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外滩一线滨江办公地块135亿挂牌

发布时间： 2022-03-01   点击次数： 492次   来源：楼典    作者：必屋客

楼典之前发布：->三年计划卖17块地，黄浦把上海的传家宝们都拿出来了

在完成了金陵路第一部分的土地出让之后，黄浦马不停蹄开启了17姐妹的第二块土地出让。

->嘉里建设133.29亿签约金陵东路首批住宅商办地块，上海2022开年重磅

昨日，黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块正式挂牌，该地块位于黄浦一线滨江董家渡区域，外马路与中山南路合围，与绿地外滩中心一街之隔。

从指标上来看，占地面积超过6.68万平方米，地上建筑面积近27.5万平方米，是十足的巨无霸地块，该地块的起拍价达到了135亿388万，是上海有史以来起拍价第8贵的地块，也是董家渡大区域的最后一个商办地块。

该地块就位于下土左下角的区域，占据了约400米的黄浦江一线滨江岸线，十分珍贵。随着绿地外滩中心的建成，外滩滨江段一线滨江写字楼资源已经基本开发完毕，该地块未来的产品整栋售价必然是以10万一平米为参照。

从该地块的规划来看，该地块上保留众多历史建筑，也是黄浦江岸线优秀的工业遗存。

所以从概念开发方案来看，该地块采用大量的悬挑设计，将新建筑架在了历史建筑之上，这也是国际上比较流行的历史建筑保护开发方式之一。

此前，位于外马路1010号的城市更新方案已经公布，该项目紧挨着此次出让的南浦地块，同样位于滨江一线。

出让条件规定了该地块的办公业态须符合黄浦功能定位、产业规划导向，重点引进持牌金融机构。受让人签订土地出让合同后三个月内，需与引入的持牌金融机构（3家及以上）签订协议，协议须明确引入持牌金融机构在本项目开工后一年落户、落税至黄浦区，并在综合验收后一年内入驻本次出让地块，明确后续新设企业及各类创新业务优先落户黄浦区。

从出让条件来看，不出意外，该地块会延续董家渡复兴地块的开发模式，由国企出面拿下该地块，并直接引入金融企业的总部。

无独有偶，昨日，有媒体报道，“融创中国控股正在与中国信达洽谈出售上海和北京的两个综合体项目。融创在2019年以125亿元人民币（合19.8亿美元）从另一家开发商泛海控股手中收购了这两项资产。”

其中的一项资产即董家渡12、14号地块。

董家渡的开发已经接近20年，可以说是上海最坎坷的一个区域开发，经历了绿城、泛海、中民投、安信信托、绿地、融创——董家渡的开发商们轮流出现资金问题，不断登场离场再登场之后，土地也是不断转手，但也算是步入了最后的阶段。

希望黄浦地块和董家渡地块的出让和转手，以及绿地外滩中心的开业，能让董家渡获得一个比较好的结局，不辜负黄浦江的这一抹大湾。