公司开发。是继《古北ONE》之后仅剩的古北一手现房！小区自带近3000平方米私家花园和健身会所。

古北竞衡八八大厦外观图

古北竞衡八八大厦单幢的一栋楼，古北竞衡八八大厦东侧和北侧小区自带近3000平方米私家花园和健身会所。古北竞衡八八大厦有一梯两户和一梯四户的不同梯户比，得房率70%。古北竞衡八八大厦精装交付，包含但不仅限于，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。

古北竞衡八八大厦小楼盘规划

开发商：上海震佳实业有限公司

物业公司：上海竞辉物业管理有限公司

物业费：12.8元/㎡/月

总高：23层

层高：2.8米

梯户比：2T4户

交付标准：精装修 款清交房

首付比例：首套7.5成，二套8.5成

车位：只租不售800~1000/月

古北竞衡八八大厦周边设施

交通方面：项目位于古北核心位置，距离15号线红宝石路地铁站约300米，距离10号线水城路地铁站约850米

商业方面：项目距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。

学校方面：周边有耀中国际学校、建青实验中学、上海长宁国际学校。

古北竞衡八八大厦区域地段介绍

古北国际社区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海第一富人区”。

古北国际社区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。

古北国际社区位于长宁区，虹桥开发区西南侧。就区位而言古北非常优越，是几个国际社区中最靠近市区的。

古北国际社区始建于1986年，开始的初衷是作为虹桥经济技术开发区的配套生活区，同时提供外事外贸活动的综合涉外区域。

其高标准的规划和建设理念，很快发展成为国际人士的聚集区域。一起完成后为适应更多的高端国际人士居住需求，2003年古北二期开建，至2010年发展成熟，目前仍然是沪上第一代国际社区。

交通便利、生活氛围浓郁、国际化配套完善，同时房价也远远低于其他新晋的国际社区，还是具备很大优势。

同时不可避免，这个社区毕竟发展历程较长，新房少之又少，仅能选择二手房，但即使是二手房板块内挂牌量极低，成交量在长宁各版块中占比最小，这也说明了该板块是以自主为主，居民对区域内认可度较高，换房率很低。

自2015年起板块成交占比就不足10%，近年来更是下降至5%左右。

长宁区发展较早，近年来新房存在“数量少、总价高”的特点，对中产改善客群极不友好。

2017年新房0供应；

2018年新房0供应；

2019年仅入市2个新房：虹康昭晖苑和175平起步的淮海名邸；

2020年中海长宁第火爆入市，这个“长宁十年内纯新盘”以423%的认筹率迅速售罄。

2021年，愚源名邸仅154套。

足可见人们对长宁新房的需求量之大了。而作为第一代国际社区的长宁古北板块，依然是当下最值得居住的国际社区。

古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。目前在古北地区居住的境外人士达到近2万人，占到居住人士的一半以上。

每年秋季，古北板块内的黄金城到步行街成片的金色银杏树，已经成为网红打卡景点。

交通方面：10/15号线双轨交汇，距离10号线水城路站约850米，距离15号线红宝石路站约300米。

从水城路站上10号线，5站可达上海虹桥枢纽，7站达新天地商圈，10站达南京路商圈，直通五角场、新江湾城等多个繁华商圈；从红宝石路站乘坐15号线，4站即达上海南站，还能串联起长风公园、顾村公园等休闲配套。

商业配套方面，古北竞衡八八大厦距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。