当前位置：主页 > 新闻资讯 > 懵了！上海人抢疯的楼盘，降价30万被罚！
发布时间： 2023-05-09 点击次数： 449次 来源：魔都买房日记 作者：复地万科活力官网小编整理
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上海人抢疯的昆山楼盘，降价30万被处罚！房企只能涨价？小编表示已经懵了......
最近，昆山万科为了去库存7折卖房，本来是利好打算买房的购房者，但结果是房企被“重罚”了。
7折卖房，苏州万科和上海嘉宝带头降价被昆山政府处罚
今年的“五一”假期，售楼处格外冷清，开发商们不仅没能用花式促销收获多张喜报，有的甚至还因“擅自大幅度降价销售”被政府部门处罚。
5月5日，苏州昆山住建局发布通报文件显示昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网益，付登以结束后予以开通。
促销优惠力度大约为30万/套，以活动礼品方式给与购房者，目前折扣已经收回，当下优惠仅仅3-5万元/套。
对于房企来说，新房房价不是你想降就能降，促销手段各种各样，价格上“打骨折”并不高明。
对此，不少网友表示不理解该处罚。
对于购房者来说，降价房子不是想买就能买，太多人不答应了。
反对降价的群体有两个，一个是已购房客户，同样的楼盘先买后买，一个不打折一个7折，这种不公平的现象发生在谁身上都不能同意。
其次政策上也不可行，房企面对去化压力，小幅度降价是被允许的，比如96折。
但是如果大幅度降价销售，就是扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。相关部门就会出手制止这种情况的发生。
此次提到的项目已经暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。
这次事件的争论点在于降价作为一种营销策略，到底能不能由房企决定呢？
如果是出于正常的市场竞争需要以及市场供需而做出的战略调整，是可以的。
但是房子作为不动产，有其特殊性和重要性不言而喻。
在房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调下，说白了房价不能大起，也不能大落。
这将是今后楼市的一个运行原则。
以前我们需要做的是压抑房价增长过快，现在我们需要面对的是房价下降不能过快。
02
前段时间，上海楼市也发生了新房降价的情况，引发一波维权。
浦东的东岸观邸，一期开盘时高层64000元/㎡，本次二期加推的洋房竟然也是相同的价格。
鉴于得房率不同，算下来损失了几十万，已购房者开始声讨开发商。
“我当初买一期高层房子的时候，销售说下一批洋房可能会涨价，结果二期洋房和高层会开一个价，这不就是变相降价”？
据悉，东岸观邸一期高层房源，均价为64000元/平方米。项目已网签套数为144套，去化率不足3成。
该新盘二期为上海新房三批次，共计推出84套洋房（总层高7层），均价依然是64000元/㎡。
由于东岸观邸的洋房和高层价格相同，让部分已经买了高层的购房者无法接受，因此引发一波维权。
每当楼市不好的时候，都会有房企降价被老业主反对的消息。
12年前，上海顾村一楼盘因为降价事件登上了电视。
通常来说，房企给出的营销活动都在5%以内浮动，往往以特价房、送豪礼等噱头来操作。
另外，上海颁政策明确要求新房及车位销售实行“一价清”制度。
之后上海在为每个楼盘定价时，规定楼盘下调幅度不得超过5%，限制部分楼盘的打折力度，进而保证市场平稳有序地运行。
在规定范围内打折促销是合理的商业行为，开发商可以自行决定。不合理则不被允许。
显然，新房如果大幅降价显然是不妥当的。
03
说回楼市，昆山作为“环沪”主要市场，承接上海外溢购房需求。
因为紧邻上海嘉定区和上海地铁11号线，面对上海高昂的房价，不少人选择向“远”看，选择居住环境更好单价更低的昆山。
因此，也出现了一批“双城通勤”族，他们工作在上海，住在上海周边城市，做高铁来上海公司上班。
环沪市场中，房企降价被罚事件发生并不是偶然。
此次被罚对象是万科，一家TOP级房企。你能说他不知道什么该做什么不该做吗？
显然不是，那我们又如何解释呢？
回想万科是一家什么样的房企，一家危机驱动的房企，一家曾经喊出“活下去”的房企。
他们比任何房企都知道生存的压力，因为我认为万科是选择了一条生的路，而铤而走险罢了。
人性是复杂的，有一个共性是容易以自我为中心，由此有人希望房价上涨有人希望房价下跌。
连昆山这种量级的地方降价都是不被允许的，就更别说上海了，盼着降价的人还是多合计合计别的吧。
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