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上海公寓经纪人看房有哪些注意事项？

发布时间： 2022-05-04 点击次数： 385次来源：上海公寓网作者：高楼迷

上海公寓经纪人要了解公寓房源，必须先要看房，那么在看房当中需要注意哪些事项，今天高楼迷就为上海公寓经纪人传授一下看房技巧，希望对大家有所帮助。

查看公寓区位状况的注意事项有哪些

（1）注意上海公寓附加价值。这里主要说的是学区，相邻的A\B两个公寓楼盘，A是区域内某所小学的学区房，但并不代表B公寓楼盘的公寓也是。有时候同样是A公寓楼盘的公寓，楼栋不同，学区也会不同，因此如果是买学区房的，一定要询问清楚，所看的公寓有无学区，以及入学条件。

（2）观察上海公寓环境。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。公寓楼盘绿化如何，是否有公园、小河流等，另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等。

（3）注意景观。好的上海公寓景观可以达到亲近自然的效果。同时也可以判断公寓楼盘的高中低档和品质。

（4）注意晚上的情形。入夜看房能考察公寓楼盘物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况，只有在晚上才能得到最确切的信息。

查看公寓实物状况的注意事项有哪些

（1）若公寓为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。对于老公寓楼盘，还要注意下水道是否堵塞和公寓楼盘墙面是否渗水、脱落等。

（2）看房顶是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。

（3）户型是否方正。判断户型是否方正，有以下3

上海公寓条标准可以参考：

（1）尺寸合理。尺寸合理的标准是公寓主要区域，例如客厅、房间等，长和宽的比例不宜超过1.5倍。

（2）分区明显。各个功能区域分区明显，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。

（3）具有较好通透性。相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。

（4）对于采光，要分两个层次：一是，各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是，阳光照射时间。

（5）关注电梯质量。在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

以上就是高楼迷为上海公寓经纪人整理的如何看房的技巧与注意事项，关注高楼迷，了解上海不限购公寓楼盘。