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临港松江科技城：G60科创云廊等附近104地块写字楼楼盘介绍

发布时间： 2023-03-07   点击次数： 1582次   来源：上海写字楼图鉴   作者：Echo常卿

近几年来，104工业地块的写字楼受到越来越多的企业和非居住用地写字楼的租售从业人员关注。一方面，上海的工业用地不再想以往那么好批，另一方面，也是上海重视并往产城结合同步发展的反向引导起了重大作用。

104工业地块除了可以满足部分企业的二次环评需要，入驻这类产业园区的企业多数还都是实体研发、制造型企业，而对于企业来说，同类型或者上下游企业产业聚集的地方，正是理想的研发办公基地。

许多人耳熟能详的张江高科、漕河泾、临港集团、金桥开发区、外高桥等，无一不是集开发、投资、运营为一体的产业园区运作高手。

今天来介绍一下由上海国资委下属的唯一产业园区临港集团打造的“四张名片”之一——长三角G60科创走廊，临港松江科技城（也称松江漕河泾，已建成约150万㎡，在建200万㎡）板块的几个104地块写字楼一体的楼盘写字楼：G60科创云廊、科技绿洲二期、汉桥文化科技园、卓越科技园、创智中心、智联广场等。

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【G60拉斐尔科创云廊】

G60科创云廊写字楼是松江产业地标，由22栋楼组成总长1.5公里的产业综合体，国际设计大师拉斐尔维诺里设计的作品，获得LEED绿色建筑铂金级认证、中国建筑工程鲁班奖、中国钢结构金奖等多个奖项，还是铝合金结构、可再生能源利用两个国家科技示范区。

科创云廊用地为104工业地块，可进行研发、展示和办公，目前云廊一期写字楼已经竣工，可租可售。单套180~260平，整层1000~2400平，层高4.2米，有简单装修交付，也有毛坯交付，出租单价2.7~3.6元/平·天，出售单价2.5~3万/平，商务楼物业费25元/平·月（含空调能耗）。

目前在建的12号线延伸线就在写字楼旁边，且有接驳车通往1号线莘庄地铁站和9号线九亭地铁站，自驾可直接上嘉闵高架、G60沪昆高速、G15沈海高速，十分便利。

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【科技绿洲二期】

科技绿洲二期是临港松江科技城科技绿洲总共4期写字楼当中的第二期工程，目前已经竣工，即将交付使用。

科技绿洲二期写字楼总建筑面积约176280㎡，由11幢单栋4000~6000㎡的企业总部独栋办公楼以及3幢高层办公建筑组成。写字楼可租可售。其中T2幢散售，单套面积约296~533㎡，单层约1600㎡，出售均价2.5万/㎡，出租单价约2.4万/㎡·天，商务楼物业费13元/㎡·月；总部独栋办公楼4000~6000平可租可售，出租500平起租，出售整栋，同样是104地块用地，适合有研发需要的企业入驻。

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【汉桥文化科技园】

汉桥文化科技园跟科技绿洲一期写字楼隔着一条马路门对门。目前写字楼主要对外招租，面积最小不到100平可租，整层约1218平，整栋约16718平，租金报价2.2~2.6元/平·天，商务楼物业费15.7元/平·月，停车220-330元/月。园区配有咖啡，便利店，食堂，公寓，酒店等商务配套，可基本满足商务办公的各种需要。

同该板块其他园区一样，汉桥文化科技园也是104地块，可进行研发办公，园区配有上下班接送到莘庄地铁站、九亭地铁站、松江体育馆地铁站、松江大学城地铁站和佘山地铁站的接驳车，对于在松江及闵行莘庄沿线居住的上班族来说十分方便。

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【卓越科技园】

卓越科技园紧挨科技城一期写字楼，属于该片区较早交付使用且配套成熟的写字楼之一，且园区同属104地块，对于有生产研发需要的企业来说十分合适。

目前园区有精装带家具的全配办公面积可对外出租，也有毛坯面积可对外出租，精装面积多样组合，80平，108~136平，203~306平，整层1390~2567平都有，客户满足不同面积段及不同装修要求的企业需求。

精装全配拎包入住的房源报价2.4元/平·天，毛坯交付的约2元/平·天，也可以根据租客企业需要做定制装修，商务楼物业费8~11·元/平·月，园区配备班车直通地铁9号线和1号线，方便企业员工上下班换乘需要。

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【创智中心】

创智中心距离G60科创云廊仅500米，同样隶属临港松江科技城104地块，企业入驻即可享受临港税收政策。目前写字楼可租面积100~1500平可自由组合分割，可毛坯交付，也可精装交付，空调可24小时独立控制。出租单价2.3~3元/平·天，商务楼物业费11.98元/平·月。

创智中心是科技城板块较为新的写字楼，对于办公品质有要求的企业来说，不容错过。写字楼同样配备人才公寓、园区班车、美食城、酒店等等，基本满足企业各种商务配套需要。