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莱坊发布2022年第三季度《上海甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2022-11-04   点击次数： 512次   来源：莱坊   作者：宛耀飞整理

2022年第三季度上海甲级写字楼市场季度报告

2022年第三季度上海甲级写字楼市场参考指标

新增供应：669486平方米，按季变幅：上涨441%，下季预测上涨

净吸纳量：168755平方米，按季变幅：上涨127%，下季预测下跌

租金：8.56元/平方米/天，按季变幅：下降0.64%，下季预测为下跌

空置率：15.9%，按季变幅上涨1.7个百分点，下季预测为下跌

上海甲级写字楼市场

第三季度，从市场新成交租赁案例来看，接近40%的市场租赁需求来源于零售品牌以及TMT企业。值得关注的是，得益于新能源汽车购车补贴带来的购车需求持续增加，新能源汽车企业业务扩张催生写字楼租赁及升级需求的显著增长。

2022-2025年及以后各区域新增写字楼面积

南静安区（南京西路）

浦东新区（陆家嘴、竹园、花木、世纪大道、前滩、后世博、洋泾及源深）

徐汇区（徐家汇、徐汇滨江，淮海中路)

黄浦区（人民广场、淮海中路、外滩）

长宁区（中山公园、新虹桥、临空商务区）

普陀区（长风-真如）

虹口区（北外滩、四川北路）

北静安区（大宁、上海火车站、苏河湾）

闵行区（虹桥商务区、莘庄）

杨浦区(五角场、大连路、杨浦滨江)

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“从市场来看，在防疫高压以及经济表现不确定的背景下，市场分化十分明显，包括智能制造、生物医药以及新能源汽车在内的热门赛道所在的市场在本季度依然保持良好的出租情况，例如徐汇滨江、后世博以及前滩的第三季度市场空置率均有超过6个百分点的环比跌幅。部分受企业搬离以及需求回撤影响的分市场在本季度出现空置面积增加。”

上海甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率中