当前位置：主页 > 新闻资讯 > 唐镇四子，谁才是“大哥”？优劣都很明显……
发布时间： 2023-05-08 点击次数： 1375次 来源：上海购房通 作者：富力环球中心官网小编整理
4批次，期待已久“唐镇4子”对撞并未到来，但对于它们之间究竟该如何抉择的问题，依然值得讨论。
华发半岛华庭 VS 安高申宸院 VS 浦发唐城 VS 融创未来金融城，怎么选？
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01
= 区位分析 =
四个项目，均位于唐镇板块。
虽然唐镇现阶段的基础配套尚不成熟，但也并不妨碍其价值体现，在楼市中脱颖而出。
一方面，背靠张江、金桥、川沙三大板块，承接着高能级的产业配套功能和高净值人群外缘居住的需求；另一方面，地铁2号线、龙东高架串联各大区域，12年制的重点学区加持，区域内品质次新房汇聚，叠加形成了可匹配不同客群需求的宜居社区。
其中，华发半岛华庭与安高申宸院处于唐镇核芯区，周边配套目前已基本属于所见即所得，可确定性较高，综合性价比突出。
二者仅一路之隔，地铁2号线唐镇站（直线约700米）、恒生万鹏、阳光天地、湿地公园等均为近享配套，东侧紧邻的绿城玉兰花园/御园+北侧成片的别墅区，共同组成了唐镇较为成熟的中高端居住区。
且周边二手房市场相对稳健，如绿城玉兰花园、大名城紫金九号、仁恒东郊花园等品质次新房，目前的二手挂牌均价已普遍到达10万+，倒挂近3万/㎡。
浦发唐城二期（13A-05地块）与融创未来金融城（08B-01地块），则位于围绕创新中路TOD项目（在建）为核芯进行开发的唐镇东南片区，周边基本处于新城开发建造状态，界面成熟度一般。
前者离创新中路综合体项目、地铁站点皆比较远，最近的华夏东路站直线约1公里；后者则处于整个融创项目核芯，位置较前期开盘地块更优，距离2号线创新中路站直线约600米，东侧为规划在建中的小学/幼儿园。
02
= 产品介绍 =
▶ 华发半岛华庭
项目容积率2.0，拟建14栋14-16F高层住宅、1栋16F保障房及4栋2-3F社区商业配套，且整盘中小套户型不低于80%，共5个户型，为建面约99㎡3房和建面约130㎡4房。
得房率约76-77%，最低上车门槛700万级（建面约99㎡3房），对刚需家庭更为友好。产品以飞机户型居多，各个卧室相对独立，但私密性也会受到一定影响。
且社区南向紧邻河岸，内部还贯穿有一条中心河岸，宜居指数较高。
此外，小区人车不分流，今后的安全性存有隐患，若后期路面维护不好，也容易影响小区的价值；且北侧部分楼层有连廊。
▶ 安高申宸院
项目与华发半岛华庭仅一路之隔，二者互为直接竞对。
申宸院项目容积率2.5，拟建16栋17-18F高层住宅、1栋23F保障房以及若干配套用房，整体楼栋密度较高。
户型面积段为建面约99-143㎡3-4房，主推建面约99㎡3房，主力总价段约700万级，且人车分流，户型动静分区，整体居住舒适度较高。
*安高申宸院&华发半岛华庭航拍
不过，其建面约99㎡中间户多有连廊，私密性大打折扣。
▶ 浦发唐城（ 13A-05地块）
项目容积率1.8，由8栋13-14层小高层及配套用房、地下车库组成，较华发、安高项目更为低密。
据悉，项目共458套可售房源，6种户型分别为：建面约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡的3房和建面约124㎡、133㎡的4房，选择更为多样，且均为三开间朝南的飞机户型。
需要注意的是，项目为浦发唐城项目二期新推地块，距离去年首开的一期地块（入围分76.77分）较远，大概率会是低分或不触发。
▶ 融创未来金融城（ 08B-01地块）
融创未来金融城目前待售的仅有08A-06、08B-01、08C-01地块，已于去年4批次上会的是08B-01地块，容积率1.8，由6栋11-14F小高层组成，梯户比1T2户。
共314套建面约92-135㎡3-4房，备案均价6.8万/㎡，价格低于另外三个项目。从户型设计层面来看，兼备实用性和功能性，竖厅与横厅兼备。
作为一个超大体量的综合型社区，融创未来金融城的规划、产品、价值、潜力等无疑都是非常吸睛的，但自融创暴雷之后，它也成为了一个“高风险项目”。
03
= 怎么选 =
简单总结四个项目的大致情况：
从地理位置的角度来看，地处唐镇核芯的华发半岛华庭与安高申宸院，毫无疑问胜出。
二者周边配套相对集中，产品形态基本一致，都是以建面约99㎡3房为主，总价门槛700万级，且已有绿城项目打底，二手房存有较大倒挂空间。
华发半岛华庭虽受地上车位影响，未来社区环境比较复杂，但得益于较高的性价比，首开入围分高达75分；安高申宸院距地铁站更近，但有连廊且密度更高，预估入围分也不会低。
至于融创未来金融城与浦发唐城二期，配套也基本共享，但产品皆为低密改善小高层，户型选择也更多，但大概率都将是低分或不触发积分。
融创未来金融城是一个“机遇与挑战并存”的项目，浦发唐城房地联动价70620元/㎡，性价比较低。
综上，性价比套三且分数够的刚需客群，介意连廊选华发半岛华庭，介意人车不分流选安高申宸院；地理位置粘性不大，且分数不高，选浦发唐城二期；看重未来潜力，胆子够大，可以试试融创未来金融城。
此外，如果是想要入手叠拼产品，可以选择唐镇另一项目，浦发虹湾。
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